ITA COMPOSIZIONE IMMOBILE Piccolo attico al 3° piano, con due grandi terrazzi Via Tazio Nuvolari, 20 (Ardeatino - I Granai - Roma 70) Affittasi dal 1° luglio in un tranquillo quartiere residenziale, in un condominio immerso nel verde, grazioso appartamento bilocale di 40 m2, luminosissimo e completamente arredato, con due ampie terrazze private. Al 3° piano con ascensore, appena ristrutturato per intero e mai abitato, è composto da ingresso su salottino, cucina a vista completamente attrezzata con tavolo/scrivania apribile e 4 sedie, antibagno, bagno finestrato con box doccia e camera con letto matrimoniale 140x200, armadio e cassettiera. Dotato di condizionatori e pompe di calore, lavatrice, Smart TV. Eventuale posto moto coperto in garage. Una terrazza di 50 m2 con pergola, spazio attrezzato per lavatrice, cucina esterna e barbecue e ampia area relax/pranzo arredata con eleganti mobili da esterno. L’altra terrazza di 40 m2. Attestato di prestazione energetica classe A3. L’appartamento è dotato di tutti gli accessori, stoviglie, piccoli elettrodomestici. Si affitta a lavoratori referenziati; contratto transitorio per 1 - 12 mesi (estendibile fino a 18 mesi). Non sono ammessi animali domestici, e si preferiscono i non fumatori. In zona si trovano il Centro Commerciale I Granai e il mercato rionale a pochi minuti a piedi. A breve distanza da casa due supermercati alimentari, bar-tabacchi, pasticceria, ristoranti e pizzerie, farmacia, edicola, parrucchieri, estetiste, palestra e vari altri negozi e servizi. Il quartiere è servito dai seguenti autobus: 767 per metro B Eur Fermi (16 min) 766 per metro B San Paolo (20 min) e stazione Trastevere 764 per metro B Laurentina, Eur Fermi, Eur Palasport (20 min). Prezzo per periodo di 6–12 mesi: Euro 1.100,00 + Euro 200,00 per spese generali (*) + consumi elettrici (**) Prezzo per periodo di 3–6 mesi: Euro 1.250,00 + Euro 200,00 per spese generali (*) + consumi elettrici (**) Prezzo per periodo di 1–3 mesi: Euro 1.400,00 + Euro 200,00 per spese generali (*) + consumi elettrici (**) (*) Condominio - giardini - raccolta differenziata rifiuti - acqua - WiFi (**) L’energia elettrica sarà pagata in base ai consumi: è presente un impianto di pannelli fotovoltaici che fornisce una parte dell’energia elettrica. È richiesto un deposito cauzionale pari a 1 o 2 mensilità (secondo la durata del contratto) e un deposito per i consumi elettrici pari a mezza mensilità; entrambi i depositi cauzionali sono rimborsati al termine della locazione previa verifica delle condizioni dell’immobile e dei consumi elettrici. ENG Little penthouse on 3rd floor, with 2 large terraces Address: Via Tazio Nuvolari, 20 (area: Ardeatino - I Granai - Roma 70) Available for rent from July 1st, in a quiet residential setting surrounded by greenery: fully renovated, furnished one bedroom apartment (40 square metres) with 2 private terraces. Extremely bright, brand new and never been rented, it is located on the 3rd floor with elevator and consists of entrance into a living area with fully equipped kitchen, convertible desk/table for 4, full bathroom with shower and a window, bedroom with double bed (140 x 200 cm), closet and dresser. The apartment is equipped with AirCo/heat pump, Smart TV, a washing machine, an extra outdoor kitchenette with a barbecue, and a spacious elegantly furnished lounge area in the first terrace (50 square metres), while the second terrace is 40 square metres. Energy Performance Certification: A3 Class. The rental unit is equipped with all appliances, cooking equipment, pots, pans, cutlery and plates. Parking space for 1 motorbike or scooter is available in the garage for free. The rental contract will be transitory for a duration of 6-12 months and renewable as needed (maximum 18 months in total), suitable for professionals. No pets are allowed, and non-smokers are preferred. In the area: “I Granai” shopping mall, local daily market for fresh produce and groceries (both just a few minutes walk), as well as 2 supermarkets, a cafè and tobacconist, a pastry shop, several restaurants and pizzerias, a pharmacy, a local newsagent, a hair stylist/barber shop, beauty parlor, a gym and much more. Bus lines to and from the area: 767 to metro B “Eur Fermi” (16 min) 766 to metro B “San Paolo” (20 min) and train station Roma Trastevere 764 to metro B Laurentina, Eur Fermi, Eur Palasport (20 min). Monthly rent depends on the length of stay as follows. 6-12 months: EUR 1,100/month 3-6 months: EUR 1,250/month 1-3 months: EUR 1,400/month Monthly expenses to be paid on top of the rent are equal to a flat amount of EUR 200, and include condominium and the tending of communal gardens, garbage fees, water consumption, and WiFi. Electricity is to be paid separately according to consumption, but highly performing solar panels have been installed for extra efficiency. A damage deposit is required, 1 or 2 months of rent depending on length of stay, + a half month deposit for electricity bills; all deposits fully refundable at the end of the rental period, after successful inspection of the unit and full payment of bills