Zahlungsunfähigkeit bei Mietverhältnissen liegt vor, wenn ein Mieter nicht in der Lage ist, die Miete zu zahlen oder andere vertragliche Verpflichtungen zu erfüllen, wie beispielsweise die Zahlung von Rechnungen für Eigentumswohnungen oder Versorgungsleistungen. Dies kann zu Problemen für den Vermieter der Immobilie führen, der unter Umständen ein langwieriges und kostspieliges Gerichtsverfahren durchlaufen muss, um seine Rechte durchzusetzen.

Der Vermieter der Immobilie erhält eine Entschädigung für die Miete (einschließlich der in der Pauschalmiete enthaltenen Nebenkosten und Zusatzleistungen), die der Mieter aufgrund seiner Insolvenz nicht gezahlt hat.

1) Der Eigentümer meldet die Rückstände;
2) Das Team setzt sich mit dem insolventen Mieter in Verbindung, um eine einstimmige Lösung zu finden;
3) Kommt keine Einigung zustande, leistet Spacest.com eine Ersatzzahlung für die fehlende Miete;
4) Der Vermieter leitet über unser Anwaltsteam eine Räumungsklage ein. Alle entstandenen Kosten werden von Spacest.com getragen.
5) Spacest.com entschädigt den Eigentümer so lange, bis der Mieter die Wohnung verlässt.

Ein Räumungsverfahren ist das Verfahren, mit dem ein Immobilieneigentümer einen Mieter aufgrund von Vertragsverstößen, wie Nichtzahlung der Miete oder Verletzung der Mietbedingungen, rechtmäßig aus seiner Immobilie entfernen kann. Das Räumungsverfahren hängt von den örtlichen Gesetzen und der Art des Verstoßes ab, beginnt aber in der Regel mit einer Räumungsmitteilung, die dem Mieter eine bestimmte Frist zur Behebung des Verstoßes oder zur Räumung der Wohnung setzt. Reagiert der Mieter nicht auf die Mitteilung oder behebt er den Verstoß nicht, kann der Vermieter vor Gericht eine Räumungsklage einreichen. Ein Richter wird dann entscheiden, ob der Vermieter das Recht hat, den Mieter zu räumen. Entscheidet der Richter zugunsten des Vermieters, muss der Mieter die Wohnung innerhalb einer vom Gericht festgelegten Frist räumen.

Die Kosten des Räumungsverfahrens werden vom dem Spacest.com-Team getragen.

Der zusätzliche Versicherungsschutz für Schäden die im Zeitraum von 3 Monaten erfolgen ist eine Form der zusätzlichen Sicherheit ergänzend zu der Kaution, die von dem Vermieter erhoben wird, für eventuelle schäden verursacht durch den Mieter während des Mietzeitraums. Diese Art von Entschädigung kann als alternative Kaution verwendet werden, die dem Vermieter die Sicherheit gibt, dass Mittel zur Verfügung stehen, um eventuelle Schäden in einem Wert über der erhobenen Kaution zu beheben.

Der Vermieter muss bei der Wohnungsübergabe ein Protokoll erstellen, in dem er den Zustand der Wohnung genau beschreibt. Am Ende des Mietverhältnisses, prüft der Vermieter, ob der im Übergabeprotokoll angegebene Zustand der Mietobjekts von dem aktuellen Zustand abweicht. Wird ein Schaden festgestellt, der den Betrag der Kaution übersteigt, meldet der Vermieter den Schaden über audiovisuelles Material an Spacest.com, und unser Team kümmert sich nach Prüfung um die Entschädigung.

Spacest.com bietet dem Vermieter rechtlichen Beistand bei der Behebung von Schäden, die ein Mieter in einem Mietverhältnis verursacht hat. Dieser Rechtsbeistand kann Dienstleistungen wie diese umfassen:

1) Schadensbeurteilung: Ein erfahrener Anwalt beurteilt die an der Immobilie entstandenen Schäden und bestimmt die Höhe der zu leistenden Entschädigung.
2) Vorbereitung der Unterlagen: Vorbereitung aller Unterlagen, die für die Einleitung von rechtlichen Schritten gegen den Mieter erforderlich sind.
3) Vertretung vor Gericht: Vertretung des Vermieters vor Gericht, um seine Interessen im Falle eines Prozesses gegen den Mieter zu verteidigen.
4) Verhandlung: Der Anwalt wird eine Vereinbarung zwischen dem Vermieter und dem Mieter aushandeln, um einen Rechtsstreit zu vermeiden und eine für beide Seiten zufriedenstellende Lösung zu finden.

Diese Art von Dienstleistung ist NICHT im Angebot der Mietgarantie enthalten. Spacest.com vermittelt Ihnen lediglich Referenzen zu Anwälten, die sich auf diese art von Verfahren spezialisiert haben.

Um die finanzielle Situation eines Mietinteressenten zu beurteilen, setzt Spacest.com eine Reihe von und Methoden ein. Dazu gehören:

1) Einkommensüberprüfung: Anforderung einer Steuererklärung oder eines Einkommensnachweises, z. B. einer Lohnabrechnung oder eines Schreiben des Arbeitgebers, um sicherzustellen, dass der Mieter über ein ausreichendes Einkommen verfügt, um die Miete zu zahlen.
2) Bonitätsprüfung: Bonitätsprüfung des Mieters, um seine Kreditgeschichte zu überprüfen und festzustellen, ob es Kreditprobleme gibt, z. B. unbezahlte Schulden.
3) Empfehlung: Einholung von Referenzen, z. B. von Freunden, Familienmitgliedern oder früheren Vermietern, um ein genaueres Bild des Mieters zu generieren

Die Ausarbeitung eines Mietvertrags bedeutet die Vorbereitung und Abfassung eines schriftlichen Vertrags zwischen einem Immobilieneigentümer und einer an der Pachtung einer Immobilie interessierten Person. Der Mietvertrag ist eine rechtsverbindliche Vereinbarung, in der die Rechte und Pflichten beider Parteien sowie die Bedingungen des Mietverhältnisses festgelegt sind. Während des Entwurfsprozesses kümmert sich das Spacest.com-Team um die Festlegung der Mietvertragsbedingungen und der rechtlichen Klauseln.  Identifizierung der beteiligten Parteien: Der Mietvertrag muss den Vermieter und den Mieter sowie deren persönliche Daten wie Name, Adresse und Ausweispapiere eindeutig identifizieren.

In Italien ist die Registrierung des Mietvertrags eine gesetzliche Verpflichtung, die darin besteht, innerhalb von 30 Tagen nach Vertragsabschluss eine Kopie des Mietvertrags beim Grundbuchamt des Ortes, an dem sich die Immobilie befindet, einzureichen. Die Eintragung des Mietvertrags dient mehreren Zwecken, unter anderem:

1) Bescheinigung über das Bestehen des Vertrags: Mit der Registrierung des Mietvertrags wird das Bestehen des Vertrags bescheinigt und der Vertrag wird rechtsgültig.
2) Schutz der Rechte der Parteien: Die Eintragung des Mietvertrags bietet einen größeren Schutz der Rechte der Parteien, da sie sicherstellt, dass der Vertrag ordnungsgemäß geschlossen wurde und alle rechtlichen Anforderungen erfüllt.
3) Besteuerung: Die Registrierung des Mietvertrags ist für die Besteuerung der Mieten erforderlich.

Das Versäumnis, den Mietvertrag zu registrieren, kann Verwaltungsstrafen nach sich ziehen und sich auf die Gültigkeit des Vertrags auswirken.

Das Spacest.com-Team legt dem Vermieter Informationen und Empfehlungen vor, wie hoch der Mietpreis für eine bestimmte Immobilie sein sollte, basierend auf den Bedingungen des lokalen Immobilienmarktes und den Eigenschaften der Immobilie selbst.
Unser Team kümmert sich um:

1) Analyse des Immobilienmarktes: Prüfung der Bedingungen des Immobilienmarktes in dem Gebiet, in dem sich die Immobilie befindet, einschließlich der Mietpreise anderer ähnlicher Immobilien und der Marktentwicklung.
2) Bewertung der Eigenschaften der Immobilie: Die Merkmale der Immobilie, wie Lage, Größe, allgemeiner Zustand, Vorhandensein von Annehmlichkeiten und ästhetischen Merkmalen, um einen angemessenen Mietpreis zu bestimmen.

Die "cedolare secca" ist eine in 2011 in Italien eingeführte Steueroption, die es Immobilieneigentümern ermöglicht, sich für die Zahlung eines festen Zinsatzes von 21 Prozent auf die Miete des Objekts zu entscheiden, anstatt Steuern auf die Einnahmen aus der Vermietung der Immobilie zu zahlen. Diese Option kann nur bei der Vermietung von Wohnimmobilien angewandt werden, und auch nur dann, wenn der Vertrag registriert ist. Außerdem ist es nicht möglich, die "cedolare secca" für die kostenlose Vermietung einer Immobilie oder einer als "Ferienwohnung" eingestuften Immobilie anzuwenden. Es ist wichtig zu beachten, dass der Eigentümer durch die Anwendung der "cedolare secca" nicht in der Lage ist, Steuerabzüge für Ausgaben im Zusammenhang mit der gemieteten Immobilie, wie z. B. Renovierungs- und Instandhaltungskosten, in Anspruch zu nehmen.

Der Immobilieneigentümer gewährt Spacest.com das ausschließliche Recht, die Immobilie zu bewerben und einen Mieter für ihn zu finden. Der Eigentümer verpflichtet sich, während der Laufzeit der Exklusivitätsvereinbarung nicht selbst nach einem Mieter für das Objekt zu suchen und die Vermarktung des Objekts nicht an Dritte zu übertragen. Spacest.com hat das Recht auf Exklusivität ab dem Datum, an dem das Objekt auf der Plattform roomlessrent.com eingestellt wird, bis 30 Tage nach dem Datum der ersten Verfügbarkeit.

Im Falle eines eigenständigen Vertragsabschlusses, z.B. wenn der Eigentümer das Objekt über seine eigenen Kanäle vermietet, ist der Eigentümer verpflichtet, Spacest.com unverzüglich über den Vorfall zu informieren und eine Vertragsstrafe in Höhe einer Monatsmiete + MwSt. zu zahlen.

Das Spacest.com-Team prüft jede Immobilie, bevor sie veröffentlicht wird, um sicherzustellen, dass die Immobilie existiert und dass, das veröffentlichte Angebot mit des aktuellen Status der Immobilie übereinstimmt. Unser Team wird vom Eigentümer folgende Dokumente verlangen:

- Kopie eines gültigen Personalausweises;
- Kopie des Liegenschaftskatasters ;
- Möglicherweise eine Kopie der letzten Strom-, Gas- oder Wasserrechnung;
- Energieausweis (APE);
- Ein Außen-/Innenvideo der Immobilie.