La insolvencia en los alquileres se produce cuando un inquilino es incapaz de pagar el alquiler o hacer frente a otras obligaciones contractuales, como el pago de las facturas del condominio o de los servicios públicos. Esto puede causar problemas al propietario del inmueble, que puede tener que pasar por un largo y costoso procedimiento judicial para recuperar sus derechos.

El propietario recibe una compensación por los alquileres (incluidos los servicios, las cuotas de condominio y los servicios añadidos incluidos en el alquiler con todo incluido) que no han sido pagados por el inquilino debido a su insolvencia.

1) El propietario informa de los atrasos;
2) El equipo se pone en contacto con el inquilino insolvente para encontrar una solución amistosa;
3) Si no se llega a un acuerdo, Spacest.com ofrece una compensación por el alquiler que falta;
4) El arrendador inicia el procedimiento de desalojo a través de nuestro equipo jurídico. Todos los gastos corren a cargo de Spacest.com.
5) Spacest.com indemniza al propietario hasta que el inquilino abandona la vivienda.

Un procedimiento de desalojo es el proceso mediante el cual un propietario puede desalojar legalmente a un inquilino de su vivienda debido a incumplimientos contractuales, como el impago del alquiler o el incumplimiento de las condiciones del contrato de arrendamiento. El procedimiento de desalojo varía en función de la legislación local y de la naturaleza del incumplimiento, pero suele comenzar con una notificación de desalojo que da al inquilino un plazo determinado para corregir el incumplimiento o desalojar la vivienda. Si el inquilino no responde a la notificación ni corrige la infracción, el propietario puede presentar una demanda de desalojo ante los tribunales. Un juez decidirá entonces si el propietario tiene derecho legal a desalojar al inquilino. Si el juez falla a favor del propietario, el inquilino tendrá que desalojar la vivienda en un plazo determinado por el tribunal.

Los costes del procedimiento de desalojo corren a cargo del equipo de Spacest.com.

Una indemnización de 3 meses por daños a la propiedad es una forma de garantía adicional a la fianza para el propietario en caso de daños causados por el inquilino durante el periodo de alquiler. Este tipo de indemnización puede utilizarse como una especie de fianza alternativa, que garantiza al propietario que habrá fondos disponibles para reparar cualquier daño causado por el inquilino.

El arrendador debe, en el momento de la entrega de la vivienda, elaborar un informe de entrega en el que identificará el estado de la misma. Al final del alquiler, en el momento de la salida, el propietario comprobará si existen diferencias entre el estado identificado en el informe de entrega. En caso de daños superiores a la fianza, el propietario comunicará los daños a Spacest.com mediante material audiovisual y nuestro equipo, previa comprobación, procederá a la indemnización.

Spacest.com proporcionará al arrendador asistencia jurídica para recuperar los daños causados por un inquilino en un contrato de arrendamiento. Esta asistencia jurídica puede incluir servicios como:

1) Evaluación de daños: Un abogado experimentado evaluará los daños causados a la propiedad y determinará el importe de la indemnización debida.
2) Preparación de la documentación: preparación de toda la documentación necesaria para emprender acciones legales contra el inquilino.
3) Representación ante los tribunales: representación del arrendador ante los tribunales para defender sus intereses en caso de demanda contra el arrendatario.
4) Negociación: El abogado negociará un acuerdo entre el propietario y el inquilino para evitar un pleito y encontrar una solución satisfactoria para ambas partes.

Este tipo de servicio NO está incluido en la oferta de alquiler garantizado. Spacest.com le proporcionará referencias de abogados especializados en estas prácticas.

Para evaluar la situación financiera de un posible inquilino en un contrato de alquiler, Spacest.com utiliza una serie de herramientas y métodos. Entre ellas figuran:

1) Comprobación de ingresos: solicitar una declaración de la renta o un justificante de ingresos, como una nómina o una carta del empleador, para asegurarse de que el inquilino tiene ingresos suficientes para pagar el alquiler.
2) Comprobación de crédito: comprobación del crédito del inquilino para comprobar su historial crediticio y determinar si tiene algún problema de crédito, como deudas impagadas o protestos.
3) Referencias: pedir referencias a amigos, familiares o propietarios anteriores para hacerse una idea más precisa del inquilino.

Preparar un contrato de arrendamiento significa preparar y redactar un acuerdo escrito entre el propietario de un inmueble y un inquilino interesado en alquilarlo. El contrato de arrendamiento es un acuerdo jurídico vinculante que establece los derechos y obligaciones de ambas partes, así como las condiciones del arrendamiento. Durante el proceso de redacción, el equipo de Spacest.com se encargará de definir las condiciones del contrato de arrendamiento y las cláusulas legales.  Identificación de las partes implicadas: El contrato de alquiler debe identificar claramente al propietario y al inquilino, así como sus datos personales, como nombre, dirección y documentos de identidad.

En Italia, la inscripción del contrato de arrendamiento es una obligación legal que consiste en presentar una copia del contrato de arrendamiento en el Registro de la Propiedad del lugar donde se encuentra el inmueble, en un plazo de 30 días a partir de la fecha de celebración del contrato. El registro del contrato de arrendamiento tiene varias finalidades, entre ellas:

1) Certificación de la existencia del contrato: El registro del contrato de alquiler certifica la existencia del contrato y le confiere plena eficacia y validez a efectos legales.
2) Protección de los derechos de las partes: El registro del contrato de alquiler ofrece una mayor protección a los derechos de las partes, ya que garantiza que el contrato se ha celebrado correctamente y cumple todos los requisitos legales.
3) Fiscalidad: El registro del contrato de alquiler es necesario para la fiscalidad de los alquileres.

No registrar el contrato de alquiler puede dar lugar a sanciones administrativas y tener consecuencias para la validez del contrato.

El equipo de Spacest.com proporciona al propietario información y recomendaciones sobre cuál debería ser el precio de alquiler de un determinado inmueble, basándose en las condiciones del mercado inmobiliario y en las características del propio inmueble.
Nuestro equipo se ocupa de:

1) Analizar el mercado inmobiliario: comprobar las condiciones del mercado inmobiliario en la zona donde se encuentra la propiedad, incluidos los precios de alquiler de otras propiedades similares y las tendencias del mercado.
2) Evalúe las características del inmueble: identifique las características del inmueble, como la ubicación, el tamaño, el estado general, la presencia de servicios y las características estéticas, para determinar un precio de alquiler adecuado.

El "cedolare secca" es una opción fiscal introducida en Italia en 2011 que permite a los propietarios optar por pagar un tipo fijo del 21% sobre los alquileres en lugar de tributar por los ingresos derivados del alquiler del inmueble. El "cedolare secca" sólo puede aplicarse a los contratos de alquiler de viviendas, y sólo si el contrato está registrado. Además, no es posible aplicar el "cedolare secca" a los arrendamientos de bienes en comodato ni a los arrendamientos de bienes clasificados como "vivienda vacacional". Es importante tener en cuenta que, al optar por aplicar el "cedolare secca", el propietario no podrá beneficiarse de las deducciones fiscales previstas para los gastos relacionados con la propiedad alquilada, como los gastos de renovación y mantenimiento.

El propietario del inmueble concede a Spacest.com el derecho exclusivo de promocionar y encontrar un inquilino para el inmueble. En la práctica, el propietario se compromete a no buscar personalmente un inquilino para el inmueble y a no confiar la promoción del mismo a un tercero durante el periodo de vigencia del contrato de exclusividad. Spacest.com tiene derecho a la exclusividad desde la fecha de publicación de la propiedad en la plataforma roomlessrent.com hasta 30 días después de la fecha de la primera disponibilidad. 

En el caso de celebrar el contrato de forma independiente, o en el caso de que el propietario arriende por sus propios medios el inmueble objeto de dicho contrato, está obligado a notificar inmediatamente la incidencia a Spacest.com y a abonar una penalización equivalente a un mes de alquiler + IVA.

El equipo de Spacest.com verifica cada propiedad antes de publicarla, asegurándose de que existe una coherencia total entre la realidad y el anuncio publicado.  Nuestro equipo solicitará al propietario

- Copia de un documento de identidad válido;
-Copia del levantamiento catastral de la propiedad;
- Copia de la última factura de servicios públicos (electricidad, gas, agua);
-Certificado de eficiencia energética (APE):
-Un vídeo externo/interno de la propiedad.