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DESCRIZIONE IMMOBILE 
L'appartamento ha una superficie totale di 120 metri quadrati e si trova al secondo piano con ascensore. è in una zona centrale fornita dai principali servizi tra cui negozi, bar, ristoranti, farmacia. Ci sono 2 camere da letto, un bagno, un salotto, la cucina, completa di utensili da cucina. Per l'aria calda e fredda sono 

SPESE CONDOMINIALI 
Le spese condominiali non sono incluse nel canone di affitto e hanno un costo medio di 100€.

UTENZE 
Per le utenze è previsto un costo medio di 200€ che comprende acqua, elettricità.

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PROPERTY DESCRIPTION
The apartment has a total surface area of 120 square meters and is located on the second floor with an elevator. It is in a central area with access to essential services, including shops, bars, restaurants, and a pharmacy. The apartment consists of 2 bedrooms, a bathroom, a living room, and a kitchen fully equipped with kitchen utensils.

CONDOMINIUM FEES
Condominium fees are not included in the rental price and have an average cost of €100.

UTILITIES
Utility costs average €200, including water and electricity.

Disponibile anche per affitti brevi da 1 a 29 notti. 
Dettagli dell'appartamento:
🛏 2 camere da letto:

1 camera matrimoniale spaziosa e luminosa.
2 camere singole, ideali per ospitare amici o colleghi.

🍽 Cucina completamente arredata

🚿 Bagno elegante:

Dotato sia di vasca che di doccia.

🛋 Confort:

🌬 Aria condizionata e riscaldamento autonomo per il massimo comfort in ogni stagione.
Wi-Fi gratuito 🌐
Biancheria da letto e da bagno inclusa 🛏️🛁
Centocelle è una zona ricca di locali dal buon rapporto qualità-prezzo, perfetti per goderti la cucina romana e non solo:

🍴 Ristoranti:

🌟 Osteria Fratelli Mori – Cucina tradizionale romana a base di piatti tipici, con un'atmosfera familiare e accogliente. 

🌟 Trattoria da Nino – Ottima cucina romana a base di pasta fatta in casa e carne. 

🌟 Pizzeria Il Re della Pinsa – Un angolo di paradiso per gli amanti della pinsa romana, croccante e gustosa. 

☕ Bar e caffetterie:

🌟 Caffè Letterario – Un posto ideale per una pausa caffè o una colazione, con un’atmosfera tranquilla e rilassante. 
🌟 Bar Al Gran Caffè – Perfetto per uno snack veloce o per gustarsi un caffè tipico romano. 

Esperienze e Attività Vicine

🏛 Parco degli Acquedotti – Un parco storico dove camminare immersi nella natura e tra le vestigia romane.

🖼 Museo Storico della Liberazione di Roma – Un interessante museo che racconta la storia della resistenza romana durante la Seconda Guerra Mondiale.

🏰 Villa de Santis – Un luogo tranquillo per una passeggiata rilassante, ideale per famiglie.

Mezzi di Trasporto Vicini:

🚇 Metro C – La fermata più vicina è Centocelle, che ti porta rapidamente in centro città.

🚍 Autobus – Numerose linee di autobus fermano nelle vicinanze, collegandoti con le principali zone turistiche e residenziali di Roma.


CONDIZIONI DI AFFITTO: 
Il prezzo mensile include le utenze di luce e gas fino a un massimale. Se il consumo supera tale limite, l’eccedenza verrà detratta dal deposito cauzionale. Le spese condominiali, il Wi-Fi e l’acqua sono inclusi nel canone mensile, come indicato nel contratto. I prezzi presentati possono essere personalizzati su richiesta e sono pertanto soggetti a modifiche. Si informa, inoltre, che i prezzi applicati alle aziende sono suscettibili di aumento. 

Per poter procedere alla firma del contratto è necessario essere in possesso di:
- Permesso di soggiorno;
- Documento valido di identità;
- Codice fiscale.

Il contratto di affitto deve essere firmato prima dell’ingresso nell’appartamento; in caso contrario, non sarà possibile effettuare il check-in secondo i tempi stabiliti.

POST PRENOTAZIONE: 
Entro 7 gg dalla prenotazione si dovrà effettuare il pagamento di:
-  deposito cauzionale;
-  costo per le pulizie;
- costo di registrazione del contratto;
- prima mensilità (si ricorda che quest'ultima è soggetta a policy di cancellazione sopra citata). 
Se tali condizioni non vengono rispettate la prenotazione verrà cancellata automaticamente.

DEPOSITO CAUZIONALE: 
Il deposito cauzionale è pari alla mensilità più alta concordata in precedenza e specificata nel contratto. 
Il rimborso verrà effettuato 30 giorni dopo il check-out.

SPESE EXTRA:
Le spese per le pulizie finali sono obbligatorie e variano in base alle dimensioni dell’appartamento. Sono escluse dal canone mensile. 

COSTO DI REGISTRAZIONE:
Il costo di registrazione è pari a 100 € ed è escluso nella mensilità canone. Il costo verrà addebitato una tantum.

COSTO CONTRATTO CHIUSURA ANTICIPATA:
Verrà addebitato un costo aggiuntivo in caso di chiusura anticipata del contratto.

MENSILITA' CANONE:
Le mensilità variano a seconda della stagione e vengono approfondite nel contratto. 

SERVZI EXTRA A PAGAMENTO: 
Offriamo un servizio di Housekeeping, che include una pulizia settimanale con cambio biancheria, oppure una pulizia straordinaria su richiesta.
 
A vostra disposizione anche un servizio di concierge virtuale disponibile dalle 9:00 alle 18:00, tutti i giorni della settimana, compresi i weekend.

DISDETTA ANTICIPATA - PRE CHECK-IN:
Cancellazione entro 30 gg dal check-in: rimborso totale della caparra;
Cancellazione al di sotto del 29° giorno dal check-in: la caparra non verrà rimborsata.

DISDETTA ANTICIPATA - POST CHECK-IN:
Per contratti di durata inferiore a 3 mesi si dovrà comunicare la disdetta anticipata con un preavviso di 30 gg e il costo sarà pari a 0. 
Per contratti di durata superiore a 3 mesi si dovrà comunicare la disdetta anticipata con un preavviso di 60 gg e il costo sarà pari a 0.
Al di fuori delle seguenti scadenze verrà richiesto il saldo equivalente alla metà delle mensilità mancanti.

Il Vicoletto

ITA 
Accogliente bilocale a Tor San Lorenzo, in Vicolo delle Bighe, a soli 300 metri dal mare. La casa può ospitare fino a 4-6 persone ed è composta da una cucina con divanetto, un pratico soppalco con letti, un bagno principale e un secondo bagnetto di servizio. Dispone di doccia interna ed esterna e di due giardini privati, uno dei quali con camino esterno perfetto per cene all’aperto. Ideale per un soggiorno rilassante vicino alla spiaggia.

ENG 
Cozy two-bedroom apartment in Tor San Lorenzo, located on Vicolo delle Bighe, just 300 meters from the sea. The apartment can accommodate up to 4 - 6 people and features a kitchen with a small sofa, a convenient loft area with beds, a main bathroom, and a second half-bath. It offers both indoor and outdoor showers, as well as two private gardens, one of which includes an outdoor fireplace, perfect for al fresco dining. Ideal for a relaxing stay near the beach.

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