Die Wohnung ist ab 2025-02-01 verfügbar. Die Wohnung hat eine Gesamtfläche von 37 Quadratmetern. Es gibt 1 Badezimmer. .
Die Eigentumswohnung und die Hausgeldkosten sind in der monatlichen Miete enthalten. Ein Mindestaufenthalt von 2 Monat/en ist erforderlich. Es ist möglich, direkt online zu buchen.

Neat studio apartment for rent in Friedrichshain

Möbliertes 1 Zimmer-Apartment im Erdgeschoß, mit groß. Garten, 3-6 Monate

Vermieter wohnt ebenfalls im Erdgeschoß. 

Miete ist inklusive Heizung, Wasser, Strom, Gas und Internet

Maximal 1-2 Personen,

eigene Küche und Bad.

inklusive Gas, Strom, Wasser, Internet
Garten und Terrasse wird gemeinschaftlich genutzt

575m2 Grundstück, großer Garten,
Wohnfläche 45 m2



hier noch vorab Infos zur Erdgeschoß und Dachgeschoß-Wohnung:
Es gibt ein Hauseingang und diese führt zu der Treppe nach oben. 
Das Zimmer zum Garten mit Küche im Zimmer und Bad ausserhalb des Zimmers, ist das 1-Zimmer-Apartment.  
Die Dachgeschoß-Wohnung ist eine eigene Einheit mit Bad und Küche.

Es ist ein Einfamilienhaus,. Der Vermieter wohnt im Erdgeschoß im 2. Zimmer. Der Vermieter hat seine eigene Küche und sein eigenes Bad. 

Jeder hat also sein eigenes Zimmer und kann es abschliessen. 

Terrasse und Garten wird gemeinsam genutzt.





MIETVERTRAG:

Erdgeschoß

§ 1 Mieträume
1.	In der Einfamilien-Doppelhaushälfte

Sagemühler Steig 54, 13503 Berlin,
Baujahr Haus 1935
werden zur Benutzung des Grundstücks und als Wohnraum folgende Räume vermietet:
1-Zimmer-Apartment-Wohnung im Erdgeschoß der Doppelhaushälfte mit 45 qm. Im Erdgeschoß befindet sich Küche und Wohnraum in einem Zimmer. Ein Badezimmer Bad und Toilette. Das Mietobjekt ist voll möbliert. Das zweite Zimmer im EG wird nicht vermietet. Der Keller des Hauses wird ebenfalls nicht vermietet und ist somit nicht Bestandteil dieses Mietvertrages. Die Dachgeschoßwohnung ist derzeit an eine andere Mietpartei vermietet.

Der gesamte Garten einschließlich der Terrasse wird von allen Mietern und Familie und Freunden des Vermieters gemeinschaftlich genutzt.



§ 2 Mietzeit


1.	Das Mietverhältnis beginnt am _________. Das Mietverhältnis endet am ______, ohne dass es einer Kündigung bedarf. Der Mietvertrag wird für den genannten Zeitraum fest abgeschlossen.

Der Mietvertrag steht unter der aufschiebenden Bedingung der ersten geschuldeten Monatsmiete und der Mietkaution. Leistet der Mieter die vereinbarte Mietsicherheit nicht, besteht kein Anspruch auf Übergabe der Mietsache. Leistet der Mieter die vereinbarte erste Miete bei Abschluß des Mietvertrages nicht, ist bis zum Eingang der ersten Miete kein rechtsverbindlicher Mietvertrag zustande gekommen.



§ 3 Miete, Betriebskosten, Heizkosten


1.	Die Pauschalmiete beträgt monatlich ______. Die Nebenkosten sind in der Miete eingeschlossen.

Im Keller der Doppelhaushälfte befindet sich jeweils nur ein Gaszähler, ein Wasserzähler und in der
Dachgeschoßwohnung befindet sich nur ein Stromzähler. Der Verbrauch der jeweiligen Mietpartei der Erdgeschoß- und der Dachgeschoßwohnung können nicht einzeln abgerechnet werden. Diesem stimmt der Mieter ausdrücklich zu und akzeptiert, daß die Energie- und Wasserkosten pauschal zwischen den Mietparteien in der Dachgeschoßwohnung zu 50% und der oder den Mietpartei/en im Erdgeschoß zu 50 % abgerechnet werden. Falls das zweite Zimmer im EG vermietet werden sollte, fällt es ebenfalls unter die Regelung 50 % Anteil Erdgeschoß. 

Alle Preisänderungen der Versorger werden an den Mieter weitergegeben. Der Mieter der Erdgeschoßwohnung und der Mieter der Dachgeschoßwohnung übernehmen je zu 50 % die Energie-, Heizungs-, Wasser-, Müll-, Wartungs-, Reparatur, Grundsteuer- und Gebäudeversicherungskosten, sofern beide Wohnungen vermietet sind. Ist nur eine Wohnung vermietet, übernimmt der Mieter der jeweils vermieteten Wohnung 100 % der gesamten Kosten. Der Vermieter ist im Rahmen der gesetzlichen Voraussetzung zur Anpassung (Erhöhung/Reduzierung) der Pauschale berechtigt.

2.	Der Verbrauch von Strom muss in einem angemessenen Rahmen erfolgen. Hierzu wird der Durchschnittsverbrauch eines 2-Personen Haushalts mit 2400 KWh/a pro Jahr zugrunde gelegt. Bei Mehrverbrauch zahlt der Mieter dem Vermieter die aktuell gültigen Preise des Versorgers. Monatlich entspricht dies 200 KWh/a . Alle Preisänderungen der Versorger werden an den Mieter weitergegeben. Der aktuelle Stromzählerstand liegt bei ____________________. 

- Der Verbrauch von Gas muss in einem angemessenen Rahmen erfolgen. Hierzu wird der durchschnittliche Gasverbrauch eines 2-Personen Haushalts mit 10.000 KWh/ pro Jahr zugrunde gelegt. Bei Mehrverbrauch zahlt der Mieter dem Vermieter die aktuell gültigen Preise des Versorgers. Monatlich entspricht dies 833 KWh/. Alle Preisänderungen der Versorger werden an den Mieter weitergegeben. Der aktuelle Gaszählerstand liegt bei ____________________.

2.	In der Miete sind die Kosten für Heizung, Strom und die Internet / Flatrate bereits enthalten. Der Mieter hat für eine sachgemäße, nicht-übertriebene Nutzung (Fair Usage) der Nebenkosten zu sorgen. Hier ist besonders auf einen sachgemäßen Verbrauch von Strom, Wasser und Heizung zu achten.




§ 6 Haftung

Der Mieter haftet gegenüber dem Vermieter für Schäden, die durch ihn, durch Dritte oder von ihm beauftragte Handwerker schuldhaft verursacht werden.
 

§ 7 Benutzung der Mieträume, Instandhaltungspflicht/BaulicheVeränderungen
1.	Der Mieter darf die Mieträume nur zu dem vertraglich vereinbarten Zweck benutzen. Will er die Mieträume zu anderen Zwecken nutzen, so ist dazu die Zustimmung des Vermieters erforderlich.

3.	Der Mieter ist verpflichtet, die Mietsache sowie die überlassenen Möbel, Einrichtungen und Anlagen schonend und pfleglich zu behandeln. Er hat für eine ordnungsgemäße Reinigung der Mietsache und für eine ausreichende Lüftung und Beheizung zu sorgen.

4.	Zeigt sich ein wesentlicher Mangel der Mietsache oder wird eine Vorkehrung zum Schutz der Mietsache oder des Anwesens gegen eine nicht vorhergesehene Gefahr erforderlich, so hat der Mieter dies dem Vermieter unverzüglich mitzuteilen und ihm Gelegenheit zu geben, innerhalb angemessener Frist für Abhilfe zu sorgen. Der Mieter hat keinen Anspruch auf Ersatz seiner Aufwendungen, wenn er nicht dem Vermieter vorher diese Gelegenheit gegeben hat, es sei denn, es bestand Gefahr im Verzug.

5.	Den Mieter trifft die Beweislast für den Umstand, dass er einen Schaden nicht zu vertreten hat, wenn die Schadensursache in einem Bereich der Mietsache liegt, der nur ihm als Mietpartei zugänglich ist.

6.	Hat der Mieter einen Schaden zu vertreten, ist er verpflichtet, diesen sofort zu beseitigen. Das bedeutet eine angemessene Schadensersatzzahlung oder der Austausch des beschädigten Inventars.

7.	Der Mieter ist nicht berechtigt, an den gemieteten Räumen bauliche Veränderungen vorzunehmen.


§ 8 Tierhaltung
Haustiere sind nicht erlaubt.
§ 9 Überlassung der Mietsache an Dritte - Unteruntervermietung Eine Untervermietung der Mietsache durch den Mieter ist nicht gestattet. Bei Verstoß
behält sich der Vermieter vor, das Mietverhältnis nach den gesetzlichen Möglichkeiten zu kündigen.
§ 10 Anzeigepflicht

Der Mieter hat in den Mieträumen auftretende Schäden unverzüglich anzuzeigen, sobald er sie bemerkt.

§ 11 Betreten der Mieträume durch den Vermieter
1.	Dem Vermieter oder einem von ihm Beauftragten ist es gestattet alle 3 M o n a t e , nach vorheriger Terminabsprache mit dem Mieter, die Mieträume zu betreten, um festzustellen, ob sich die Mieträume in einem vertragsgemäßen Zustand befinden. Auf eine persönliche Verhinderung des Mieters ist Rücksicht zu nehmen. Der Mieter verpflichtet sich, Vorkehrungen dafür zu treffen, dass die Mieträume auch in seiner Abwesenheit betreten werden können.

2.	Zur Überprüfung des Haus- und Grundstückzustandes, der Feststellung der Notwendigkeit unaufschiebbarer Arbeiten, dem Ablesen der Messgeräte, ist der Vermieter berechtigt, die Mietsache zusammen mit Handwerkern bzw. Mietinteressenten nach rechtzeitiger vorheriger Abstimmung mit dem Mieter, zu betreten.

3.	Der Vermieter darf die Wohnung darüber hinaus betreten, wenn eine konkrete Gefahr für die Mietsache oder der angrenzenden Nachbar-Doppelhaushälfte besteht. Der Vermieter verfügt über einen Ersatzschlüssel für die Haustür, Wohnungstür und die Kellertür. Der Mieter verzichtet auf ein Widerrufsrecht zur Überlassung eines Wohnungsschlüssels ggü. dem Vermieter.

4.	Der Mieter hat dafür Sorge zu tragen, dass der Vermieter diese Rechte auch bei längerer Abwesenheit wahrnehmen kann.






§ 12 Beendigung des Mietverhältnisses
1.	Bei Beendigung des Mietverhältnisses hat der Mieter die Mieträume in dem Zustand, in dem er sie übernommen hat, wieder zu übergeben und sämtliche Schlüssel zurückzugeben. Die übliche Abnutzung bleibt außer Betracht. Die Rückgabe der Räume erfolgt ausschließlich wochentags in der Zeit von 10.00 bis 18.00 Uhr.

2.	Der Mieter ist verpflichtet, die Schlüssel bei Auszug zurückzugeben. Bei Schlüsselverlust oder nicht vereinbarungsgemäßer Rückgabe ist der Vermieter berechtigt, das Schloss auf Kosten des Mieters auswechseln zu lassen.

3.	Bei Ende des Mietvertrages hat der Mieter die möblierte Mietsache von privaten Gegenständen geräumt, staubfrei und in gereinigtem Zustand zu übergeben. Ist dies nicht der Fall, wird pauschal 250 € für die Reinigung der Mietsache berechnet. Eventuelle zusätzliche Reinigungs- und Aufräumkosten auf dem Grundstück, im Keller und Gartenpflegearbeiten wie Rasen mähen, Wiederherstellung des Gartens in den Übergabezustand werden mit 25 € / Stunde netto nach Aufwand berechnet und von der Mietkaution abgezogen.

4.	Vom Mieter mitgebrachte Gegenstände sind zu entfernen.
5.	Kommt der Mieter der Rückgabeverpflichtung nach Vertragsablauf nicht nach, kann der Vermieter ihm eine angemessene Nachfrist mit Ablehnungsandrohung setzen und nach deren Ablauf die Wohnungstür öffnen, die Räumung der Wohnung sowie deren Reinigung veranlassen. Die Kosten hierfür trägt der Mieter. Bei verspäteter Rückgabe ist eine anteilige Wohnungsmiete an den Vermieter zu zahlen. Weitergehende Schadensersatzansprüche, insbesondere für den Mietausfall während notwendiger Renovierungsarbeiten, bleiben dem Vermieter vorbehalten.


§ 13 Schönheitsreperaturen

1.	Die Doppelhaushälfte wurde Juni/Juli 2020 vollständig renoviert. Das Parkett wurde Juli 2019 neu verlegt. Die Einbauküche wurde August 2023 ausgetauscht. Das Zimmer wurde August 2024 frisch gestrichen.

2.	Bei Auszug hat der Mieter die Schönheitsreparaturen durchzuführen, wenn Verschmutzungen vorliegen. Die Wände und Decken sind nur in den verschmutzten Bereichen zu streichen.

3.	Die Schönheitsreparaturen umfassen insbesondere: - wenn diese verschmutzt sind- Anstrich und Lackieren der Innentüren sowie der Fenster und Außentüren von innen sowie sämtlicher Holzteile, Versorgungsleitungen und Heizkörper, - wenn diese verschmutzt sind- das Weißen der Decken und Oberwände sowie der wischfeste Anstrich und wenn erforderlich das Tapezieren der Wände.

4.	Die Kosten der Schönheitsreparaturen trägt der Mieter.


§ 14 Schadensregelung

1.	Bei Beschädigungen im Haus und an der Einrichtung gelten die nachfolgenden Regelungen.
Parkett: Bei Kratzern oder Beschädigungen am Parkett muss durch
den Mieter der ganze Raum mit dem identischen Laminat neu verlegt werden. Die Kosten trägt der Mieter.
Türen: Bei Beschädigungen der Türen, müssen diese durch den
Mieter ausgetauscht werden, insbesondere wenn die Türen nicht mehr schließen. Die Kosten trägt der Mieter.
Fenster: Bei Beschädigungen der Fenster müssen diese durch den
Mieter ausgetauscht werden, insbesondere wenn die Fenster nicht mehr schließen. Die Kosten trägt der Mieter.


Fliesen: Wenn Fliesen im Bad oder in der Küche beschädigt sind, muss durch den Mieter dieser Bereich mit den identischen Fliesen neu gefliest werden. Sanitäre Einrichtungen: Bei Beschädigungen von Toilette, Waschbecken, Duschkabine oder der Badewanne, müssen diese durch den Mieter ausgetauscht werden. Die Kosten trägt der Mieter. Das Bad und die Gästetoilette im Erdgeschoss wurden November 2022 komplett saniert.
 
Küche: Die Einbauküche ist ca 6 Jahre alt. Bei
Beschädigungen der Einbauküche, der Einbaugeräte (Geschirrspüler, Gasherd, Backofen müssen diese durch den Mieter ausgetauscht werden. Die Kosten trägt der Mieter.
Waschmaschine: Die Miele Waschmaschine ist ca 12 Jahre alt. Bei Beschädigungen der Waschmaschine, muß dieser durch den Mieter ausgetauscht werden. Die Kosten trägt der Mieter. Die Kosten für den Austausch der
Waschmaschine trägt der Mieter.

Wohnzimmer: Das Sofa ist ohne Beschädigungen. Der grosse italienische Kleiderschrank hat an einer Stelle deutliche Kratzer, der Küchentisch hat ebenfalls deutliche Kratzer. Bei Beschädigungen des Sofa, des grossen
weissen Kleiderschranks, der 6 Küchenstühle, des Esstisches, des Schreibtisches müssen diese durch einen gleichwertigen Ersatz vom Mieter ausgetauscht werden. Die Kosten trägt der Mieter.
Schlafbereich: Bei Beschädigungen des Doppelbett mit Matratze und den 55 Zoll Samsung TV müssen diese durch einen gleichwertigen Ersatz vom Mieter ausgetauscht werden. Die Kosten trägt der Mieter.
Flur und sonstige Gegenstände: Bei Beschädigungen der Lampen, Steckdosen, Lichtschalter, müssen diese durch einen gleichwertigen Ersatz vom Mieter ausgetauscht werden. Die Kosten trägt der Mieter.
Technische Anlagen: Bei Schäden an der Gasheizung und dessen technische Systeme, der Wasserversorgungssysteme, Abflussrohrsysteme, bei allen sonstigen im Haus installierten technischen Systeme und dessen Beschädigung wird eine entsprechende Fachfirma beauftragt, die Beschädigungen festzustellen. Die Kosten der Begutachtung, der Reparatur und den erforderlichen Austausch der beschädigten technischen Systeme trägt der Mieter.


2.	Bei Schäden auf dem Grundstück, der Außenfassade, Dach- und sonstige Gebäudeteile, der Gartenlaube, der Gartenterrasse, der Hecken, des Apfelbaums sind eine angemessene Schadensersatzzahlung oder die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands der beschädigten Sache vereinbart.



§ 15 Übergabeprotokoll

1.	Bei Einzug und Auszug wird ein Übergabeprotokoll erstellt.
2.	Alle Möbelgegenstände werden einzeln erfasst, fotografiert und der Zustand bewertet. Alle Fotos müssen beim Einzug und beim Auszug einzeln vom Mieter abgezeichnet werden.
3.	Alle Räume werden einzeln erfasst, fotografiert und der Zustand bewertet.
4.	Alle Türen und Fenster werden einzeln erfasst, fotografiert und der Zustand bewertet.
5.	Die Einbauküche inkl. aller Geräte und das Bad inkl. der sanitären Einrichtungen und der Duschkabine werden einzeln erfasst, fotografiert und der Zustand bewertet.


§ 17 Zusätzliche Vereinbarungen

1.	Der Mieter hat eine private Haftpflichtversicherung abzuschließen,
die Mietsachschäden am Gebäude mit einschließt und diese dem Vermieter bei Mietvertragsabschluß spätestens bei Schlüsselübergabe vorzulegen. Die Haftpflichtversicherung muss insbesondere Wasser- und Feuerschäden am Gebäude und im Haus abdecken.
2.	Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung und der Mieter ist damit einverstanden, dass in der angemieteten Wohnung nur ausserhalb der Wohnung geraucht werden darf.

3.	Für die Anmeldung des Rundfunkbeitrages wäre der Mieter gegebenenfalls selbst verantwortlich und würde die daraus resultierenden Kosten selbst tragen.

4.	Falls eine Anmeldung für diese Wohnung beim Bürgeramt erfolgt ist, ist der Mieter verpflichtet sich nach Auszug auch wieder abzumelden.

5.	Der Mieter hat die Kosten für die im Mietobjekt anfallenden Reparaturen zu tragen. Der Mieter trägt die Kosten der Reparaturen bis zu einer Höhe von 275 Euro pro Einzelfall. Fallen im Laufe eines Mietjahres mehrere Kleinreparaturen an, sind die vom Mieter zu tragenden Kosten auf insgesamt 1.140 Euro, höchstens jedoch auf 10% der Jahresgrundmiete begrenzt, bzw. 570 € bei halbjährlicher Vermietung.

6.	Die dem Mietvertrag beiliegenden Hausregeln und die beiliegende Auflistung der Ausstattung der Wohnung sind Bestandteil des Mietvertrages.

7.	Bei Auszug hat der Mieter seine neue Anschrift mitzuteilen.

8.	Wohnen dürfen in der Mietsache nur diejenigen, die im Mietvertrag stehen.

9.	Bei Auszug muss auch eine Abmeldung beim Bürgeramt erfolgen.
 

§ 18 Baumaßnahmen


Voraussichtlich 2025 werden das Bad im Dachgeschoß erneuert. Die Mietparteien von DG und EG werden in dieser Zeit gemeinsam das Bad im EG benutzen. Der Flur wird 2026 neu gefliest.
Die Bauarbeiten können jeweils zwischen 1 bis zu 3 Wochen dauern. Eventuelle Lärmbelästigung von Montag bis Freitag von 8 – 18 Uhr ist vom Mieter zu akzeptieren.


§ 18 Rücktrittsklausel:

Der Vermieter ist berechtigt, vom Mietvertrag zurückzutreten, wenn der Mieter bei Vertragsabschluss falsche Angaben macht oder 
wenn sich nach Vertragsabschluss herausstellt, dass der Mieter die Wohnung nicht nach den vertraglichen Bedingungen nutzen kann. 
Der Rücktritt muss dem Mieter schriftlich mitgeteilt werden. 
Bei einem Rücktritt des Vermieters wird die bereits gezahlte Miete oder Kaution unverzüglich zurückgezahlt.

Der Vermieter ist berechtigt, vom Mietvertrag zurückzutreten, wenn folgende Unterlagen von allen Mietern bis zum Einzugsdatum nicht vorgelegt wurden:
- Arbeitsvertrag
- letzten 3 Monate Gehaltsnachweise
- Schufa
- Selbstauskunft
- Private Haftpflichtversicherung 
- Personalausweis, Reisepass


§ 19 Hausordnung

1.	Gästebesuche sind aus Rücksicht auf die Mitbewohner maximal zweimal die Woche erlaubt.
2.	Ab spätestens 22 Uhr ist die Hausruhe einzuhalten.

3.	Musik darf den ganzen Tag nur über Kopfhörer gehört werden. Lautstärke Fernseher max 12.
5.	Es dürfen maximal gleichzeitig nur drei Gäste des Mieters sich auf dem Grundstück aufhalten.
6.	Rücksichtnahme auf die Mitbewohner ist besonders wichtig. Gewünscht ist ein familiäres, rücksichtsvolles Miteinander.

7.	Die Terrasse und der Garten wird gemeinschaftlich genutzt. Sie sind sauber und aufgeräumt zu halten. Dies gilt auch für den Hauseingang und den Flur im EG.

8.	Der Rasen muss im Frühling und Sommer einmal im Monat gemäht werden.
	Beim Verlassen des Hauses sind alle Heizungen auszuschalten.

9.	Räum- und Streupflicht: Der Mieter hat dafür zu sorgen, dass Zugänge zum Haus sowie die Gehwege rund ums Grundstück eis- und schneefrei sind.

DE
Diese frisch renovierte Wohnung befindet sich im Hinterhof des wunderschönen Altbau Gebäudes, wodurch eine ruhige und entspannende Wohnatmosphäre garantiert ist. 
Die Wohnung besteht aus einer Wohn-Schlafzimmer-Raum und einer separaten Küche (in die ein schöner Esstisch passt) und einem schönen Balkon und natürlich einem Badezimmer.

Alle Möbel sind neu und bedacht ausgewählt. 
Die Wohnung ist mit allem ausgestattet, was man für das angenehme tägliche Leben benötigt (z.B. Smart FHD TV, Internet, Waschmaschine, Bügeleisen, Handtücher, Bettwäsche, etc.)

•	Haustiere nach Absprache möglich (es wird eine Extragebühr erhoben)

HINWEIS: bei einer Anmeldung bei der Stadt sind Sie verpflichtet die Rundfunkgebühren in Höhe von 18,36 € im Monat zusätzlich zu tragen.DE
Diese frisch renovierte Wohnung befindet sich im Hinterhof des wunderschönen Altbau Gebäudes, wodurch eine ruhige und entspannende Wohnatmosphäre garantiert ist. 
Die Wohnung besteht aus einer Wohn-Schlafzimmer-Raum und einer separaten Küche (in die ein schöner Esstisch passt) und einem schönen Balkon und natürlich einem Badezimmer.

Alle Möbel sind neu und bedacht ausgewählt. 
Die Wohnung ist mit allem ausgestattet, was man für das angenehme tägliche Leben benötigt (z.B. Smart FHD TV, Internet, Waschmaschine, Bügeleisen, Handtücher, Bettwäsche, etc.)

•	Haustiere nach Absprache möglich (es wird eine Extragebühr erhoben)

HINWEIS: bei einer Anmeldung bei der Stadt sind Sie verpflichtet die Rundfunkgebühren in Höhe von 18,36 € im Monat zusätzlich zu tragen.

Ruhiges und stylisches Studio im Herzen des Prenzlauer Bergs

Close to Friedrichshain’s trendy neighbourhood and yet in green surroundings, this stylish studio is located right next to Tierpark in a very well-connected location.

APARTMENT
The bright studio is located on the 4th floor. The apartment is perfect for either a single or a couple. It is fully furnished and equipped for comfortable living (incl. kitchen utensils, bed linnen and towels).
There is a fast WiFi connection (250 Mbits), which allows for the studio to be an efficient and convenient home-office working space.
The studio features floor-to-ceiling windows and a balcony with beautiful views of the greenery.

LOCATION
Nature and big-city charm in one: Lichtenberg combines the best of both worlds. There’s hardly any other part of the city where such contrasts harmonise as well as they do here. Right next to Friedrichsfelde Zoo and not far from Rummelsburger Bucht, the studio is situated in the east of Berlin in a green setting and yet in the heart of the capital.
If you enjoy sports and frequent outings into nature, Tierpark is right around the corner from your apartment building. You can purchase a yearly pass and enjoy the park whenever you like.
Grocery shopping is easy in this neighborhood. ALDI, Rewe, Rossmann, and MÄC-GEIZ are reachable within a 5-minute walk. Lidl, NETTO, and DM can be reached in 10-15 min by foot.
Friedrichsfelde offers a variety of cafés, restaurants and bakeries all within walking distance of the apartment.
Weitlingkiez is a 7-min bike ride.
The hip Boxhagener Platz neighborhood is an easy 15-min bike ride away.

TRANSPORTATION
Tram (hidden) min by foot.
Bus 194 is 2 min by foot.
U-Bahn Station „Friedrichsfelde“ 7 min by foot.
S-Bahn Station „Friedrichsfelde Ost“ 12 min by foot.
BER Airport is 43 min by bus and train.

Brand new studio with a view

You come to Berlin so you gotta live in a Very Berlin place.

Sun light designer apartment located in a typical Berlin style building, at an unbeatable location in central and one of the most popular districts Kreuzberg, neighboring another hot sought after district Neukölln. Steps from 2 huge parks and the famous canal,  easy access to 3 subway stations connecting 2 major lines, quick ride to anywhere in the city.

- Unique designer style, original Berlin spirit
- Airy space with direct bright sun shine
- Real hard wood floor
- Spacious bathroom
- Smart hidden storage
- Full functioning kitchen with dishwasher
- Central Heating
- High speed internet with WiFi
- Quiet street
- All design furnitures
- Germany's number one ranking mattress, provides guarantied good sleep

Combining old time charm and modern convenience, provides you the best chance to sample the real special Berlin experience.

Graefe Kiez is one of the most expensive and nice areas of Berlin.  You are steps away from a big park Hasenheide, then the next epic park Tempelhofer Field, the famous canal Maybachufer, Hermannplatz, Südstern, Bergmann Kiez, Kottbuser Tor,  Weserstr., Sonnenallee, Karl-Max-str.. With countless restaurants, bars, cafes and numerous shopping possibilities in and around the block.

5-10 min walk to three subway stations: Schönleinstr., Hermannplatz, Südstern connecting 2 Subway lines U7 and U8. Easy ride into Kreuzberg, Neukölln, Tempelhof, Alexanderplatz, Friedrichshain, Prenzlauer Berg, Mitte....

Sunny design apt top location Kreuzberg Neukölln

Welcome to Friedrichshain – a vibrant neighborhood full of charm, energy, and endless possibilities. This modern studio (newly built in 2024) on the second floor is the perfect retreat after a long day. With its stylish and thoughtfully designed interior, you’ll feel at home from the moment you walk in. High ceilings create an airy atmosphere, while large windows flood the living area and bathroom with natural light. The spacious balcony is perfect for enjoying warm summer evenings, and the integrated workspace offers excellent conditions for working from home.

Within the building, you’ll find a large Edeka supermarket, and the green courtyard provides a peaceful spot to relax outdoors.

The location is equally impressive: Despite the calm surroundings, you’re just minutes away from Friedrichshain’s vibrant energy. In only 5 minutes by bike, you can reach the popular Boxhagener Platz with its markets, cafés, and restaurants. Nearby, the Volkspark Friedrichshain offers a green escape for leisurely walks, while the Ostbahnhof provides excellent connections to the city and beyond. Here, urban living and peaceful comfort blend into a truly unique experience.

Wonderful studio in Friedrichshain

Stylish studio with a private, sunny terrace, located right next to Tempelhofer Feld and Hasenheide, in a hip neighborhood of Schillerkiez.

APARTMENT
The light-flooded 52 sqm studio is perfect for either singles or couples. It is fully furnished and equipped for comfortable living (incl. kitchen utensils, bed linnen and towels).

There is a dedicated home office working space with a fast WiFi connection.

When you need a retreat after a stressful week, you'll find it in this apartment. On the spacious south-facing terrace you can enjoy wonderful evenings. In the summer you can pick fresh herbs, raspberries, or blackberries in the beautiful garden.

BUILDING AND OUTDOOR AREA
The building was built in 2021. It has all modern technical standards like floor heating, and highly isolated windows and walls. There is absolutely no noise from the neighbors.
The studio has hardwood oak floors, floor-to-ceiling windows, and 3-meter ceilings.

The building offers an indoor bicycle storage room, as well as, an outside bicycle parking space.

LOCATION
Here you live in a quiet location, but you are still close to the action of the capital. Bergmannkiez, Gräfekiez, Reuterkiez, Friedrichshain - everything is within easy reach.

Neukölln is one of the capital's hotspots - creative, lively and vibrant - and Schillerkiez is attracting more and more people to the district with its location directly next to Tempelhofer Feld, the alternative atmosphere with many restaurants and bars, as well as good transport links.

To recover from a busy week, you can walk a few minutes to the Volkspark Hasenheide. There you will find sunbathing lawns and sports fields, a toboggan run, and a mini zoo.
Grocery shopping is effortless in this area. Grocery stores like Lidl, Netto, Penny, Eurogida, and Edeka can all be reached in 5-7 minutes by foot. Rewe and Kaufland are 10 minutes away.

TRANSPORTATION
M43 bus stops right outside the building.
U-Bahn Station „Boddinstraße“is 4 min by foot.
S-Bahn Station "Hermannstraße" is only two U-Bahn stops away.
BER International Airport is 53 min by U-Bahn and S-Bahn.

Modern & wonderful home right next to Tempelhofer Feld

English version below.
DE:
Diese attraktive Wohnung steht nach einer umfassenden Kernsanierung nun erstmals zur Vermietung bereit. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Ausstattung und ein modernes Wohnambiente machen sie zu einem besonderen Zuhause in Berlin.

Die Wohnung verbindet gehobenen Wohnkomfort mit praktischer Alltagstauglichkeit und bietet eine perfekte Lösung für alle, die ohne Renovierungsaufwand sofort einziehen möchten.

Ausstattung:
	•	edler, neu verlegter Parkettboden in allen Wohnräumen
	•	voll möbliert mit stilvollen, hochwertigen Möbeln – sofort bezugsfertig
	•	moderner Esstisch für gemeinsame Mahlzeiten oder Homeoffice
	•	komfortables Sofa-Bett mit zusätzlichem Stauraum unter der Liegefläche
	•	moderne, voll ausgestattete Küche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Herdplatte und Waschmaschine
	•	Kaffeemaschine, Wasserkocher und Haartrockner für zusätzlichen Komfort
	•	Balkon mit viel Tageslicht – ideal zum Entspannen
	•	hochwertige Holzjalousien für ein stilvolles Ambiente und angenehme Lichtregulierung
	•	Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Berlin Steglitz. Mehrere Buslinien und die U-Bahnlinie U9 verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie mehrere Ärzte, Restaurants, Cafés, Bäckereien und Einkaufszentren. Ein paar Fitnessstudios, Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Bars und Buchhandlungen finden Sie ebenfalls vor Ort.

EN:
This attractive apartment is now available to rent for the first time following extensive renovation. High-quality materials, well-designed fittings, and a modern living environment make it a special home in Berlin.

The apartment combines upscale living comfort with practical everyday usability and offers the perfect solution for anyone who wants to move in immediately without having to renovate.

Features:
• Elegant, newly laid parquet flooring in all living areas
• Fully furnished with stylish, high-quality furniture – ready to move in immediately
• Modern dining table for shared meals or working from home
• Comfortable sofa bed with additional storage space under the sleeping surface
	•    Modern, fully equipped kitchen with dishwasher, refrigerator, stove, and washing machine
•    Coffee maker, kettle, and hair dryer for added convenience
•    Balcony with plenty of natural light – ideal for relaxing
•    High-quality wooden blinds for a stylish ambience and pleasant light control
	•    Basement room for additional storage space

The property is located in a lively area in Berlin Steglitz. Several bus lines and the U9 underground line run nearby. Several doctors, restaurants, cafes, bakeries, and shopping centers are within walking distance. A few gyms, fashion stores, green spaces and parks, bars, and bookstores can also be found locally.

Exklusive Erstvermietung nach Kernsanierung – voll möblierte Wohnung mit Balkon in Berlin

Exklusiver Blick über Berlin
Mietobjekt: „Fritz Tower“ Lehrter Str. 24b, 10557 Berlin

14.Etage
1 Zimmer mit Pantryküche, 
separater Dusche/WC

Mitten im Herzen Berlins liegt der Fritz Tower – das Zentrum des Quartiers Mittenmang.

In der großzügig gestalteten Eingangslobby steht Ihnen ein Concierge-Service für Fragen und Anliegen zur Verfügung.
Zudem bietet das Erdgeschoss einen modernen Co-Working-Space sowie ein Bistro, das keine Wünsche offenlässt.

Viel Komfort braucht nicht viel Raum.
Das Apartment mit einer Nutzfläche von 24 m² bietet Ihnen höchste Wohnqualität. Das hochwertige und strapazierfähige Interieur ist perfekt auf den Grundriss abgestimmt. Tisch, Schlafsofa und Einbauschrank nutzen den vorhandenen Wohnraum optimal.  Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und bieten hier in der 14. Etage eine spektakuläre Aussicht über Berlin.

- Service Desk vor Ort
- kostenfreie Nutzung der Co-Working Ärea
- kostenfreie Nutzung des hauseigenen Fitnessraumes
- Komplett möbliertes Apartment
- Fernseh- und Internetanschluss
- Pantryküche mit Kühlschrank, Mikrowelle, Glaskeramik-Kochfeld und sämtliche Kochutensilien

Lage und Infrastruktur:

Ein neuer Kiez entsteht im Bezirk Mitte – hier schlägt das Herz der 
Hauptstadt. Der Berliner Hauptbahnhof mit Anschluss an den 
Fern- und Nahverkehr ist in nur zwei Minuten erreichbar.
Sämtliche Berliner Wahrzeichen wie der Reichstag, das Brandenburger Tor, der Kurfürstendamm oder der Alexanderplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bei einem Spaziergang am Ufer der Spree lassen sich die Alltagssorgen ganz einfach vergessen.

Sonstiges:

Unsere attraktive All-Inklusive Miete  in Höhe von 1250,00 € beinhaltet folgende Leistungen: 

- Miete mit sämtlichen Nebenkosten
- Strom
- Internet
- Komplette Möblierung - Küche

Hinweise
Die Schlüsselübergabe erfolgt durch unseren Concierge, daher ist die Anreise nur werktags von 8:00 bis 17:00 Uhr sowie samstags von 9:00 bis 13:00 Uhr möglich. Ein später Check-in nach 17:00 Uhr bzw. 13:00 Uhr sowie eine Anreise am Sonntag sind nur nach vorheriger Absprache möglich.

Nachbarschaft
Toplage in Berlin-Mitte, eingebettet zwischen Wasser, Parks und Sportanlagen, umgeben vom authentischen Berliner Kiezleben. Das Regierungsviertel, der Tiergarten und die Spree sind fußläufig erreichbar.

In direkter Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Bars und Spätis. Der Fritz-Schloß-Park mit Sportanlagen, Tennisclub, Kletterzentrum sowie das bekannte Vabali Spa liegen direkt gegenüber des Gebäudes.

Verkehrsanbindung
Die Wohnung ist etwa 10 Gehminuten vom Berliner Hauptbahnhof entfernt – mit Anschluss an sämtliche U‑ und S-Bahn-Linien, sowie Bus- und Straßenbahnverbindungen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Die Umgebung rund um Friedrichstraße, Oranienburger Tor und Brandenburger Tor ist bequem zu Fuß erreichbar. Zudem stehen in der gesamten Stadt Mieträder und E‑Scooter verschiedener Anbieter zur Verfügung.

Für Anreisende mit eigenem Auto sind Parkplätze im umliegenden Straßenraum verfügbar. Die Wohnanlage bietet gesicherte Fahrradabstellmöglichkeiten.

Die Berliner Flughäfen Tegel (TXL), Schönefeld (SFX) und der neue Flughafen Berlin Brandenburg (BER) sind vom Hauptbahnhof aus in 30 bis 50 Minuten erreichbar.

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designed 24 m2 studio apartment offers maximum living quality.

The high-quality, durable interior is perfectly tailored to the layout. A bright, well-furnished studio with large windows that let in lots of daylight and offer a spectacular view over Berlin from the 14th floor.

The kitchen is fully equipped, with everything you need – except an oven. However, there’s a microwave for quick and easy meals and a compact dishwasher: so no handwashing needed – dishwasher included. You’ll also find cutlery, glassware, dishes, coffee maker, kettle, cooking utensils, salad bowls – everything is provided.

The apartment also includes:

TV
Desk & chair for studying or remote work
Double bed with anti-allergenic mattress and bedding, by day, by night – convertible sofa bed included
Fresh towels
Plenty of closet space, Spacious wardrobe & storage included
Free high-speed internet, both in your private studio and in common areas
In the basement, you’ll find laundry & drying facilities and a secure indoor bike storage room.

The building is new, clean, and secure, with a concierge service available.
The lobby features a bistro, perfect for breakfast or a late-night pizza

Our attractive All-Inclusive Rent covers:
Rent including all utilities (water, electricity, TV & internet access)
Fully furnished apartment
Pantry kitchen with fridge, microwave, ceramic stovetop, and all utensils
On-site service desk
Free access to the co-working area
Free use of the in-house fitness room
Rooftop terrace with panoramic views over Berlin
Bike storage room
Laundry room
On-site bistro
Located close to Berlin Central Station

Our attractive all-inclusive rent of €1,250.00 includes the following services:

Rent including all utility costs
Electricity
Internet
Complete furnishings
Kitchen

🇬🇧 English Version

Bright and peacefully located apartment directly next to the castle park.
This stylish home impresses with its tasteful and unique interior, including a walk-in closet and a spacious, fully equipped kitchen offering a lovely view of the duck pond.

Original artworks on the walls create a charming and personal atmosphere.
A comfortable double bed and a sofa bed provide plenty of sleeping space for guests.

Right outside the apartment door, a convenient waste chute makes disposal simple and hassle-free.

Electricity costs are included in the rent up to an amount of €40.00 per month.

🇩🇪 Deutsche Version

Helles und ruhig gelegenes Apartment direkt am Schlosspark.
Die Wohnung besticht durch ihre stilvolle und individuelle Einrichtung, mit einem begehbaren Kleiderschrank und einer großzügigen, voll ausgestatteten Küche mit schönem Blick auf den Ententeich.

Originalkunstwerke an den Wänden verleihen dem Apartment eine besondere, persönliche Note.
Ein komfortables Doppelbett sowie ein Schlafsofa bieten ausreichend Platz zum Entspannen und Übernachten.

Direkt vor der Wohnungstür befindet sich ein praktischer Müllschlucker, der die Entsorgung besonders einfach macht.

Die Stromkosten sind bis zu einem Betrag von 40,00 € pro Monat in der Miete enthalten.

Ruhige und stilvolle Wohnung in Charlottenburg (Berlin)

<h3 class="font-bold text-lg">Apartments for Rent in Berlin</h3>
If you're thinking of moving to Berlin and looking for a rental home, you've come to the right place. Here you'll find all the information about the city, its neighborhoods, and the procedures and documents necessary to find your accommodation in the vibrant German capital. Whether you're a student, a young professional, or a family, we have all the information you need to start this adventure.

<h3 class="font-bold text-lg">Renting an home in Berlin</h3>
Berlin is a city that breathes creativity and modernity. With its rich and fascinating history, vibrant neighborhoods, and cosmopolitan atmosphere, the German capital offers a unique living experience for young people. Berlin welcomes university students and young professionals with its opportunities and affordable cost of living. From affordable rents to numerous entertainment possibilities, here you can live an exciting life without breaking the bank. The city offers a wide range of housing options, ranging from shared apartments to student residences. On average, prices for a room in a shared apartment range from 400 to 600 euros per month, while a studio apartment could cost you between 700 and 900 euros. Central areas like Kreuzberg and Neukölln offer a lively social scene, while more peripheral areas like Friedrichshain are more cost-effective.

<h3 class="font-bold text-lg">But what is it like to live in Berlin?</h3>
The German capital is renowned for being a free-spirited city, expressing freedom in thought, art, politics, and everyday life. Berlin is a city full of life and opportunities, a modern metropolis where very diverse realities coexist in perfect harmony. It's hard not to find something interesting: the city is constantly buzzing with numerous cultural events. To truly live in Berlin, it's necessary to fully immerse yourself in this new daily life, trying to participate in as many manifestations and events as possible. Berlin is undoubtedly the perfect city for young people looking to gain new experiences. Furthermore, living in Berlin is relatively affordable. Of course, being a large metropolis with numerous services, there are costs. However, these costs are lower compared to the average of other major European metropolises. Another fundamental factor to consider when deciding to move to Berlin is the salaries, which are higher compared to, for example, those in Italy. The average cost of going out to dinner is around 40€, approximately 10% lower than other metropolises like Milan.

<h3 class="font-bold text-lg">The best neighborhoods to live in Berlin</h3>
The German capital is divided into many neighborhoods, given its size, each with its own characteristics and atmosphere. The Spacest Team has selected the best neighborhoods for young people, students, or workers looking to rent a room or an apartment in Berlin. The recommended areas are:
<ul class="list-disc list-inside" style='list-style-position: inside'>
<li>Mitte is the central neighborhood of Berlin. For this reason, rental costs in Berlin may be slightly higher. This area is home to the most important monuments and famous attractions of the city. Being a very central area, there is a lot of urban traffic, but also a vibrant nightlife: shopping stores, pubs, and museums abound, and services are plentiful;</li>
<li>Kreuzberg is a very alternative neighborhood not too far from the city center. In this area, you'll find a distinctly different atmosphere thanks to the numerous pubs and clubs that populate its streets. It's impossible not to have fun in this neighborhood. It strikes a balance between the chaos of the city center and the tranquility of the suburbs;</li>
<li>Prenzlauer Berg: a residential neighborhood mainly suitable for workers and families. The area is clean and quiet, perfect for those who want to enjoy the comforts of the city while seeking a safe and peaceful environment;</li>
<li>Charlottenburg is a quiet area, but certainly never boring. It is home to the most important and exclusive shopping street, Kurfürstendamm;</li>
<li>Neukölln is a multicultural neighborhood in Berlin that houses the city's Arab and Turkish community. This neighborhood is perfect for students, as rental costs are much lower than the city's average.</li>
</ul>
In recent years, these neighborhoods have undergone significant redevelopment. Today, they are reference points for young Berliners, as well as students and workers from out of town.

<h3 class="font-bold text-lg">The cost of living in Berlin</h3>
The average cost of living in Berlin, excluding rent, is around 800-900 euros per month. Of course, this figure will also depend on the lifestyle you adopt, but it tends to be lower compared to other European capitals or other cities in Germany. Rent in Berlin mainly depends on the size of the apartment, location, and demand in the neighborhood. In general, rents in Berlin can be considered affordable compared to other major European cities. As mentioned before, the average cost of a studio apartment in the city center ranges from 700 to 900 euros per month, while a two or three-bedroom apartment can cost around 1,000-1,500 euros per month. More central and trendy neighborhoods like Mitte or Prenzlauer Berg may have slightly higher rents than other areas. As for the costs of food, transportation, and leisure, Berlin offers affordable prices and a wide variety of options to suit different needs and budgets as a global metropolis.

<h3 class="font-bold text-lg">How to Find a Rental Home in Berlin</h3>
When searching for a rental in Berlin, there are several options to consider. One of the first options is to approach real estate agencies, which offer a wide selection of available apartments. However, keep in mind that agencies may charge fees, often quite high. Another option is to search on specialized websites and platforms, such as Spacest, where you can filter listings based on price, neighborhood, and other preferences. Another advice from our team is to start your search in advance. The rental market in Berlin is competitive, so it's best to start searching a few months before your move. Set a realistic budget and consider additional expenses such as utilities. Be flexible in choosing the neighborhood. There are many interesting areas beyond the well-known ones. You may need to provide documents and references requested by landlords, such as a passport or ID, German bank account, or phone number. It's important to demonstrate your financial solvency.

In conclusion, Berlin is an extraordinary city to live and work in, and it's not difficult to understand why so many university students and young professionals choose it as their home. With its vibrant culture, a wide range of opportunities, and high quality of life, Berlin offers many possibilities to find a rental apartment that suits your needs and budget. By following our advice, you'll be ready to dive into the Berlin rental market and find your piece of paradise in the German capital.

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