STUDIO AVEC BALCON&nbsp;-&nbsp;PROCHE DE THONON-LES-BAINSEn location à quelques kilomètres de la Suisse, nous sommes ravis de vous proposer au 23 Rue Du Lieutenant Yvan Genot (Gaillard, 74240), ce studio de 26 m² au 23 Rue Du Lieutenant Yvan Genot.🏡 L'APPARTEMENTCet appartement compte une pièce principale : un salon avec canapé convertible et télévision avec un coin cuisine équipée d'un four, d'un micro-ondes ainsi que d'une plaque de cuisson à laquelle s'ajoute une salle de bains avec baignoire.Il possède un chauffage collectif.Il est situé au 8e étage d'un immeuble avec ascenseur.🌳 LES EXTÉRIEURSUn local vélos et une cave sont disponibles dans le bâtiment. Cet appartement dispose d'un balcon. Pour votre véhicule, il est loué avec une place de parking.🏙️ LE QUARTIERNiveau transports en commun, on trouve trois lignes de bus (3, DA et 6) à moins de 10 minutes à pied. Les autoroutes A411, A40 et A41 sont accessibles à moins de 10 km. Il y a un restaurant, trois commerces et deux boulangeries à proximité du logement.--------Eligible aux APL. REFERENCE DU BIEN : RL5716ELes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Spacest vous présente un studio meublé de 21,69 m² (T1), rénové, au 2ème étage d'une copropriété du 92 Rue de Genève, à Gaillard.🏠 LE LOGEMENTL'espace de vie s'organise autour d'une cuisine ouverte entièrement équipée : plaque de cuisson, four et micro-ondes encastrés, réfrigérateur, le tout dans une finition moderne. Un coin repas avec table haute et tabourets complète l'ensemble, juste à côté de l'entrée.La salle de bain comprend une douche, le WC et un sèche-serviettes ; le lave-linge/sèche linge y est également installés.L'espace nuit comporte avec un lit double et des rangements.📍 LE QUARTIERL'emplacement est le point fort de ce bien, idéal pour les travailleurs frontaliers, offrant un accès ultra-rapide à Genève :Transports : Situé en face de l’arrêt de Tramway ""Gaillard, Millet"", vous rejoignez directement le centre-ville de Genève en toute simplicité. La douane de Moëllesulaz est accessible en quelques minutes.Commodités : Vous bénéficiez d'une proximité directe avec les commerces, supermarchés et services du centre-ville de Gaillard.Services inclus : Les provisions pour charges intègrent l'entretien de l'immeuble, l'eau courante et la taxe d'ordures ménagères. REFERENCE DU BIEN : RL8219DLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :  671 € par an.Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris)

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