Kernsaniertes Haus mit Garten, Kamin ökologisch gebaut, komplett möbliert. Bei der dreistöckigen Doppelhaushälfte handelt es sich um eine attraktive, kernsanierte, Immobilie, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Die Immobilie verfügt über vier hübsche, Zimmer. Das Wohnzimmer, die Küche und ein Schlafzimmer sind sehr groß. 223 qm Garten. Kompakt und pflegeleicht. Zusätzlich 30 qm Nutzfläche. Energetisch und ökologisch gebaut mit hochwertigen Materialien. Durch die eingebaute Belüftung/Verteiler kann durch die Kaminnutzung die Gaskosten bis zu 80% gespart werden. Das Haus ist strahlenfrei = alle Räume besitzen eine Netzwerkdose. Toilettenspülung läuft über die Regenwasserzisterne (spart Wasserkosten). Eine Anmietung für 1 oder mehrere Jahre ist auch möglich. Alle Räume sind sehr hell. - Eingezäunter Garten - maßgeschneiderte Küche mit Gasherd und Kühlschrank - maßgeschneiderte Einbauschränke vom Schreiner angefertigt - neue Gastherme von Bosch mit Smart-Funktion - neuer Kamin - Veluxfenster mit Thermorollos - Deckenventilator im Wohnzimmer - begehbare Dusche - Tageslichtbad mit Lüftung - neuer Bio-Industrieboden (ökologisch) - neue Strom-und Wasserleitungen - neu gestrichen (innen &außen) - Treppenhaus saniert und mit Treppenlicht ausgestattet - Holzvorrat im Garten - hochwertige Armaturen - Terrassenmöbel inklusive Leben, wo andere Urlaub machen! Das wäre in dieser tollen Immobilie schon bald für Sie möglich. Dieses super geschnittene Holzhaus im Westen von Overath könnte schon bald Ihr neues Zuhause werden. Highlight des Hauses ist zum einen natürlich die wunderbare, naturnahe Lage mit tollem Ausblick ins Grüne, zum anderen aber auch der top moderne Zustand des Hauses. Renovierungsarbeiten sind im Grunde überhaupt nicht nötig, Sie können direkt einziehen. Und das Beste: auch die komplette Möblierung inklusive Einbauküche, Bilder und sogar die Löffel in der Besteckschublade könnten nach Vereinbarung übernommen werden. Somit bekommt das Wort „löffelfertig“ hier eine interessante Bedeutung. Das Haus an sich bietet sehr viele Highlights. Im Jahr 2023 wurde es umfassend saniert und modernisiert, sodass es höchsten Ansprüchen an Komfort, Energieeffizienz und Wohnqualität gerecht wird. Im Zuge der Sanierung erfolgte der komplette Austausch aller Wasser und Elektroleitungen sowie die überwiegende Erneuerung der Heizkörper. Für ein modernes und zukunftssicheres Wohngefühl wurde das Haus in diesem Zuge auch komplett mit Netzwerkkabeln und -dosen ausgestattet, wodurch ein nahezu strahlungsfreies Zuhause möglich ist. Das gesamte Haus, einschließlich Keller und Dachboden, erhielt neue Böden: Alle Bodenflächen wurden mit OSB-Platten gedämmt und mit hochwertigen, robusten Industrieböden in ansprechender Parkettoptik versehen. Auch die Innentüren wurden durch hochwertige neue Türen ersetzt. Weiterhin wurden alle Tapeten entfernt, die Wände sorgfältig abgeschliffen, verputzt und anschließend zweifach gestrichen. Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut, gedämmt und über eine platzsparende Treppe erreichbar. Herzstück der neu eingebauten Heiztechnik ist eine moderne Gas Brennwerttherme von Bosch mit Smart-Funktionen und zentraler Warmwasseraufbereitung. Zusätzlich sorgt ein neu installierter Kamin im Wohnzimmer, ausgestattet mit einer clever integrierten Verteilerfunktion, für behagliche Wärme im ganzen Haus und ermöglicht es, den Gasverbrauch deutlich zu reduzieren. BESCHREIBUNG Das neue, helle Tageslichtbad überzeugt mit einer bodengleichen Regenwalddusche, Handtuchwärmer, einem edlen Stein-Waschbecken sowie hochwertigen Armaturen von Hansgrohe und Sanitärobjekten von Villeroy & Boch. Die geschmackvolle Fliesenauswahl mit großformatigen, grauen Fliesen und Mosaikdetails verleiht dem Bad eine elegante Note. Weitere Ausstattungsdetails umfassen ein neues Veluxfenster mit Thermorollo im kleinen Schlafzimmer, neue Dreifachverglasung eines Küchenfensters und der Terrassentür, sowie frisch in weiß gestrichene Holzfenster im restlichen Haus. Das Treppenhaus wurde aufwändig saniert und durch massive Holztreppen mit in die Wand eingelassener LED-Beleuchtung versehen. Auch die Außenfassade wurde aufwendig überarbeitet: Die Holzverkleidung wurde professionell geschliffen, grundiert und mit hochwertiger Farbe neu gestrichen. Der Außenbereich präsentiert sich gepflegt und modern: Die Terrasse (ca. 4,70 m x 4,70 m), der Stellplatz sowie der Weg bis zum Garten wurden neu gepflastert. Die neue Garteneinfriedung mit Holzzaun ergänzt das harmonische Gesamtbild und ist ideal für Hundehalter. Eine neue Pumpe versorgt die vorhandene 10.000-Liter Regenwasserzisterne, die sowohl zur Gartenbewässerung als auch zur Toilettenspülung genutzt wird. Insgesamt erwartet Sie also ein modernisiertes Zuhause mit viel Komfort, nachhaltiger Ausstattung und einem durchdachten Gesamtkonzept – aber machen Sie sich am besten direkt selbst ein Bild von dieser tollen Immobilie. Ihr neuer Lebensmittelpunkt in Overath: Eine super geschnittene und moderne Doppelhaushälfte für eine Familie oder ein nettes Paar. In einem Grundriss, in dem Sie sich einfach wohlfühlen werden. Mit moderner Ausstattung und tollen Details. Auf einem gepflegten Grundstück mit herrlichem Ausblick und mitten im Grünen. In einem der schönsten Stadtteile von Overath. Mit guter Infrastruktur. In einer lebendigen Stadt mit einer hohen Lebensqualität und besten Bedingungen für ein zufriedenes Leben. AUFTEILUNG Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die großzügiges Wohnen und ein behagliches Wohngefühl perfekt vereint. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit ca. 27 m², das direkten Zugang zur großen Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten bietet. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Ausblick in die Natur – auf grüne Wiesen, idyllische Weiden und den angrenzenden Wald. Die geräumige Wohnküche mit ca. 15 m² bietet viel Platz für gemütliches Beisammensein mit Familie und Freunden. Ein freundlicher Eingangsbereich mit Flur, ein gepflegter Vorgarten sowie ein praktischer Stellplatz direkt vor dem Haus runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befindet sich ein sehr großes Schlafzimmer mit ca. 25,6 m², das sich bei Bedarf problemlos in zwei separate Räume teilen lässt – ideal für Familien mit wachsendem Platzbedarf. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein weiteres, kleines Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad und einen hellen Flur. Der wohnlich ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Raum, perfekt geeignet als ruhiger Rückzugsort, Arbeitsbereich oder kreativer Hobbyraum. Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein großer Hauswirtschafts- und Hausanschlussraum sowie ein wohnlich gestalteter Hobbyraum mit großzügigen Fenstern zur Verfügung, der vielseitig nutzbar ist – sei es als Fitnessbereich, Spielzimmer oder Arbeitsraum. Was für eine Lage Das Haus liegt in einer besonders ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr von Overath-Heiligenhaus und besticht durch seine herrliche Aussicht von der Gartenseite aus. Hier wohnen Sie in absoluter Ruhe mit Blick in die Natur – ein wunderbarer Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Nahezu alle Dinge des alltäglichen Lebens lassen sich in kurzer Distanz erledigen. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Netto-Markt und eine Bäckerei sind nur rund 100 Meter entfernt. Eine Allgemeinarztpraxis sowie eine Apotheke befinden sich ebenfalls in direkter Nähe. Auch die schulische Versorgung ist hier hervorragend: von der Grundschule für die Kleinsten bis zum Gymnasium und Sekundarbereich in nur ca. 2 km Entfernung. Ganztagsbetreuung, Angebote zur Erwachsenenbildung und ein dichtes Netz aus Bildungseinrichtungen machen den Standort besonders familien- und bildungsfreundlich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, der Bahnhof Overath liegt ca. 2 km entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Köln. Über die A4 gelangen Sie mit dem Auto in etwa 25 Minuten nach Köln oder Bonn Leben und Wohnen in Overath – zwischen Naturidylle und Großstadtnähe Overath ist eine charmante Stadt im Bergischen Land, die durch ihre perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Anbindung besticht. Eingebettet in die sanften Hügel und grünen Wälder des Rheinisch-Bergischen Kreises bietet Overath eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Im Ortsteil Heiligenhaus können alle Bedürfnisse des täglichen Lebens gedeckt werden: zwei Kitas, Grundschule, Ärzte, Supermarkt, Bäckerei und Café befinden sich direkt im Ort. Für den erweiterten Bedarf steht in Overath ein vielfältiges Bildungsangebot an weiterführenden Schulen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Wochenmärkte zur Verfügung. Die naturnahe Lage mit attraktiven Wander- und Radwegen lädt zu erholsamen Ausflügen ein. Zusätzlich sorgen Sport- und Kultureinrichtungen für ein aktives und abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die Autobahn A4 erreichen Sie Köln in nur etwa 25 Minuten, während der Bahnhof Overath eine schnelle Zugverbindung in nur 35 Minuten ermöglicht – ideal für Pendler. Overath vereint auf gelungene Weise die Ruhe einer naturnahen Wohnlage mit einer guten Anbindung an die Großstadt.