**Deutsche Beschreibung weiter unten* Welcome to this exceptional 3-room penthouse apartment in the heart of Friedrichshain – spacious, bright, and beautifully furnished, offering panoramic views across the city. Located on the 5th floor of a historic Belle Époque building (built in 1895), this apartment impresses with charm and elegance: decorative stucco, a charming corner tower, marble detailing in the stairwell, and a quiet green courtyard all reflect the building’s rich character. Apartment Features: ● Approx. 100  sqm of living space with ceilings up to 3.1 m high ● Fully furnished and move-in ready ● Open-plan living/dining area with a modern kitchen ● Two spacious bedrooms, each with a double bed and private bathroom (one with bathtub, one with shower) ● Bright home office area – perfect for remote work ● South-east facing balcony with far-reaching views of Friedrichshain and Treptow ● Amenities include: 2 sofas, dining table, smart TV, washing machine, balcony furniture, kitchenware, storage space ● Quiet and residential despite central location Rental Terms: ● Monthly rent: €2,490 (all utilities included: electricity, heating, water, internet) ● Minimum rental period: 2 months ● Maximum rental period: 24 months ● Available: immediately ● No shared flats (no WG), no pets, non-smokers preferred ● Ideal for professionals or couples Enjoy elevated living in the heart of Berlin – with privacy, comfort, and the unmistakable Friedrichshain flair. Neighborhood: Simplonstraße is a quiet, residential street tucked away in vibrant Friedrichshain, one of Berlin’s most creative, dynamic and livable districts. Just a short stroll from Boxhagener Platz, you'll find cafés, restaurants, independent boutiques, galleries, and a popular weekend market. Within walking distance: ● Green spaces: Volkspark Friedrichshain, the River Spree, and Forckenbeckplatz ● Urban life: bars, cinemas, clubs, art, and culture around every corner ● Excellent transport links: S-Bahn Ostkreuz, S+U-Bahn Warschauer Straße, and a tram stop only 200m away ● Grocery stores, organic markets, schools, and daycare centers nearby **DEUTSCH** Willkommen in dieser außergewöhnlichen 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung im Herzen von Friedrichshain – großzügig, lichtdurchflutet, hochwertig eingerichtet und mit einem fantastischen Ausblick über Berlin. Diese Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Stock eines prachtvollen Altbaus aus der Belle Époque (1895), der liebevoll saniert wurde. Architektonische Highlights wie ein Turmerker, dekorative Stuckelemente, Marmor im Treppenhaus und ein begrünter Innenhof verleihen dem Haus besonderen Charme. Highlights der Wohnung: ● Ca. 100  m² Wohnfläche mit beeindruckender Deckenhöhe bis 3,1 m ● Voll möbliert mit stilvollem Interieur und sofort bezugsbereit ● Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche ● Zwei komfortable Schlafzimmer mit Doppelbetten und je einem eigenen Badezimmer (eins mit Badewanne, eins mit Dusche) ● Heller Arbeitsbereich – ideal fürs Homeoffice ● Südost-Balkon mit weitem Blick über Friedrichshain und Treptow – perfekt für den Sonnenuntergang ● Ausstattung u. a. mit: 2 Sofas, Esstisch, Smart-TV, Waschmaschine, Balkonmöbeln, Küchenutensilien, Stauraum ● Ruhige Wohnlage trotz zentraler Lage Mietkonditionen: ● Warmmiete: 2.490 €/Monat (inkl. Strom, Heizung, Wasser, Internet) ● Mindestmietdauer: 2 Monate ● Maximalmietdauer: 24 Monate ● Bezugsfrei: ab sofort ● Keine WG, keine Haustiere, Nichtraucher bevorzugt ● Ideal für berufstätige Paare oder Einzelpersonen Erleben Sie modernes und stilvolles Wohnen über den Dächern von Berlin – mit Privatsphäre, Komfort und dem typischen Friedrichshain-Feeling. Die Simplonstraße ist eine ruhige Seitenstraße inmitten von Friedrichshain – einem der kreativsten, dynamischsten und zugleich charmantesten Kieze Berlins. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der beliebte Boxhagener Platz mit seinem Wochenmarkt, trendigen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Galerien. In direkter Umgebung finden Sie: ● Viel Grün: Der Volkspark Friedrichshain, die Spreeufer oder der Forckenbeckplatz laden zum Verweilen ein ● Urbanes Leben: Szene-Bars, Kinos, Clubs, Kunst und Kultur in Laufnähe ● Exzellente Anbindung: S-Bahn Ostkreuz, U+S-Bahnhof Warschauer Straße, Tram (200 m) – ideal auch für Berufspendler ● Supermärkte, Bioläden, Kitas und Schulen in unmittelbarer Nähe