Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, eine großzügige 4-Zimmer-Garten-Terrassenwohnung in einzigartiger Lage zwischen dem berühmten Kaisermühlen Blues und der Neuen Donau zu mieten. Nur wenige Schritte entfernt liegt die Neue Donau bei Kaisermühlen. Besonders im Sommer werden Sie die zahlreichen Badeplätze lieben, die an heißen Tagen für eine willkommene Abkühlung sorgen. Aber auch zu allen anderen Jahreszeiten überzeugt die Umgebung durch viel Natur und hohe Lebensqualität. Die ca. 100 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist bequem erreichbar. Sie verfügt über eine wunderschöne, süd-/westseitig ausgerichtete, sonnige Terrasse mit ca. 30 m² sowie Gartenblick ins Grüne. Vom Vorzimmer gelangt man in das großzügige Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschine. Ein Abstellraum befindet sich direkt daneben. Ebenfalls vom Vorzimmer aus sind zwei getrennt begehbare Zimmer erreichbar, eines davon mit Ausgang auf das Atrium (zweite Terrasse). Entlang des langen Korridors liegt das dritte Zimmer, ebenfalls mit Zugang zum Atrium. Nur wenige Schritte weiter öffnet sich der großzügige Wohnbereich. Die Küche befindet sich gleich angrenzend, ist angenehm dimensioniert und in gutem Zustand. Die Lage ist ideal, um das Frühstück direkt auf der sonnigen Terrasse zu genießen. Der eigene Garten geht in eine im Hinterhof gelegene, ruhige und gepflegte Grünanlage mit schattenspendenden Bäumen und Rasenfläche über. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, ein Fahrradabstellraum sowie ein Garagenstellplatz, der separat um ca. € 90,– pro Monat angemietet werden kann. Etwas mehr Trubel finden Sie beim fußläufig erreichbaren Kaiserwasser. Schwimmen in der gepflegten Parkanlage ist hier seit Jahrzehnten beliebt. Mehrere Einstiegsstellen mit Stufen laden zum Baden ein. Viele Besucher erreichen das Kaiserwasser auch mit dem Boot und springen direkt vom Boot ins Wasser, da es über zwei Wasserverbindungen mit der Alten Donau verbunden ist. Die Post befindet sich ca. 200 m entfernt, eine Bank sowie eine renommierte Bäckerei mit täglich frischem Brot und Gebäck liegen gleich nebenan. Weitere kleine Geschäfte bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. An beiden Ecken des Wohnblocks befinden sich Supermärkte. Die U1-Station UNO-City / Kaisermühlen ist rasch erreichbar und bringt Sie schnell ins Wiener Stadtzentrum. Zahlreiche Restaurants und Gasthäuser, auch mit internationaler Küche, liegen praktisch vor der Haustür. Auch die Copa Cagrana ist bequem zu Fuß erreichbar. Kurz gesagt: Dieses zukünftige Kleinod liegt in einem ganz besonderen Grätzl – mitten in der Stadt und doch ganz anders. Monatliche Miete: € 2.390, inklusive Betriebskosten und Wasser, mit jährlicher Anpassung gemäß Jahresabrechnung. Strom, Internet und TV sind vom Mieter separat zu bezahlen. Ein Garagenstellplatz kann optional um € 90 pro Monat angemietet werden. Die Wohnung ist ab 2026-03-01 verfügbar. Ein Mindestaufenthalt von 12 Monat/en ist erforderlich. Es ist möglich, direkt online zu buchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter: +43 (0)6991 068 76 77, smraut9@gmail.com Exclusive 4-Bedroom Garden Apartment near UNO-City & the New Danube This rare opportunity offers a spacious 4-room garden apartment with two terraces in one of Vienna’s most sought-after residential areas—Kaisermühlen, just minutes from UNO-City (VIC) and the New Danube. The apartment comprises approximately 100 m² of living space, is located on the ground floor, and is easily accessible. A sunny south-/west-facing terrace of approx. 30 m², together with a private garden and green outlook, provides an ideal balance between urban living and nature. The layout is perfectly suited for international professionals or diplomatic households, featuring: • Three separately accessible bedrooms (ideal for home office or family use) • A generous living area with adjoining, well-maintained kitchen • A spacious bathroom with bathtub, separate shower, and washing machine • Storage room, basement storage, and bicycle room Three bedrooms offer access to a quiet atrium / second terrace, enhancing privacy and natural light. The private garden opens onto a beautifully maintained green area with mature trees—an oasis of calm in the city. Monthly rent: €2,390, inclusive of operating costs and water, adjusted annually according to the year-end statement. Electricity, internet, and TV are to be paid separately by the tenant. A garage parking space is available for separate rental (€90/month). Prime Location – Ideal for UNO & Diplomatic Community • Walking distance to UNO-City / VIC • U1 underground line nearby – direct connection to Vienna city center • Immediate access to the New Danube, Kaiserwasser & Copa Cagrana • Popular area for swimming, jogging, cycling, and outdoor leisure • Supermarkets, bakery, bank, post office, restaurants & cafés all nearby Available from 1 March 2026 Summary A high-quality, quiet, and sunlit residence in a green waterfront setting— perfectly positioned for expats, diplomats, and UNO staff seeking comfort, privacy, and proximity to work. Viewings by appointment - please contact +43 (0) 6991 068 76 77, smraut9@gmail.com.