We offer a bright and friendly apartment with the possibility of partial commercial use in a prime location near Mauerpark in Prenzlauer Berg in Berlin. We offer a bright ground-floor apartment (mezzanine) with 81 sqm and three rooms, a terrace of over 20 sqm, and a cellar room of approximately eight sqm. The apartment is also accessible to people with reduced mobility via a ramp (one step into the apartment). The bathroom has a shower, and there is an additional guest toilet. Furniture for commercial use is available in the basement compartment. A double door opens into the most significant room. It offers a bright living room with two windows, a 65-inch TV, a soundbar, shelves, and a sofa bed. The living room has high stucco ceilings, shelves, etc. A beautiful rug adds warmth and coziness to the room, which is a music room. Alternatively, the room could be used as a spacious office with up to four large workstations for part-time commercial use. A quiet room facing the courtyard is a bedroom with a wardrobe, coat rack, dressing table, and ceiling projector with sound bar. Tastefully decorated, this room invites you to watch a home movie from the comfort of your bed. A minor third room offers space for a study, guest room, or children's room. A small desk with a high-quality office chair and a small couch can also be used as a bed. A wardrobe, a side table, and a closet are available. There is a wired vacuum cleaner in the closet. The heart of the apartment is the bright, fully equipped kitchen with a dining area and bar table and chairs. It offers everything your heart desires: a stove and oven, coffee maker (filter / Nespresso), microwave, kettle, dishwasher, and a toaster. The kitchen is equipped with dishes and cooking utensils. A whiteboard serves as a shopping list, bulletin board, etc. Here, you can sit around the rustic wooden table, chat, play, and celebrate with family and friends. The kitchen leads out to the terrace, bright and inviting for al fresco dining when the weather is nice. In the spring, flower boxes with boxwood can be planted to add charm to the patio. The bathroom is equipped with a shower, a large washbasin and a wheelchair-accessible WC with a folding support handle. A shelf and a cupboard provide space for towels, cleaning products etc. There is also a washer-dryer in the bathroom. There is also a guest toilet. In the hallway there is a large wardrobe, a bench with shoe rack, a mirror, a cupboard with ironing board and iron, a clothes horse, mop and bucket as well as tools. A battery-operated vacuum cleaner is also available for quick use. The complex has a closed garbage room, a large ground-level bicycle room and a room for baby carriages. Due to the favorable layout of the property and the corresponding purpose in the declaration of division, partial commercial use is possible. So, if you want to work close to your home, you can also set up a residential office here. In the basement there are - 4 spacious, manually height-adjustable desks (laminated) - 4 office chairs with castors - 4 stackable meeting chairs - Beer table and 2 beer benches (for a small party on the terrace) - 2 large roller cabinets for files / office supplies In the apartment there are, among other things - 2 narrow desks, a chic swivel chair and a good desk chair - 2 Ratan armchairs - plenty of folding chairs incl. cushions - 180 x 200 double bed - Sofa bed and shawl chair - Bar table and two bar stools - Wall unit as closet - Shelf on castors (can also be used as a room divider) - Shelf as TV bench - Small cupboard - Fitted kitchen with hob/oven, dishwasher, fridge, extractor fan, base and wall units - Crockery, cups and glasses, pots and pans, cutlery - Filter coffee machine, Nespresso machine, toaster, microwave, kettle - 65-inch smart TV with soundbar - Ceiling projector with soundbar - Washer-dryer - Landline telephone with answering machine - DSL modem - Floor lamps and ceiling lighting The condominium is fully furnished and rented, including housekeeping costs, electricity, and DSL and landline connection. These costs are included in the monthly rent. A minimum stay of 2 month/s is required. Maximum stay is 12 months. Longer contracts are possible for part-commercial use. Deutsch: Wir bieten eine helle und freundliche Wohnung mit teilgewerblicher Nutzungsmöglichkeit in bester Lage direkt am Mauerpark im Prenzlauer Berg in Berlin. Angeboten wird eine helle Erdgeschosswohnung (Hochparterre) mit 81 qm und drei Zimmern sowie einer über 20 qm großen Terrasse und einem ca. 8 qm großen Kellerraum. Die Wohnung ist barrierefrei über eine Rampe (eine Stufe in die Wohnung) zu erreichen, das Bad verfügt über eine Dusche und es gibt eine zusätzliche Gästetoilette. Der Kellerraum ist mit Möbeln für eine gewerbliche Nutzung ausgestattet. Durch eine Flügeltür gelangt man in den größten Raum. Es bietet ein helles Wohnzimmer mit zwei Fenstern, einem 65-Zoll-Fernseher mit Soundbar, Regalen und einer Schlafcouch sowie einem Schlafsessel. Das Wohnzimmer ist mit hohen Stuckdecken und Regalen ausgestattet. Ein wertvoller Teppich verleiht dem als Musikzimmer eingerichteten Raum Wärme und Gemütlichkeit. Bei teilgewerblicher Nutzung könnte der Raum alternativ auch als geräumiges Büro mit bis zu vier großen Arbeitsplätzen genutzt werden. Ein ruhiger Raum zum Hof dient als Schlafzimmer mit Schrank und Garderobe, Schminktisch und Deckenbeamer mit Soundbar. Das geschmackvoll eingerichtete Zimmer lädt zum Heimkino vom dekorativen Bett aus ein. Ein kleiner dritter Raum bietet Platz für ein Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Ein kleiner Schreibtisch mit hochwertigem Bürostuhl, ein kleines Sofa, das auch als Bett genutzt werden kann, ein Beistelltisch und ein Schrank stehen zur Verfügung. Im Schrank befindet sich ein kabelgebundener Staubsauger. Herzstück ist die helle, voll ausgestattete Einbauküche mit eigener Tür zur Terrasse, Essplatz und Bartisch mit Stühlen. Sie bietet alles, was das Herz begehrt: Herd und Backofen, Kaffeemaschine (Filter / Nespresso), Mikrowelle, Wasserkocher, Geschirrspüler und Toaster. Die Küche ist mit Geschirr und Kochutensilien ausgestattet. Ein Whiteboard dient als Einkaufszettel, Pinnwand etc. Hier kann man am rustikalen Holztisch zusammen sitzen, plaudern, spielen und mit Familie und Freunden feiern. Von der Küche gelangt man direkt auf die Terrasse, die viel Licht hat und bei schönem Wetter zum Chillen oder Essen im Freien einlädt. Blumenkästen mit Buchsbaum können im Frühjahr bepflanzt werden und verleihen der Terrasse zusätzlichen Charme. Das Bad ist mit einer Dusche, einem großen Waschbecken und einem behindertengerechten WC mit Stützklappgriff ausgestattet. Ein Regal und ein Schrank bieten Platz für Handtücher, Putzmittel etc. Im Bad befindet sich auch ein Waschtrockner. Zusätzlich ist eine Gästetoilette vorhanden. Im Flur befinden sich eine große Garderobe, eine Sitzbank mit Schuhablage, ein Spiegel, ein Schrank mit Bügelbrett und Bügeleisen, ein Wäscheständer, Wischmopp und Eimer sowie Werkzeug. Ein akkubetriebener Staubsauger für den schnellen Einsatz ist ebenfalls vorhanden. Die Anlage verfügt über einen geschlossenen Müllraum, einen großen ebenerdigen Fahrradraum und einen Raum für Kinderwagen. Durch den günstigen Zuschnitt des Grundstücks und die entsprechende Zweckbestimmung in der Teilungserklärung ist eine teilgewerbliche Nutzung möglich. Wer also in der Nähe seiner Wohnung arbeiten möchte, kann hier auch ein Wohnbüro einrichten. Im Keller stehen zur Verfügung - 4 geräumige, manuell höhenverstellbare Schreibtische (foliert) - 4 Bürostühle mit Rollen - 4 Besprechungsstühle stapelbar - Biertisch und 2 Bierbänke (für eine kleine Feier auf der Terrasse) - 2 große Rollschränke für Akten / Büromaterial In der Wohnung gibt es u.a. - 2 schmalere Schreibtische, ein chicker Drehstuhl und ein guter Schreibtischstuhl - 2 Ratansessel - viel Klappstühle inkl. Auflage - 180 x 200 Doppelbett - Bettsofa und Schalfsessel - Bartisch und zwei Barhockern - Schrankwand als Kleiderschrank - Regal auf Rollen (auch als Raumteiler nutzbar) - Regal als TV-Bank - kleiner Schrank - Einbauküche mit Herd/Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank, Dunstabzug, Unter- und Oberschränke - Geschirr, Tassen und Gläser, Töpfe und Pfannen, Besteck - Kaffeemaschine Filter, Nespresso-Maschine, Toaster, Mikrowelle, Wasserkocher - 65 Zoll Smart-TV mit Soundbar - Deckenbeamer mit Soundbar - Waschrockner - Festnetztelefon mit Anrufbeantworter - DSL-Modem - Stehleuchten und Deckenbeleuchtung Die Eigentumswohnung wird voll ausgestattet und inkl. Hausgeldkosten, Strom und DSL- und Festnetzanschluss vermietet. DIe Kosten sind in der monatlichen Miete enthalten. Ein Mindestaufenthalt von 2 Monat/en ist erforderlich. Maximale Mietzeit sind 12 Monate. Bei gewerblicher Nutzung sind längerfristige Verträge möglich.