TOP-Uni-Lage! Geräumige WG mit modernster Ausstattung und idealer Anbindung! (all inclusive) Wenn du an der Ludwig-Maximilians-Universität oder an der Technischen Universität München studierst oder als Berufstätiger einfach nur in Gemeinschaft leben möchtest, dann bist du hier genau richtig. Geräumiges und lichtdurchflutetes Wohnvergnügen erwartet dich hier! Das Zimmer bietet einen inspirierenden Ausblick auf die grüne Parkanlage und schafft damit eine angenehme Wohnatmosphäre. Die gesamte Wohnung wurde kernsaniert und überzeugt mit modernsten Annehmlichkeiten. Mit insgesamt vier WG-Zimmern und zwei Bädern bietet es eine optimale WG-Aufteilung sowie die Möglichkeit, gemeinsame Abende im Koch-/Essbereich oder dem Gemeinschaftsbalkon zu verbringen. Das Zimmer ist knappe 8,5qm groß und wird mit Bett inkl. Matratze und Matratzentopper, Schrank, Schreibtisch und Schreibtischstuhl voll möbliert vermietet. Natürlich können auf Wunsch auch eigene Möbelstücke mitgebracht werden. Die Küche ist mit einem Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, Herd und Backofen sowie mehreren Einbauschränken vollständig ausgestattet. Zusätzlich umfasst die Kücheneinrichtung ein Geschirr-Set, ein Besteck-Set, ein Gläser-Set, einen Messerblock, Töpfe und Pfannen sowie diverse Küchenutensilien. Außerdem ist ein Tisch mit vier Sitzplätzen vorhanden. AUSSTATTUNG WOHNUNG:  Eichenparkett in der gesamten Wohnung  Badezimmer mit Badewanne, Duschbad mit Rainshower-Dusche in hellgrauem Feinstein  el. Fußbodenheizung in beiden Bädern  LAN-Verkabelung und Multimedia in allen Räumen  elektrischen Rollläden  dimm- und steuerbare LED-Einbaustrahler in Flur und Küche **LAGE** Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Haltestellen von U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind nur wenige Gehminuten entfernt, was eine reibungslose und stressfreie Mobilität innerhalb der Stadt ermöglicht. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und andere Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. UNIVERSITÄTEN (U-Bahn Anbindung):  Hadernder Stern -> LMU (Campus Großhadern): 3min (ohne Umstieg)  Hadernder Stern -> LMU Zentrum (Universität): 16min (ohne Umstieg)  Hadernder Stern -> TUM (Campus Königsplatz): 19min (1x Umstieg)  Hadernder Stern -> TUM (Campus Garching Forschungszentrum): 39min (ohne Umstieg) Durch die Nähe zur LMU haben Studenten der WG den Luxus, in kurzer Zeit ihren Campus auch per Fahrrad zu erreichen (6 min zum Campus Großhadern). Das spart nicht nur Zeit und Geld für den täglichen Pendelverkehr, sondern ermöglicht auch eine bessere Work-Life-Balance. STADTLEBEN (Bars, Shopping, Englischer Garten):  Hadernder Stern -> Marienplatz: 13min (ohne Umstieg)  Haderner Stern -> Münchner Freiheit: 19min (ohne Umstieg) Auch der Anschluss an das Autobahnnetz ist gut erreichbar, was für Autofahrer von Vorteil ist. Zudem besteht die Möglichkeit den der Wohnung zugehörigem Tiefgaragen-Einzelstellplatz zu nutzen. **WG-LEBEN** Diese Wohngemeinschaft eröffnet die Möglichkeit, neue soziale Kontakte zu knüpfen. ZIMMERGRÖßEN:  Zimmer 3 (diese Anzeige): 8,5qm  Zimmer 1: 20qm  Zimmer 2: 15,5qm  Zimmer 4: 11qm  Gemeinschaftsfläche: 28,5qm **SONSTIGES** BENÖTIGTE UNTERLAGEN:  Mieterselbstauskunft + Kopie Ausweis  SCHUFA  Nachweis der Immatrikulation oder Beschäftigung (aktueller Immatrikulation-, Praktikums- oder Arbeitsvertrag)  Gehaltsnachweis oder wenn kein eigenes Einkommen, Gehaltsnachweis + Bürgschaft der Eltern MIETDAUER:  mind. 6 Monate  auf max. 3 Jahre befristet, kann aber unter gegebenen Umständen optional verlängert werden  Langzeitmieter werden bevorzugt IN MIETE ENTHALTEN:  eigentlichen Kaltmiete  sämtliche Betriebskosten  die Miete für Mobiliar und sonstige überlassene Einrichtungsgegenstände  anteilig überlassene Kellerfläche (6,23 qm)  Strom  Internetanschluss ________________________________________________________ TOP University Location! Spacious Shared Apartment with State-of-the-Art Amenities and Ideal Transport Connections! (All Inclusive) If you're studying at Ludwig Maximilian University or the Technical University of Munich, or you're a young professional looking for a vibrant co-living experience – this is the perfect place for you! Enjoy a bright and spacious living experience! The room offers an inspiring view of the adjacent green park, creating a pleasant and relaxed living atmosphere. The entire apartment has undergone a full core renovation and is equipped with the latest modern features. With a total of four bedrooms and two bathrooms, the apartment is perfectly laid out for shared living and offers ample space for social evenings in the open-plan kitchen/dining area or on the shared balcony. The room is approximately 8.5 sqm in size and comes fully furnished with a bed including mattress and topper, wardrobe, desk, and desk chair. Of course, you're also welcome to bring your own furniture if desired. The kitchen is fully equipped with a fridge-freezer, dishwasher, stove and oven, and several built-in cupboards. In addition, the kitchen includes a full dishware set, cutlery set, glassware, a knife block, pots and pans, and various cooking utensils. A dining table with four chairs is also provided. APARTMENT FEATURES:  Oak parquet flooring throughout  Bathroom with bathtub; separate shower room with rain shower and elegant grey porcelain tiles  Electric underfloor heating in both bathrooms  LAN wiring and multimedia access in all rooms  Electric roller shutters  Dimmable, smart-controlled LED recessed spotlights in the hallway and kitchen ***LOCATION*** Public transport connections are excellent. U-Bahn, bus, and tram stops are just a few minutes' walk away, ensuring fast and stress-free mobility across the city. Daily essentials such as supermarkets, cafés, restaurants, and other services are within easy walking distance, making day-to-day life very convenient. UNIVERSITIES (via U-Bahn):  Haderner Stern → LMU (Campus Großhadern): 3 min (direct)  Haderner Stern → LMU Central (University Station): 16 min (direct)  Haderner Stern → TUM (Campus Königsplatz): 19 min (1 transfer)  Haderner Stern → TUM (Campus Garching Research Center): 39 min (direct) Due to the close proximity to LMU, students can also reach the Großhadern campus by bike in just 6 minutes – saving both time and commuting costs while improving their work-life balance. CITY LIFE (Bars, Shopping, English Garden):  Haderner Stern → Marienplatz: 13 min (direct)  Haderner Stern → Münchner Freiheit: 19 min (direct) The apartment also has convenient access to the motorway network – great for drivers. An underground parking space is available for tenants upon request. ***SHARED LIVING*** This flatshare offers a great opportunity to meet new people and build a social network. ROOM SIZES:  Room 3 (this listing): 8.5 sqm  Room 1: 20 sqm  Room 2: 15.5 sqm  Room 4: 11 sqm  Shared/common area: 28.5 sqm ***ADDITIONAL INFORMATION*** REQUIRED DOCUMENTS:  Tenant self-disclosure form + copy of ID  SCHUFA credit report  Proof of university enrollment or employment (current enrollment certificate, internship or employment contract)  Proof of income or, if no income, proof of parents’ income + guarantor letter RENTAL PERIOD:  Minimum stay: 6 months  Maximum: 3 years (with optional extension under certain conditions)  Long-term tenants preferred RENT INCLUDES:  Base cold rent  All operating costs (utilities)  Rent for furniture and all provided furnishings  Proportional use of a basement storage unit (6.23 sqm)  Electricity  Internet