[ Vicino EUR ] Appartamento Bilivelli con una superficie totale di 90 Mq.
Salone, cucina abitabile , 2 camere da letto, 2 bagno/i.

Luminoso Appartamento su due livelli,  ristrutturato, con parcheggio, l' appartamento si trova nel quartiere [XX] Ardeatino vicino ai rinomati quartieri EUR, Montagnola, San Paolo e  alla famosa e storica via Appia Antica.
Perfetto per soggiorni lunghi con tutta la famiglia.
Salone con Home Cinema 250", Spaziosa doccia, Scrivania accessoriata e Wi-Fi in Fibra ultraveloce 2.5 gb.
L'appartamento si trova al primo piano di una palazzina stile italiano anni 80' con ascensore.
L'appartamento è molto luminoso, dispone di 4 balconi ( uno per ogni ambiente ) con affaccio libero, questo significa che avrai una perfetta privacy durante tutto il tuo soggiorno.
Presenti ovviamente Aria Condizionata, impianto di riscaldamento autonomo e in tutta casa troverai un Wi-Fi ultra veloce a 2.5gb ( fibra ottica ).
Lo spazio principale è il Salone al primo piano , con grande balcone, divano extra large realizzato a mano, Made in italy, un proiettore Ultra HD in 4k per vivere l'esperienza di guardare un film o serie TV su uno schermo d 250" con impianto audio Dolby direzionale e un tavolo in cristallo con 4 sedie.
Sullo stesso piano troverai anche il bagno secondario decorato con carta da parati di design, un water, un bidet, un lavello e una lavatrice. inoltre è presente una comoda scaffalatura che funge da ripostiglio.
Di seguito troverai una cucina dallo stile eccentrico con tavolo a penisola in granito nero, un piano cottura a 5 fuochi, lavastoviglie, forno a microonde, forno elettrico, un tostapane, un bollitore, macchina caffè.
Saranno presenti anche pentole, padelle, piatti e posateria per cucinare in autonomia ( 50 mt sotto casa troverai un comodo supermercato per fare la spesa e un BAR ).
Salendo le scale al secondo piano accederai alla spaziosa e luminosissima Suite, con letto matrimoniale Queen Size 160x200 con materasso in memory foam anallergico e 4 cuscini di diversa morbidezza, un ampio armadio, una poltrona di Design, Smart TV 55" ed un balcone privato con affaccio libero.
Dall'altro lato della 1 camera da letto ti attende invece la Suite secondaria, composta da 1 letto una piazza e mezzo (120x200 cm), con materasso in memory foam anallergico e cuscini di diverse morbidezze. che può ospistare, a tua discrezione, 1 o 2 persone.
Questa potrà anche essere il tuo spazio di lavoro dedicato, grazie alla ampia scrivania in legno massello Made in Italy, perfetta per poter lavorare da remoto in smart working  durante il tuo soggiorno
Anche questa camera dispone di balcone, ampio armadio e Smart TV da 32".
Conclude il piano superiore il Bagno padronale decorato con rivestimenti by Versace, composto da water, bidet, ampio lavello, specchio illuminato, Phon 2000w con ioni attivi ed una comoda Doccia a nicchia con anta scorrevole in cristallo opacizzato.
L' appartamento include anche 1 posto auto coperto con serranda elettrica.
NB. E' consentito fumare esclusivamente fuori dalla casa, ci sono 4 comodi balconi dove è consentito fumare.

ITA

COMPOSIZIONE IMMOBILE

Piccolo attico al 3° piano, con due grandi terrazzi
Via Tazio Nuvolari, 20 (Ardeatino - I Granai - Roma 70)
Affittasi dal 1° luglio in un tranquillo quartiere residenziale, in un condominio immerso nel
verde, grazioso appartamento bilocale di 40 m2, luminosissimo e completamente arredato,
con due ampie terrazze private. Al 3° piano con ascensore, appena ristrutturato per intero
e mai abitato, è composto da ingresso su salottino, cucina a vista completamente
attrezzata con tavolo/scrivania apribile e 4 sedie, antibagno, bagno finestrato con box
doccia e camera con letto matrimoniale 140x200, armadio e cassettiera. Dotato di
condizionatori e pompe di calore, lavatrice, Smart TV. Eventuale posto moto coperto in
garage. Una terrazza di 50 m2 con pergola, spazio attrezzato per lavatrice, cucina esterna
e barbecue e ampia area relax/pranzo arredata con eleganti mobili da esterno. L’altra
terrazza di 40 m2. Attestato di prestazione energetica classe A3.
L’appartamento è dotato di tutti gli accessori, stoviglie, piccoli elettrodomestici.
Si affitta a lavoratori referenziati; contratto transitorio per 1 - 12 mesi (estendibile fino a 18
mesi).
Non sono ammessi animali domestici, e si preferiscono i non fumatori.
In zona si trovano il Centro Commerciale I Granai e il mercato rionale a pochi minuti a
piedi. A breve distanza da casa due supermercati alimentari, bar-tabacchi, pasticceria,
ristoranti e pizzerie, farmacia, edicola, parrucchieri, estetiste, palestra e vari altri negozi e
servizi.
Il quartiere è servito dai seguenti autobus:
767 per metro B Eur Fermi (16 min)
766 per metro B San Paolo (20 min) e stazione Trastevere
764 per metro B Laurentina, Eur Fermi, Eur Palasport (20 min).
Prezzo per periodo di 6–12 mesi: Euro 1.100,00 + Euro 200,00 per spese generali (*) +
consumi elettrici (**)
Prezzo per periodo di 3–6 mesi: Euro 1.250,00 + Euro 200,00 per spese generali (*) + consumi
elettrici (**)
Prezzo per periodo di 1–3 mesi: Euro 1.400,00 + Euro 200,00 per spese generali (*) + consumi
elettrici (**)

(*) Condominio - giardini - raccolta differenziata rifiuti - acqua - WiFi

(**) L’energia elettrica sarà pagata in base ai consumi: è presente un impianto di pannelli
fotovoltaici che fornisce una parte dell’energia elettrica.

È richiesto un deposito cauzionale pari a 1 o 2 mensilità (secondo la durata del contratto) e
un deposito per i consumi elettrici pari a mezza mensilità; entrambi i depositi cauzionali
sono rimborsati al termine della locazione previa verifica delle condizioni dell’immobile e
dei consumi elettrici.




ENG


Little penthouse on 3rd floor, with 2 large terraces
Address: Via Tazio Nuvolari, 20 (area: Ardeatino - I Granai - Roma 70)
Available for rent from July 1st, in a quiet residential setting surrounded by greenery: fully
renovated, furnished one bedroom apartment (40 square metres) with 2 private terraces.
Extremely bright, brand new and never been rented, it is located on the 3rd floor with
elevator and consists of entrance into a living area with fully equipped kitchen, convertible
desk/table for 4, full bathroom with shower and a window, bedroom with double bed (140 x
200 cm), closet and dresser. The apartment is equipped with AirCo/heat pump, Smart TV, a
washing machine, an extra outdoor kitchenette with a barbecue, and a spacious elegantly
furnished lounge area in the first terrace (50 square metres), while the second terrace is 40
square metres. Energy Performance Certification: A3 Class.
The rental unit is equipped with all appliances, cooking equipment, pots,
pans, cutlery and plates. Parking space for 1 motorbike or scooter is available in the garage
for free.
The rental contract will be transitory for a duration of 6-12 months and renewable as
needed (maximum 18 months in total), suitable for professionals.
No pets are allowed, and non-smokers are preferred.
In the area: “I Granai” shopping mall, local daily market for fresh produce and groceries
(both just a few minutes walk), as well as 2 supermarkets, a cafè and tobacconist, a pastry
shop, several restaurants and pizzerias, a pharmacy, a local newsagent, a hair
stylist/barber shop, beauty parlor, a gym and much more.
Bus lines to and from the area:
767 to metro B “Eur Fermi” (16 min)
766 to metro B “San Paolo” (20 min) and train station Roma Trastevere
764 to metro B Laurentina, Eur Fermi, Eur Palasport (20 min).
Monthly rent depends on the length of stay as follows.
6-12 months: EUR 1,100/month
3-6 months: EUR 1,250/month
1-3 months: EUR 1,400/month
Monthly expenses to be paid on top of the rent are equal to a flat amount of EUR 200, and
include condominium and the tending of communal gardens, garbage fees, water
consumption, and WiFi.
Electricity is to be paid separately according to consumption, but highly performing solar
panels have been installed for extra efficiency.

A damage deposit is required, 1 or 2 months of rent depending on length of stay, + a half
month deposit for electricity bills; all deposits fully refundable at the end of the rental
period, after successful inspection of the unit and full payment of bills

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