EN: Design x Heritage: Modernized apartment in Historic Building The offered 1.5-room apartment is located on the 2nd floor of a well-maintained, listed historic building from 1900 (former coffee roastery) in the popular Cologne district of Nippes. The apartment is rented exclusively for residential purposes and is suitable as an everyday home for a single person or a couple. Registration with the local registration office (Einwohnermeldeamt) is required and intended. Apartment • Living/sleeping area with double bed (140 × 200 cm) + sofa bed • Height-adjustable work desk (electric) • Separate kitchen facing the courtyard • Dining area • Bathroom with shower • Soundproof windows facing the street • Blackout curtains • Wood-look vinyl flooring • Renovation in 2025 • The apartment is rented furnished - The furnishings are intended for residential use of the apartment Building & Surroundings • Listed building with a classic stairwell • Shops, weekly market, restaurants, and cafés within walking distance • Very good public transport connections • Close to green areas such as Nippeser Tälchen, Zoo, and Flora Location – Cologne-Nippes Nippes is one of Cologne’s most popular neighborhoods, offering excellent infrastructure and a lively community. Everything needed for daily life is conveniently within walking distance. Rental Conditions • Rental exclusively for residential purposes • Electricity connection available; costs are billed based on consumption • Internet connection technically available; use upon request by the tenant • Suitable for 1–2 persons Notes • Non-smoking apartment • No pets • No holiday/short-term vacation rentals • No subletting • Quiet building; compliance with quiet hours is required ======== DE: Design x Geschichte: Modernisiertes Apartment in Denkmalschutz Die angebotene 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1900 (ehemalige Kaffeerösterei) im beliebten Kölner Stadtteil Nippes. Die Wohnung wird ausschließlich zu Wohnzwecken vermietet und eignet sich als Heimstätte im Alltag für eine Einzelperson oder ein Paar. Eine Anmeldung beim Einwohnermeldeamt ist erforderlich und vorgesehen. Wohnung • Wohn-/Schlafbereich mit Doppelbett (140 × 200 cm) + Sofabett • Arbeitsbereich mit elektrisch höhenverstellbarem Tisch • Separate Küche zum Hof • Essbereich • Badezimmer mit Dusche • Schallisolierte Fenster zur Straße • Verdunkelungsvorhänge • Vinylboden in Holzoptik • 2025 renoviert und modernisiert • Die Wohnung wird möbliert überlassen - Die Möblierung dient der wohnlichen Nutzung der Wohnung. Gebäude & Umgebung • Denkmalgeschütztes Gebäude mit klassischem Treppenhaus • Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Restaurants und Cafés fußläufig erreichbar • Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr • Nähe zu Grünflächen wie dem Nippeser Tälchen, Zoo und Flora Lage – Köln-Nippes Nippes zählt zu den beliebtesten Veedeln Kölns und bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie eine lebendige Nachbarschaft. Alles für den täglichen Bedarf ist bequem zu Fuß erreichbar. Mietkonditionen • Vermietung ausschließlich zu Wohnzwecken • Stromanschluss vorhanden; Kosten werden verbrauchsabhängig abgerechnet • Internetanschluss technisch vorhanden; Nutzung erfolgt auf Wunsch des Mieters • Geeignet für 1–2 Personen Hinweise • Nichtraucherwohnung • Keine Haustiere • Keine Ferienvermietung • Keine Untervermietung • Ruhiges Haus, Einhaltung der Ruhezeiten erforderlich