Herzlich willkommen in unserer Wohnung mit grünem Ausblick – ideal für Paare oder Alleinreisende, die eine zentrale Lage zu schätzen wissen. Die Unterkunft verfügt über ein gemütliches Doppelbett, ein modernes Bad, eine bestens ausgestattete Küche sowie schnelles WLAN – perfekt für einen entspannten Aufenthalt in Wien. Ein besonderes Highlight sind der private Garten, eine seltene grüne Oase mitten in der Stadt, und das ausgezeichnete Preis-Leistungs-Verhältnis.
Wir freuen uns auf deinen Besuch!

Die Wohnung ist ab 2025-11-14 verfügbar. Die Wohnung hat eine Gesamtfläche von 50 Quadratmetern. Es gibt 1 Schlafzimmer, 1 Wohzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilettenraum, eine Küche und einen Balkon.
Die Nebenkosten sind in der Miete enthalten.
Ein Mindestaufenthalt von 1 Monat/en ist erforderlich. Es ist möglich, direkt online zu buchen.

Wohlfühl-Wohnung beim grünen Prater – zentral & ruhig

Diese liebevoll eingerichtete 45 m² Wohnung liegt direkt am grünen Prater – Wiens größtem Naherholungsgebiet – und ist ideal für längere Aufenthalte geeignet. In nur 2 Gehminuten bist du mitten im Grünen: perfekt zum Spazieren, Joggen oder einfach zum Durchatmen. Auch das berühmte Wiener Riesenrad befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Trotz der ruhigen Lage erreichst du das Stadtzentrum (Wien Mitte) in wenigen Minuten – eine perfekte Kombination aus Natur und Urbanität.

Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Schlafcouch, einem gemütlichen Schlafzimmer (Doppelbett 160x200 cm), einer voll ausgestatteten Küche mit Esstisch, einem Vorzimmer sowie einem modernen Bad mit WC.

Du hast die gesamte Wohnung ganz für dich – inklusive WLAN, Waschmaschine, Bügeleisen, Bettwäsche und Handtüchern. Die Küche bietet alles, was du brauchst: 4 Herdplatten, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Mikrowelle, Wasserkocher, Geschirr & Besteck.

Ob für ein paar Wochen oder mehrere Monate – hier wohnst du ruhig, zentral und mit ganz viel Grün vor der Tür.

Das geräumige Apartment befindet sich im 3. Stock (kein Lift), es liegt sehr ruhig und hell (sonnig). Die Fenster des Salons (Wohn- und Schlafraum) gehen in einen ruhigen, begrünten Innenhof, die Fenster der Küche/Speiseraum, des Bades & des Vorraums öffnen sich in den malerischen Hof einer Kirche. In diesem parkähnlichen Hof leben Eichhörnchen, verschiedenen Vogelarten und die Kirchengemeinde hält sich hier ebenso auf. Die Glocken in den Kirchtürmen sind nur wenig zu hören. An Sonntagen hört man bei offenen Fenstern manchmal die Kirchenorgel spielen oder den Chor singen.

Wohnungsausstattung: Gasetagen-Heizung, TV Gerät, Ventilatoren, Waschmaschine, Trockner, Bügelausstattung. 300 L Badewanne mit Dusche. Küche: Gasherd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Koch- und Tischgeschirr. Bettzeug, Bettwäsche, Handtücher.

Im Haus gibt es einen Fahrrad-Raum, im 1. Hof einen Fahrrad-Unterstand. In der Liegenschaft gibt es 3 Innenhöfe mit Gärten und verschiedenen Sitzgelegenheiten, die von allen Bewohnern genutzt werden können. Bitte nur Nichtraucher, keine Haustiere, keine Kleinkinder (Sicherheitsgründe).
Kamin und Heimkino-Anlage sind in der Wohnung vorhanden. Bei Nutzung bedarf es einer Sondervereinbarung. 

Der monatliche Betrag beinhaltet Miete, Hausbetriebskosten, Energiekosten*, WIFI, Kabel-TV, Haushaltsversicherung, und 10 % Umsatzsteuer. Bettzeug, Handtücher sind inkludiert. Die ORF-Haushaltsabgabe ist nicht inkludiert und wird vom Mieter gegebenenfalls selbst getragen.
*Energiekosten (Strom/Gas) Der monatliche Betrag beinhaltet eine monatliche Pauschale von 100 € inkl. 20 % Umsatzsteuer, Netzkosten, Steuern und Abgaben; Werden diese monatlichen Kosten überschritten liegt es im Ermessen des Vermieters die zusätzlichen Kosten nach zu verrechnen.
Endreinigung: 80 € inkl. Ust. Bei übermäßiger Verschmutzung (zum Beispiel verunreinigtes Backrohr und Backbleche, Kuechentoepfe, Kochutensilien, Bad, Toilette, Teppichboden, Kühlschrank, etc.) wird der zusätzliche Reinigungsbedarf mit einem Netto-Stundensatz von 40 € gesondert in Rechnung gestellt. Vermietung nach § 1 Abs 2 Z 3 lit b. MRG.

Nächste U-Bahn Station: U6 "Nussdorfer Strasse" (5 min. Gehweg)Nächste Tram-Stations: Linie 37 & 38; "Canisiusgasse" (1 min. Gehweg) Linien D, 1, 33; "Augasse" (5 min. Gehweg). Supermärkte, Garagen, Restaurants, Cafés, Fitness-Studios in unmittelbarer Nachbarschaft, nahe zu: AKH, Volksoper, Universitätszentrum Althanstraße. Im Radius von 50 m Entfernung gibt es 2 Strom-Tankstellen. Ebenso befindet sich eine Leih-Fahrrad-Stelle in derNähe. Mehrere Parkhäuser mit günstigen Tages- und Monatsraten sind in der unmittelbaren Umgebung. Das "AKH" (Allgemeines Krankenhhaus - Universitätskliniken), sowie die Volksoper Wien sind zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar. Ungefähr 100 Meter entfernt liegt der bezaubernde Sobieskiplatz mit Gastgärten und Restaurants. Zu Fuss ins Stadtzentrum (Stephansdom) geht man ca. 30 Minuten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 15 Minuten.

Exklusive Maisonette-Dachgeschosswohnung mit 10 m² Dachterrasse


Wohlfühlen wie zu Hause – in ruhiger Lage zwischen Stadt und Natur.
Diese hochwertige, voll ausgestattete Maisonette-Wohnung im 4. Liftstock eines gepflegten Hauses in der Herbststraße (1160 Wien) bietet verteilt auf zwei Stockwerke rund 62 m² Wohnfläche und 10 m² Dachterrasse ein durchdachtes Raumkonzept, kombiniert mit modernem Wohnkomfort.

Highlights der Wohnung:
•	10 m² Terrasse mit traumhaftem Weitblick über Wien und automatischem Bewässerungssystem
•	EWE-Küche mit hochwertigen Siemens-Geräten inklusive Dampfgarer
•	Eckwohnung – nur ein Nachbar, besonders hell und angenehm ruhig
•	Büro mit elektrisch höhenverstellbarem Schreibtisch – perfekt fürs Homeoffice
•	Geräumiges Wohnzimmer mit 55-Zoll-TV und schnellem Internetanschluss
•	Lift direkt bis zur Wohnung im 4. Geschoss
•	Wohnzimmer mit ausziehbarer Couch (Schlaffunktion Doppelbett)
•	Komplett ausgestattete Wohnung wie zu Hause

Lage & Anbindung:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit perfekter Balance zwischen Natur und Stadtleben. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Grünflächen sind schnell erreichbar. Ideal für Singles, Paare oder Berufstätige, die urbanes Wohnen mit entspannter Atmosphäre verbinden möchten.

Die Wohnung ist ab 2026-04-01 verfügbar. Die Wohnung hat eine Gesamtfläche von 53 Quadratmetern inkl 2 Balkons. Es gibt einen Eingangsbereich,  1 Wohnzimmer mit offener Küche, 1 Schlafzimmer inkl Arbeitsbereich, 1 Badezimmer, 1 WC. Die Wohnung ist komplett ausgestattet (Küche, Klimaanlage, TV, Schlafzimmer, Waschmaschine, etc). 

Zudem gibt es im Haus für Bewohner ein eigenes Gym, einen grosser Outdoorpool, einen Spa-Bereich mit Sauna und Biosauna. In der direkten Umgebung (2 Min) diverse Restaurants, Shops, Supermärkte und in 3 Min Zugang zur U-Bahn (9 min zu Stephansplatz). Mit dem Auto Auffahrt zur Autobahn in unmittelbarer Nähr, Flughafen in kürzester Zeit erreichbar.

Ein Mindestaufenthalt ab 3 Monaten ist gewünscht. Eine Verlängerung über ein Jahr hinaus ist möglich (Rabatt) . Es ist möglich, direkt online zu buchen.

Preis gilt für kurze Anmietungen, 2-3 Monate, ab 4 Monaten % Nachlässe möglich.


Direkt am neuen Wiener Hauptbahnhof gelegen, bietet das stilvoll eingerichtete Apartment alles, um den Feierabend gemütlich ausklingen zu lassen.  Es ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die nähere und weitere Umgebung

Die Räumlichkeiten: Herrlich!

Gemütliches Wohnzimmer mit integrierter, komplett ausgestatteter Küche und einem Esstisch für bis zu 6 Personen

Separates Schlafzimmer mit Doppelbett und geräumigem Kleiderschrank

Großzügiger nach Südwesten ausgerichteter Balkon, der von Wohn- und Schlafzimmer aus betreten werden kann

Bad mit Badewanne

Separates WC mit Handwaschbecken

Fitnessraum im Haus

Technische Ausstattung: 1A

High End TV-Gerät, Bluray Player und Soundbar

die gängigen österreichischen und deutschen Fernsehsender, viele in HD Qualität

Internetanschluss mit 40 Mbit/s Download

Spülmaschine, Toaster, Gefrierfach, Waage

Waschmaschine, Wäschetrockner

Wohnraumlüftung

Fußbodenheizung

Lage: Spitze!

Am neuen Wiener Hauptbahnhof inmitten eines neu entstandenen Viertels mit jungen Restaurants, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und grünen Erholungsflächen in Gehweite

Zwei Minuten Fußweg zum Bahnhof mit Regional- und Fernzügen

15 Minuten Zugfahrt zum Flughafen

Linie U1, drei Stationen zum zentralsten Punkt Wiens, dem Stephansplatz

Zusätzlich zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien mit direkter Verbindung in fast alle Wiener Bezirke

Plus: Ein allen Hausbewohnern zugänglicher Fitnessraum im Gebäude

Die Kategorie 'BALCONY' lässt keine Wünsche offen. Neben den separaten Schlaf- und Wohnbereichen überzeugen diese nachhaltigen Designer Apartments zusätzlich mit einem Balkon - entweder mit Blick in unseren malerischen Innenhof oder straßenseitig mit ruhiger Lage. So lässt es sich Wohnen!

AUSSTATTUNG des Apartments:
- Für 2 Personen
- Bett 180 x 200 
- Polster und Decken ohne Bettwäsche
- Verdunkelungsvorhänge
- Bad und WC zusammen mit Fenster in den Innenhof
- Hochwertige Seife/Shampoo
- Föhn
- Voll ausgestattete Küche
- Balkon in den Innenhof
- Fußbodenheizung/-kühlung
- Tierfreundlich 
- Gratis W-LAN
- Smart-TV
- Apartment-Safe
- Gesicherter Fahrradabstellplatz
- Nichtraucher Apartment
- Telefon im Apartment
- Reinigungsutensilien vorhanden

EN:
The category 'BALCONY' leaves nothing to be desired. In addition to the separate sleeping and living areas, these sustainable designer apartments also convince with a balcony - either with a view of our picturesque inner courtyard or on the street side with a quiet location. This is the way to live!

EQUIPMENT of the apartment:
- For 2 people
- bed 180 x 200 
- Blanket and cushions without bed linen
- darkening curtains
- Bathroom and WC together with window to the courtyard
- High quality soap/shampoo
-Hairdryer
- Fully equipped kitchen
- Balcony facing the inner courtyard 
- Floor heating/cooling
- Pet friendly 
- Free W-LAN
- Smart TV
- Apartment safe
- secured bicycle parking
- Non-smoking apartment
- Phone in the apartment
- cleaning utensils available

Apartment Balcony- second floor

Die moderne Dachgeschoßwohnung im Scandi-Style wurde erst vor kurzem komplett renoviert, mit hochwertigem & liebevoll ausgewähltem Interieur ausgestattet - kurz: eine Oase für gehobene Ansprüche in Bestlage.

Style & Komfort - Dachgeschoßtraum Nähe Rathaus mit Terrasse

Vienna is the capital and at the same time one of the nine federal states of Austria.  
The city has the seventh largest population in the European Union, with approximately 1,920,949 inhabitants.
Important international organisations, such as the Organisation of the Petroleum Exporting Countries (OPEC), the International Atomic Energy Agency (IAEA) and the UN, have their headquarters here.
The historic centre of Vienna has been declared a UNESCO World Heritage Site. The city's history is internationally known and appreciated, as are the illustrious figures who have lived in the area in the past.
For four years in a row, Vienna has been ranked as the city with the best quality of life.
There are countless churches, museums and tourist attractions within the city. Some of the best known are St. Stephen's Cathedral (Stephansdom), St. Ruprecht's Church (Ruprechtskirche) and St. Charles Borromeo's Church (Karlskirche).
The University of Vienna is the second oldest university in Europe, second only to the University of Bologna. 
A favourite destination for students of economics and law, it is also popular with all those who decide to move to the city. 
An ideal place to live and look for work, Vienna is the perfect meeting point between modernity and history. 
Finding a home and starting your new life near Vienna is easy with Roomless. You can choose between our Basic Visit and our Plus Visit. The Roomless platform will tell you how many potential guests will visit the house before you do and you can assess your chances of closing the deal!

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