EN: Design x Heritage: Modernized apartment in Historic Building Welcome to your stylish home in the heart of Cologne’s beloved Nippes district! This beautifully renovated and thoughtfully furnished 1.5-room apartment is located on the 2nd floor of a charming heritage building built in 1900 of a former coffee roastery. Enjoy modern comfort, peaceful sleep, and quick access to everything the city has to offer. The apartment is offered as residential accommodation for long-term rental. Registration as a residence is required. 🏡 Highlights • Approx. 34 m² on the 2nd floor • Historic building with high ceilings, classic façade & staircase • Sound-insulated windows facing the street and blackout curtains • Height-adjustable work desk (electric) and office chair • High-quality furnishings and materials throughout • Fully equipped kitchen with quartz composite stone countertop in a separate room • Appliances: induction stove, oven, fridge, freezer, toaster, kettle, coffee machine • Dining area with wooden designer chairs and extendable table integrated into kitchen space • Bathroom with shower and Bluetooth-enabled DAB+ radio • Renovated with new bathroom in 2025. Plumbing and electricity renewed to state-of-the-art standards in 2014 • Sleeping: double bed (140x200) + sofa bed for guests • 55' Smart TV, 150 Mbit/s high-speed Wi-Fi (Glas fiber-based) • Smart thermostat for easy temperature setting • vinyl flooring (wood look) • Floor fan for warm days • Access to an own washer-dryer combo in the communal laundry room (located in the basement) • Iron, ironing board, vacuum cleaner, and basic cleaning tools included ⸻ ☕ What Makes It Special • Café on the ground floor – perfect for breakfast or a quick espresso • Daily outdoor market just steps away • Surrounded by restaurants, cafes, bars, bakeries, supermarkets and shops • 1-minute walk to Hamam wellness center and massage studio • Close to nature: Nippeser Tälchen park, Cologne Zoo, Flora & Planetarium all within 15 minutes walking • Excellent transport connection: 2 minutes by foot from subway station (with elevator), 10 minutes by tram to Cologne Central Station, 7 minutes by car to A57 Autobahn, 20km from Cologne airport and 50km from Düsseldorf airport • Car sharing options from different providers closeby ⸻ 📍 Location – Cologne-Nippes Nippes is one of Cologne’s most beloved Veedel – a local word for a neighborhood full of life and character. This vibrant district offers a great mix of urban flair, community spirit, and excellent infrastructure. You’ll find everything you need within walking distance – from culture, groceries to international food and green escapes as well as wellness places such as massage or hamam sauna. ⸻ 🏷️ Rental info • The rental is conducted as residential tenancy. Registration with the local registration office (Einwohnermeldeamt) as a place of residence is required. • The indicated rent is all-inclusive for 1 person. For a second person, a surcharge of €50/month applies. • Electricity included of up to 200 kWh/month per tenant. Any additional usage may be charged separately. • The final cleaning will be charged according to actual effort, ca. €200. The final invoice amount from the cleaning company will be deducted from the security deposit. ⸻ ⚠️ Additional Rules • No smoking (not even at windows) - you can smoke downstairs outside in front of the entrance • no pets, no parties • Rest period: 10pm-8am (and Sundays) • Maximum regular occupancy: 1–2 persons. Permanent over-occupancy or registration of additional persons is not permitted. • Subletting not allowed • No drilling or painting walls or furniture • Internet use restricted to legal, private purposes only ======== DE: Design x Geschichte: Modernisiertes Apartment in Denkmalschutz Willkommen in Ihrem stilvollen Zuhause im Herzen des beliebten Kölner Stadtteils Nippes! Dieses wunderschön renovierte und mit viel Liebe zum Detail eingerichtete 1,5-Zimmer Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss eines charmanten, denkmalgeschützten Gebäudes von 1900 – einer ehemaligen Kaffeerösterei. Genießen Sie modernen Komfort, erholsamen Schlaf und die schnelle Anbindung an alles, was Köln zu bieten hat. Die Wohnung wird als Wohnraum zur längerfristigen Vermietung angeboten. Anmeldung als Wohnsitz ist erforderlich. 🏡 Highlights • ca. 34 m² im 2. Obergeschoss • Historisches Gebäude mit hohen Decken, klassischer Fassade & stilvollem Treppenhaus • Schallisolierte Fenster zur Straße + verdunkelnde Vorhänge • Elektrisch höhenverstellbarer Schreibtisch + ergonomischer Bürostuhl • Hochwertige Möbel und Materialien in der gesamten Wohnung • Separate, voll ausgestattete Küche mit hochwertiger Steinarbeitsplatte aus Quarzkomposit • Geräte: Induktionskochfeld, Backofen, Kühlschrank, Gefrierfach, Toaster, Wasserkocher, Kaffeemaschine • Essbereich mit Designer-Holzstühlen und ausziehbarem Tisch • Bad mit Dusche und DAB+ WLAN-Radio mit Bluetooth • Renovierung inkl. neuem Bad: 2025; Leitungen und Elektrik: 2014 auf neuesten Stand gebracht • Schlafen: Doppelbett (140x200) + Schlafsofa für Gäste • 55” Smart-TV, High-Speed-WLAN mit 150 Mbit/s (Glasfaseranschluss) • Smart-Thermostat zur einfachen Temperaturregelung • Vinylboden in Holzoptik • Standventilator für warme Tage • Eigene Wasch-Trockner-Kombi im gemeinschaftlichen Waschraum (Keller) • Bügeleisen, Bügelbrett, Staubsauger und grundlegende Reinigungsutensilien vorhanden ⸻ ☕ Was das Apartment besonders macht • Café im Erdgeschoss – ideal für Frühstück oder Espresso zwischendurch • Täglicher Wochenmarkt direkt um die Ecke • Umgeben von Restaurants, Cafés, Bars, Bäckereien, Supermärkten und Geschäften • 1 Minute zu Fuß zum Hamam & Massagestudio • In der Nähe zur Natur: Nippeser Tälchen, Kölner Zoo, Flora & Planetarium – alles in max. 15 Min. zu Fuß erreichbar • Top-Verkehrsanbindung: 2 Min. zur U-Bahn (mit Aufzug), 10 Min. mit der Bahn zum Hbf Köln, 7 Min. mit dem Auto zur A57, 20 km zum Flughafen Köln, 50 km zum Flughafen Düsseldorf • Carsharing-Anbieter in direkter Umgebung verfügbar ⸻ 📍 Lage – Köln-Nippes Nippes ist eines der beliebtesten „Veedel“ Kölns – ein kölscher Begriff für Stadtviertel mit Charakter und Leben. Der Stadtteil bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair, nachbarschaftlichem Miteinander und hervorragender Infrastruktur. Alles für den Alltag ist bequem zu Fuß erreichbar: Kultur, Einkaufsmöglichkeiten, internationale Küche, Grünflächen und Wellnessangebote wie Sauna oder Massage. ⸻ 🏷️ Preisinformation • Strom ist bis zu einem Verbrauch von 200 kWh pro Monat und Mieter in der Miete enthalten. Ein darüber hinausgehender Verbrauch kann gesondert berechnet werden. • Die angegebene Miete ist eine Pauschalmiete für eine Person. Für eine zweite Person wird ein Zuschlag von 50 € pro Monat erhoben. • Die Endreinigung ist nach Aufwand, ca. 200 €. Finaler Rechnungsbetrag der Reinigungsfirma wird von der Kaution abgezogen. ⸻ ⚠️ Zusätzliche Hinweise • Nur Vermietung zu Wohnzwecken (keine Ferienvermietung). Anmeldung beim Einwohnermeldeamt ggf. erforderlich. • Rauchen ist nicht gestattet (auch nicht am Fenster) – Sie können draußen vor dem Eingang im Erdgeschoss rauchen. • Keine Haustiere, keine Partys. • Ruhezeiten: 22:00 – 08:00 Uhr (sowie an Sonntagen). • Maximale reguläre Belegung: 1–2 Personen. Dauerhafte Überbelegung oder Anmeldung weiterer Personen ist nicht gestattet. • Untervermietung ist nicht gestattet. • Keine Bohrungen oder Anstriche an Wänden oder Möbeln. • Internetnutzung ausschließlich zu legalen, privaten Zwecken.