Luxuriöse Erdgeschosswohnung in zentraler Lage

Diese luxuriöse Erdgeschosswohnung (76 m²) in offener Wohnraumgestaltung liegt 10 Minuten Fußweg vom Zentrum Eschweiler entfernt. Die Wohnung ist ab dem 1. Quartal 2025 verfügbar und wird ab diesem Zeitpunkt frei. Sie ist für bis zu 3 Personen sehr gut geeignet. Die Wohnung verfügt über einen offenen Küchen-, Ess- und Wohnraum von rd. 50 m² und einem modern eingerichteten Bad mit Dusche. Das abgeschlossene Schlafzimmer ist über die Diele, die zum Hof führt erreichbar. Hier befindet sich noch ein gesondertes GästeWC. Der Hof bietet im Frühling, Sommer und Herbst geeigneten Raum zum relaxen, grillen und anderen Freizeitaktivitäten. Hof und Terrasse stehen nicht ausschließlich für den Eigennutz zur Verfügung. Die Wohnung und die Küche sind hochwertig eingerichtet und bieten alles, um sich richtig wohlzufühlen. Eine Garage im Haus ist verfügbar. Dieser ist für monatlich 100 Euro hinzubuchbar.
Haustiere verhandelbar (z.B. 1 Hunde 120 Euro mtl.)

Besonderheiten --------------- 
Die Erdgeschosswohnung kann in 2 Appartements aufgeteilt werden. 1. Appartement 50 m² für max. 2 Personen mit Schlafcouch für 1750 Euro mtl. 2. Appartement 26 m² für max. 2 Personen mit Doppelbett für 750 Euro mtl. Für das zweite Angebot wird eine kleine Kochgelegenheit und ein Schreibtisch zur Verfügung gestellt. Die Möglichkeit zur Körperhygiene steht im abschließbaren Wasch- und Baderaum zur Verfügung. 

Verkehrsanbindung ------------------ 
In wenigen Schritten erreicht man eine Bushaltestelle mit Anbindung Aachen, Köln, Düren und Düsseldorf per Euregio-Bahn oder mit der Deutschen Bahn ab Hauptbahnhof. Mit dem PKW ist die BAB in 5 Minuten erreichbar. Aachen oder Düren in 15 Minuten, Köln oder Düsseldorf sind in 45 Minuten erreichbar. 

Ausflugsziele ------------
 In Aachen sind die Altstadt, die Corolustherme, das CHIO Gelände, TIVOLI Stadion, gut und schnell erreichbar. Der Nationalpark Eifel bietet sich für schöne Wanderungen, Spaziergänge und mit dem wunderschönen Rursee zu Wochenendaktivitäten an. Dreiländereck D, B, NL 

Universität ---------- 
Campus der RWTH Aachen Kernforschungsanlage Jülich 

Einkaufen --------- 
Für den täglichen Bedarf sind Einzelhandel, Discounter, Drogeriemarkt, Tierbedarf und KFZ Werkstatt und Glas fußläufig innerhalb von 3 bis 5 Minuten erreichbar. Zum Shoppen gehts zur City in Eschweiler , Aachen oder Düren.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Die Wohnung hat eine Gesamtfläche von 57 Quadratmetern. Es gibt 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer. . Es gibt auch 1 Wohnzimmer.
Die Eigentumswohnung und die Hausgeldkosten sind in der monatlichen Miete enthalten. Ein Mindestaufenthalt von 1 Monat/en ist erforderlich. Es ist möglich, direkt online zu buchen.
Garage kann für 100 Euro zugebucht werden, wenn sie nicht gerade von einem anderen Mieter gebucht wurde.
Haustiere verhandelbar (z.B. 1 Hunde 120 Euro mtl.)

Auf den ersten Blick präsentiert sich das in 2018 kernsanierte ehemalige Patrizierhaus bereits in einem exzellenten Zustand.

Bei der Bauausführung und Innenausstattung ist größter Wert auf Qualität und Wohnkomfort gelegt worden.

Der Zugang zu der in der 2. Etage belegenen geräumigen Wohnung, ca. 120 qm, ist über die Aufzugsanlage bequem und völlig barrierefrei zu erreichen.

Die hohen Fensterfronten im rückseitigen Bereich der Wohnung sowie die offenen Wohnräume mit ihren hohen Decken sorgen für ein angenehmes und offenes Raumgefühl. Alle nach außen liegenden Wohnräume sind lichtdurchflutet.

Von dem Wohnbereich gelangt man auf den charmant angelegten und nach Südwesten ausgerichteten Balkon, die Fensteranlage verfügt über eine elektrische Beschattung.

Von dem Dielenbereich gelangt man u.a. in das Schlafzimmer mit dem begehbaren und mit einer Türe versehenen Kleiderschrank als auch von der Diele in das exquisit angelegte Bad mit Badewanne.

Ein weiteres exklusives Gäste-Bad mit begehbarer bodenebener Dusche, eine Küche mit Einbauküche und vollständiger Ausstattung einschließlich hochwertigem Kaffeeautomaten, ein Hauswirtschaftsraum, sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Arbeitsplatz mit Leseecke sind dieser geschmackvoll und liebevoll eingerichteten Wohnung eigen und sind zugänglich von der Diele.

Über die visuelle Gegensprechanlage können die Gäste schon frühzeitig begrüßt werden.

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung.


Umgebung:

Das Viertel um den Lousberg bietet mit seinen exponierten Grün- und Waldflächen und wunderschönen Spaziermöglichkeiten ausgiebig Gelegenheit, die Seele baumeln zu lassen und zählt sicherlich zu einer der Gegenden von Aachen, in der man sehr gerne wohnt.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Innenstadt mit seinem Dom als Wahrzeichen von Aachen und das Rathaus sind ebenso fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen wie die stimmungsvolle Altstadt mit seinen Cafés, Kneipen und Restaurants.
Auch das bei vielen Studenten beliebte Pontviertel kann bequem zu Fuß erreicht werden.


Ausstattungsdetails:

Schlafzimmer mit Doppelbett ( 180 x 200 cm ) sorgt für einen angenehmen Schlaf; das Schlafzimmer hat einen begehbaren und mit Türe zu verschließenden großzügigen Kleiderschrank
Zimmer mit Schlafmöglichkeit ( 140 x 200 cm ) mit Arbeitsplatz und Leseecke
Wohnzimmer mit 55‘‘ Flachbildschirm und TV Entertainment, stilvoll eingerichtet; Fensteranlage mit elektrischer Beschattung
Küche mit Einbauküche, ausgestattet mit Cerankochfeld (Induktionskochfeld), Bora-Abzug, hochwertiger Backofen, Kühl-Gefrierkombination, hochwertiger Kaffeeautomat, Küche ist vollständig ausgestattet, Geschirr und Besteck, 
Bad mit Badewanne und Handtuchheizung
Gäste-Bad mit bodenebener begehbarer Dusche, Regendusche
Hauswirtschaftsraum mit Regalen
Balkon mit Bestuhlung und Tisch, Süd-Westlage
kostenloses WLAN
Handtücher (wöchentlicher Wechsel)
Bettwäsche
wöchentliche Reinigung der Wohnung inklusive
Schall/Wärmeschutzfenster
Aufzug mit direktem Zugang in die Wohnung


Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 34,2 kWh (qm x a)

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