Wenn du Student an der Ludwig-Maximilians-Universität, an der Technischen Universität München oder an einer anderen Universität in München bist oder als Berufstätiger einfach nur in Gemeinschaft leben möchtest, dann bist du hier genau richtig. Geräumiges und lichtdurchflutetes Wohnvergnügen erwartet dich hier! Das größte und hellste Zimmer der Wohnung bietet mit seiner langen Fensterfront Richtung Süden nicht nur einen großartigen Ausblick und viel Helligkeit, sondern auch eine angenehme Wohnatmosphäre. Die gesamte Wohnung wurde kernsaniert und überzeugt mit modernsten Annehmlichkeiten. Mit insgesamt vier WG-Zimmern und zwei Bädern bietet es eine optimale WG-Aufteilung sowie die Möglichkeit, gemeinsame Abende im Koch-/Essbereich oder dem Gemeinschaftsbalkon zu verbringen. Das Zimmer ist mit guten 20qm das geräumigste der WG und wird mit einem Bett inkl. Matratze und Matratzentopper, einem Schrank inkl. Bügel und Wäschesack, einem Sessel, einem Tisch, einem Schreibtisch, einem Schreibtischstuhl und einer Schreibtischlampe voll möbliert vermietet. Natürlich können auf Wunsch auch eigene Möbelstücke mitgebracht werden. Die Küche ist mit einem Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, Herd und Backofen sowie mehreren Einbauschränken vollständig ausgestattet. Zusätzlich umfasst die Kücheneinrichtung ein Geschirr-Set, ein Besteck-Set, ein Gläser-Set, einen Messerblock, Töpfe und Pfannen sowie diverse Küchenutensilien. Außerdem ist ein Tisch mit vier Sitzplätzen vorhanden. AUSSTATTUNG WOHNUNG:  Eichenparkett in der gesamten Wohnung  Badezimmer mit Badewanne, Duschbad mit Rainshower-Dusche in hellgrauem Feinstein  el. Fußbodenheizung in beiden Bädern  LAN-Verkabelung und Multimedia in allen Räumen  elektrischen Rollläden  dimm- und steuerbare LED-Einbaustrahler in Flur und Küche **LAGE** Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Haltestellen von U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind nur wenige Gehminuten entfernt, was eine reibungslose und stressfreie Mobilität innerhalb der Stadt ermöglicht. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und andere Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. UNIVERSITÄTEN (U-Bahn Anbindung):  Haderner Stern -> LMU (Campus Großhadern): 3min (ohne Umstieg)  Haderner Stern -> LMU Zentrum (Universität): 16min (ohne Umstieg)  Haderner Stern -> TUM (Campus Königsplatz): 19min (1x Umstieg)  Haderner Stern -> TUM (Campus Garching Forschungszentrum): 39min (ohne Umstieg) Durch die Nähe zur LMU haben Studenten der WG den Luxus, in kurzer Zeit ihren Campus auch per Fahrrad zu erreichen (6 min zum Campus Großhadern). Das spart nicht nur Zeit und Geld für den täglichen Pendelverkehr, sondern ermöglicht auch eine bessere Work-Life-Balance. STADTLEBEN (Bars, Shopping, Englischer Garten):  Haderner Stern -> Marienplatz: 13min (ohne Umstieg)  Haderner Stern -> Münchner Freiheit: 19min (ohne Umstieg) Auch der Anschluss an das Autobahnnetz ist gut erreichbar, was für Autofahrer von Vorteil ist. Zudem besteht die Möglichkeit den der Wohnung zugehörigem Tiefgaragen-Einzelstellplatz zu nutzen. **WG-LEBEN** Diese Wohngemeinschaft eröffnet die Möglichkeit, neue soziale Kontakte zu knüpfen: ZIMMERGRÖßEN:  Zimmer 1 (diese Anzeige): 20qm  Zimmer 2: 15,5qm  Zimmer 3: 8,5qm  Zimmer 4: 11qm  Gemeinschaftsfläche: 28,5qm **SONSTIGES** BENÖTIGTE UNTERLAGEN:  Mieterselbstauskunft + Kopie Ausweis  SCHUFA  Nachweis der Immatrikulation oder Beschäftigung (aktueller Immatrikulation-, Praktikums- oder Arbeitsvertrag)  Gehaltsnachweis oder wenn kein eigenes Einkommen, Gehaltsnachweis der Eltern inkl. Bürgschaft MIETDAUER:  mind. 6 Monate  auf max. 3 Jahre befristet, kann aber unter gegebenen Umständen optional verlängert werden IN MIETE ENTHALTEN:  eigentliche Kaltmiete  sämtliche Betriebskosten  die Miete für Mobiliar und sonstige überlassene Einrichtungsgegenstände  anteilig überlassene Kellerfläche (6,23 qm)  Strom, Internetanschluss (500 Mbit/s) ____________________________________________________________________________________ If you are a student at the Ludwig-Maximilians-Universität, the Technical University of Munich or another university in Munich, or if you are a professional who simply wants to live in a community, then this is the right place for you. Spacious and light-flooded living pleasure awaits you here! With its long south-facing window front, the largest and brightest room in the apartment not only offers a great view and lots of light, but also a pleasant living atmosphere. The entire apartment has been completely renovated and boasts state-of-the-art amenities. With a total of four shared rooms and two bathrooms, it offers an ideal shared layout and the opportunity to spend evenings together in the cooking/dining area or on the communal balcony. The room is the most spacious in the shared flat at a good 20 square meters and is rented fully furnished with a bed including mattress and mattress topper, a wardrobe including hanger and laundry bag, an armchair, a table, a desk, a desk chair and a desk lamp. Of course, you can also bring your own furniture if you wish. The kitchen is fully equipped with a fridge and freezer, dishwasher, stove and oven as well as several built-in cupboards. The kitchen equipment also includes a crockery set, a cutlery set, a set of glasses, a knife block, pots and pans and various kitchen utensils. There is also a table with seating for four. APARTMENT FURNISHINGS:  Oak parquet flooring throughout the apartment  Bathroom with bathtub, shower room with rain shower in light gray fine stone  Electric underfloor heating in both bathrooms  LAN cabling and multimedia in all rooms  Electric roller shutters  Dimmable and controllable recessed LED spotlights in hallway and kitchen **LOCATION** The connection to public transportation is excellent. Subway, bus and streetcar stops are just a few minutes' walk away, allowing for smooth and stress-free mobility within the city. At the same time, shopping facilities, restaurants, cafés and other services are within easy walking distance, making everyday life particularly convenient. UNIVERSITIES (subway connection):  Haderner Stern -> LMU (Campus Großhadern): 3min (without change)  Haderner Stern -> LMU Center (University): 16min (without change)  Haderner Stern -> TUM (Campus Königsplatz): 19min (1x change)  Haderner Stern -> TUM (Campus Garching Research Center): 39min (without change) Due to the proximity to the LMU, students in the shared flat have the luxury of being able to reach their campus by bike in a short time (6 min to Campus Großhadern). This not only saves time and money for the daily commute, but also enables a better work-life balance. CITY LIFE (bars, shopping, English Garden):  Haderner Stern -> Marienplatz: 13min (without change)  Haderner Stern -> Münchner Freiheit: 19min (without changing trains) The connection to the highway network is also easily accessible, which is an advantage for drivers. It is also possible to use the underground parking space belonging to the apartment. **SHARED LIVING** This shared flat offers the opportunity to make new social contacts: ROOM SIZES:  Room 1 (this ad): 20sqm  Room 2: 15,5sqm  Room 3: 8,5sqm  Room 4: 11sqm  Common area: 28,5sqm **MISCELLANEOUS** REQUIRED DOCUMENTS:  Tenant self-disclosure + copy of identity card  SCHUFA  Proof of enrollment or employment (current enrollment, internship or employment contract)  Proof of salary or if no own income, proof of parents' salary incl. guarantee RENTAL PERIOD:  min. 6 months  limited to a maximum of 3 years, but can be optionally extended under certain circumstances INCLUDED IN RENT:  actual basic rent  all operating costs  the rent for furniture and other fixtures and fittings provided  pro rata basement space provided (6.23 sqm)  electricity, internet connection (500 Mbit/s)