ITA
COMPOSIZIONE IMMOBILE
Appartamento in Via Irnerio 9, Bologna

In una delle zone più centrali e servite di Bologna, a pochi passi dal centro storico e dalla stazione, proponiamo in affitto/vendita un ampio e luminoso appartamento situato in Via Irnerio 9.

L’immobile si distingue per una distribuzione degli spazi razionale e funzionale, ideale sia per uso residenziale che per investimento.

La proprietà è composta da:

Due camere da letto doppie, di cui una con accesso diretto al terrazzo, perfetto per momenti di relax all’aperto;

Ingresso spazioso che conduce agli ambienti principali;

Soggiorno accogliente e ben illuminato;

Cucina abitabile, separata e comoda per pranzi e cene in famiglia;

Bagno finestrato;

Cabina armadio funzionale, ideale come spazio aggiuntivo per organizzazione e storage;

Balcone chiuso / corridoio che collega ingresso, lavanderia, soggiorno e cucina, creando un percorso interno pratico e ben strutturato;

Locale lavanderia con caldaia dedicata;

Corridoio che disimpegna le varie stanze garantendo privacy e comfort.

L’appartamento gode di una buona luminosità naturale e di spazi ben proporzionati, con un ottimo potenziale per personalizzazione. La posizione strategica consente facile accesso a mezzi pubblici, negozi, servizi, università e principali punti di interesse della città.

Soluzione ideale per famiglie, professionisti o studenti che desiderano vivere nel cuore di Bologna senza rinunciare a comfort e praticità.


ENG

PROPERTY COMPOSITION

Apartment Description – Via Irnerio 9, Bologna 
Located in one of Bologna’s most central and well-served areas, just a short walk from the historic center and the main train station, we offer for rent/sale a spacious and bright apartment situated in Via Irnerio 9.

The property features a rational and functional layout, making it ideal both as a private residence and as an investment opportunity.

The apartment consists of:

Two double bedrooms, one of which with direct access to a terrace, perfect for relaxing outdoor moments;

A spacious entrance hall leading to the main living areas;

A welcoming and well-lit living room;

Separate fully habitable kitchen, ideal for everyday meals and family dinners;

Windowed bathroom;

Walk-in wardrobe, providing practical additional storage space;

Enclosed balcony / corridor connecting the entrance, laundry room, living room and kitchen, creating a practical internal passage;

Laundry room with dedicated boiler;

Additional hallway ensuring privacy and comfortable separation between rooms.

The apartment benefits from excellent natural light and well-proportioned spaces, offering great potential for customization. Its strategic location provides easy access to public transport, shops, services, universities and all major points of interest in the city.

An ideal solution for families, professionals or students looking to live in the heart of Bologna without compromising on comfort and convenience.

Appartamento comodo e funzionale al primo piano 
L'appartamento ha una superficie totale di 80 metri quadrati. 
composto da una camera da letto con armadio a muro, open space salotto e cucina con divano letto.

CONDIZIONI DI AFFITTO:
Il prezzo mensile include le utenze di luce e gas fino ad un massimale. In caso di eccedenza, gli extra verranno dedotti dal deposito cauzionale. I dettagli verranno specificati sul contratto di affitto; i costi delle spese condominiali, Wi-Fi, acqua e spese di contratto sono inclusi nel casone mensile;

[ITA]
Mansarda al terzo piano, confortevole e luminosa, in una zona strategica della città, ben collegata con il centro e le principali attrazioni turistiche. La cucina è completa di accessori, piatti, stoviglie ed elettrodomestici: microonde, frigorifero, forno e bollitore. La zona notte è composta da 1 camera con 1 matrimoniale e 1 divano letto. L’appartamento è riservato ai non fumatori ed è dotato di wifi, televisione, linea cortesia, lavatrice, asse e ferro da stiro, asciugacapelli e aria condizionata.La casa è situata nel cuore di Bologna, a 1 minuto a piedi da Via dell'Indipendenza, e di fronte alla famosa “Finestrella”, caratteristico scorcio di Bologna Medievale. Dista 700m dal Quadrilatero di Bologna e 600m da Piazza Maggiore. I luoghi di interesse nelle vicinanze includono la zona Universitaria, Santa Maria della Vita, le Due Torri e la Chiesa di Santo Stefano.La casa rimane completamente a vostra disposizione ed ogni dettaglio è stato pensato per accogliervi in un ambiente pulito e confortevole, sia che siate in viaggio per lavoro, sia che siate di passaggio per visitare la città. Abbiatene cura, siete i benvenuti!

CONDIZIONI DI AFFITTO:
Il prezzo mensile include le utenze di luce e gas fino ad un massimale. In caso di eccedenza, gli extra verranno dedotti dal deposito cauzionale. I dettagli verranno specificati sul contratto di affitto; i costi delle spese condominiali, Wi-Fi, acqua e spese di contratto sono inclusi nel casone mensile;


Recesso anticipato: dopo almeno un mese, potrai dare disdetta con un preavviso di almeno 21 giorni dalla data ultima di rilascio dell’immobile;

NB solo per i nostri appartamenti di Milano: per le prenotazioni con check- in tra il 18 marzo ed il 28 aprile 2026 inclusi, le prime due mensilità dovranno essere saldate anticipatamente e non saranno rimborsabili.Non è consentito il check out per le date comprese dal 17 aprile al 26 aprile 2026 inclusi.

Applichiamo un contratto giornaliero: la mensilità è calcolata sui giorni esatti e sulla base dei 30 giorni: per esempio Dicembre è calcolato su 31 giorni, Febbraio su 28 ecc ec...;Gli orari di check-in e check-out verranno comunicati una volta finalizzata la prenotazione. CONTRATTO DI AFFITTO:È obbligatorio avere un Codice Fiscale valido per poter firmare il contratto di affitto; il contratto di affitto deve essere firmato prima dell’entrata in appartamento, altrimenti non saremo in grado di effettuare il check-in nei tempi accordati;

PAGAMENTI:
Una volta confermata la prenotazione, ti contatteremo per saldare entro e non oltre 2 settimane prima del check-in, il deposito cauzionale, che rimborseremo a 30 giorni dal check-out ed il costo delle pulizie iniziali e finali (costo obbligatorio che parte da €175) che varia a seconda della grandezza dell'appartamento. E' possibile ricevere un kit biancheria su richiesta, ad un costo extra. 
In caso di presenza di animali domestici, saranno applicati sovrapprezzi.
Per tutti gli appartamenti locati nella città di Roma, è richiesto il pagamento della city tax nel momento del check-in. Il costo è pari a €6 a notte, per persona.
Per tutti gli appartamenti situati a Bologna, lenzuola e asciugamani saranno forniti solo per i primi 15 giorni di soggiorno; set extra potranno essere forniti a pagamento.REGOLE DELLA CASA: E' severamente proibito fumare all'interno dell'appartamento.

[ENG]
Bright and cosy attic on the third floor in a strategic area of the city, well connected to main tourist attractions. The kitchen is complete with dishes and appliances: microwave, fridge, oven, and kettle. The sleeping area consists of 1 bedroom with 1 double bed and 1 sofa bed. The apartment is for non-smokers only and is provided with wifi, television, toiletries, washing machine, iron and ironing board, hair dryer, and air conditioning. The house is located in the heart of Bologna, 1-minute walk from Via dell'Indipendenza, in front of the famous "Finestrella", a characteristic glimpse of Medieval Bologna. It is 700 meters from the Quadrilatero di Bologna and 600 meters from Piazza Maggiore.The house is at your complete disposal and we've put care in every detail in order to welcome you in a clean and comfortable space, whether you're staying for business or just passing by to visit the city. You're welcome, take care of it!

RENTAL CONDITION:
Rent includes all utilities based on normal use; if you exceed with the usage of gas and electricity, the extras will be deducted from your deposit. Details will be specified in the rental agreement;
Internet wi-fi, water, building expenses and contract registration costs are included in the rental price;
Early termination of the contract: after the minimum required stay of one month, you can terminate the contract earlier and without penalties by informing us 21 days before your expected move-out date; 

N.B. only for our properties located in Milan: 
N.B. only for our properties located in Milan: for the bookings with check-in between March the 18th and April the 28th 2026 included, the first two months of your booking must be paid in advance and won't be refundable. 
The check out between 17th April and 26th April 2026 included is not allowed.
 


We apply a daily contract on 30 days: we calculate the rent in proportion to the number of days of your stay: e.g. December is calculated on 31 days, February on 28 etc etc…;
RENTAL AGREEMENT:
As per Italian Law, it is mandatory to apply for a valid Italian Tax Code in order to sign the rental agreement. You can apply for one by contacting your local Consulate, or by going to the Agenzia delle Entrate no later than one-week prior check-in. If you can’t get one on time a charge will be applied. The rental agreement must be signed prior check-in. Failure to do so will result in the impossibility to enter the apartment.
PAYMENTS:
In order to complete the booking the following payments must be completed, at least 2 weeks before the check-in date:
- the deposit, that we will give you back at the end of your stay within 30 business days after the check-out date;
- one-time initial and final cleaning fee (starting from €175) depending on the size of the flat.
A linen kit can be provided upon request at an additional cost.
In case of pets, additional charges will apply.- for all apartments located in Rome, the cost of the city tax is required at check-in. This is equal to €6 per person per night
-for all apartments located in Bologna, bed sheets and towels will be provided only for the first 15 days of stay; extra sets can be provided upon payments.HOUSE RULES: Smoking is strictly forbidden inside the apartment.

Piella 5

Inquilini all'interno della struttura / Tenants inside the building: 

2) Female, Student, 21
3) Male, Student, 20
4) Female, Student, 22
5) Female, Student, 21
6) Female, Student, 21
7) Male, Student, 20

EN
Discover this cozy room in the heart of Centro Storico, perfect for students or young professionals seeking a vibrant lifestyle. This room measures 9 square meters and features a private balcony, ideal for enjoying your morning coffee. The building offers a range of amenities including an elevator, a washing machine, a dishwasher, and a television. With a total of 2 bathrooms and 7 rooms in the flat, you'll have plenty of space and comfort. Getting around is easy with Oberdan transportation stop just 1 min walk away, and Irnerio station within 6 min. You'll also find essential services and delightful food options nearby, such as Piadaz and Naama Café. Join a community of like-minded individuals in this welcoming environment. Whether you're studying or working, this space is designed for your success. 

IT
Scopri questa accogliente stanza nel cuore di Centro Storico, perfetta per studenti o giovani professionisti in cerca di uno stile di vita vibrante. Questa stanza misura 9 metri quadrati e dispone di un balcone privato, ideale per gustare il tuo caffè del mattino. L'edificio offre una gamma di servizi tra cui un ascensore, una lavatrice, una lavastoviglie e una televisione. Con un totale di 2 bagni e 7 stanze nell'appartamento, avrai ampio spazio e comfort. Muoversi è facile con la fermata di trasporto Oberdan a solo 1 min a piedi e la stazione Irnerio a 6 min. Troverai anche servizi essenziali e deliziose opzioni gastronomiche nelle vicinanze, come Piadaz e Naama Café. Unisciti a una comunità di persone affini in questo ambiente accogliente. Che tu stia studiando o lavorando, questo spazio è progettato per il tuo successo. 

ES
Descubre esta acogedora habitación en el corazón de Centro Storico, perfecta para estudiantes o jóvenes profesionales que buscan un estilo de vida vibrante. Esta habitación mide 9 metros cuadrados y cuenta con un balcón privado, ideal para disfrutar de tu café por la mañana. El edificio ofrece una variedad de comodidades, incluyendo un ascensor, una lavadora, un lavavajillas y un televisor. Con un total de 2 baños y 7 habitaciones en el apartamento, tendrás mucho espacio y comodidad. Desplazarse es fácil con la parada de transporte Oberdan a solo 1 min a pie y la estación Irnerio a 6 min. También encontrarás servicios esenciales y deliciosas opciones de comida cercanas, como Piadaz y Naama Café. Únete a una comunidad de personas afines en este ambiente acogedor. Ya sea que estés estudiando o trabajando, este espacio está diseñado para tu éxito. ¿Listo para mudarte? ¡Programa una visita hoy!

FR
Découvrez cette chambre confortable au cœur de Centro Storico, parfaite pour les étudiants ou les jeunes professionnels à la recherche d'un style de vie dynamique. Cette chambre mesure 9 mètres carrés et dispose d'un balcon privé, idéal pour déguster votre café du matin. L'immeuble offre une gamme d'équipements, y compris un ascenseur, une machine à laver, un lave-vaisselle et une télévision. Avec un total de 2 salles de bains et 7 chambres dans l'appartement, vous aurez beaucoup d'espace et de confort. Se déplacer est facile avec l'arrêt de transport Oberdan à seulement 1 min à pied et la station Irnerio à 6 min. Vous trouverez également des services essentiels et de délicieuses options de restauration à proximité, comme Piadaz et Naama Café. Rejoignez une communauté de personnes partageant les mêmes idées dans cet environnement accueillant. Que vous soyez étudiant ou professionnel, cet espace est conçu pour votre succès. 


 [ITA]:
- NON E' POSSIBILE EFFETTUARE VISITE.
- La biancheria non è inclusa nella camera.
- Inquilini: la casa é composta da studenti o giovani lavoratori 20-28 anni. Si tende a mantenere un'occupazione divisa equamente tra inquilini di genere maschile e femminile.
- Accetta: Qualsiasi genere
- La permanenza minima contrattuale corrisponderà al periodo di prenotazione su Roomless. Qualora si desiderasse uscire prima del check-out selezionato in fase di prenotazione, si potrà esercitare l'opzione di uscita anticipata versando 1,5 mensilità. Nel caso in cui si volesse fare subentrare un inquilino (sia che lo trovi il proprietario sia che lo trovi l'inquilino attuale) si potrà uscire dall'appartamento pagando una spesa di servizio pari a 200€.In questo caso il contratto si chiuderà il giorno precedente all'ingresso del sostituto. Sarà comunque dovuta anche la spesa per la chiusura del contratto pari a 225€.. In ogni caso, 3 mesi rispetto alla data di check-out, va comunicata la disdetta regolare per interrompere il contratto alla data stabilita; se non avverrà tale comunicazione, il contratto rimarrà attivo.
- L'appuntamento per l'ingresso in casa dovrà essere prenotato con almeno 3 giorni lavorativi di preavviso rispetto la data d'ingresso di tuo interesse.


 [ENG]:
- VIEWING IS NOT POSSIBLE.
- Bed linen is not included in the room.
- Tenants: The house is composed of students or young workers 20-28 years old. There is a tendency to maintain an equal split between male and female tenants.
- Accepted: Any gender
- The minimum contractual stay will correspond to the booking period on Roomless. If you wish to leave before the check-out date selected at the time of booking, you may exercise the option of early departure by paying 1.5 month's rent. In the event that you wish to have a tenant take over (whether the owner or the current tenant finds him/her), you may leave the flat by paying a service charge of €200. In this case the contract will end the day before the replacement tenant moves in. A closing charge of €225 will also be due.. In any case, 3 months before the check-out date, the regular cancellation must be communicated in order to terminate the contract on the established date; if no such communication is made, the contract will remain active.
.- Check-in will be guaranteed at least 48 hours after your first contact with the property.

Stanza in Via Oberdan

Inquilini all'interno della struttura / Tenants inside the building: 

1) Male, Student, 21
3) Male, Student, 22
4) Female, Student, 19

EN
Discover this cozy room in the heart of Centro Storico, perfect for students and young professionals alike. With a size of 19.5 square meters, this room is part of a shared apartment featuring 4 rooms and 2 bathrooms. Enjoy amenities such as an elevator, WiFi, television, washing machine, dishwasher, and oven. The apartment is located on the 2nd floor and is equipped with heating. Getting around is easy with nearby transport options. ISA (1 min walk) and Segreteria studenti corsi di studio di Psicologia (1 min walk) are just steps away, making it ideal for study and work. Additionally, Certo! Pizza al taglio Marsala (1 min walk) offers delicious food options. This space is perfect for those looking for a vibrant community in a central location. Whether you're a student or professional, this room offers a welcoming environment. Don't miss this opportunity! Schedule a viewing today!

IT
Scopri questa accogliente stanza nel cuore di Centro Storico, perfetta per studenti e giovani professionisti. Con una dimensione di 19,5 metri quadrati, questa stanza fa parte di un appartamento condiviso con 4 stanze e 2 bagni. Goditi servizi come ascensore, WiFi, televisione, lavatrice, lavastoviglie e forno. L'appartamento si trova al 2° piano ed è dotato di riscaldamento. Muoversi è facile con le opzioni di trasporto nelle vicinanze. ISA (1 min a piedi) e Segreteria studenti corsi di studio di Psicologia (1 min a piedi) sono a pochi passi, rendendolo ideale per studio e lavoro. Inoltre, Certo! Pizza al taglio Marsala (1 min a piedi) offre deliziose opzioni di cibo. Questo spazio è perfetto per chi cerca una comunità vivace in una posizione centrale. Che tu sia uno studente o un professionista, questa stanza offre un ambiente accogliente. Non perdere questa opportunità! Prenota una visita oggi!

ES
Descubre esta acogedora habitación en el corazón de Centro Storico, perfecta para estudiantes y jóvenes profesionales. Con un tamaño de 19.5 metros cuadrados, esta habitación es parte de un apartamento compartido que cuenta con 4 habitaciones y 2 baños. Disfruta de comodidades como ascensor, WiFi, televisión, lavadora, lavavajillas y horno. El apartamento está ubicado en el 2° piso y cuenta con calefacción. Desplazarse es fácil con las opciones de transporte cercanas. ISA (1 min a pie) y Segreteria studenti corsi di studio di Psicologia (1 min a pie) están a pocos pasos, lo que lo hace ideal para estudiar y trabajar. Además, Certo! Pizza al taglio Marsala (1 min a pie) ofrece deliciosas opciones de comida. Este espacio es perfecto para quienes buscan una comunidad vibrante en una ubicación central. Ya seas estudiante o profesional, esta habitación ofrece un ambiente acogedor. ¡No te pierdas esta oportunidad! ¡Programa una visita hoy!

FR
Découvrez cette chambre confortable au cœur de Centro Storico, parfaite pour les étudiants et les jeunes professionnels. Avec une superficie de 19,5 mètres carrés, cette chambre fait partie d'un appartement partagé comprenant 4 chambres et 2 salles de bain. Profitez d'équipements tels qu'un ascenseur, WiFi, télévision, machine à laver, lave-vaisselle et four. L'appartement est situé au 2ème étage et est équipé de chauffage. Se déplacer est facile avec les options de transport à proximité. ISA (1 min à pied) et Segreteria studenti corsi di studio di Psicologia (1 min à pied) sont à quelques pas, ce qui le rend idéal pour l'étude et le travail. De plus, Certo! Pizza al taglio Marsala (1 min à pied) propose de délicieuses options de restauration. Ce lieu est parfait pour ceux qui recherchent une communauté dynamique dans un emplacement central. Que vous soyez étudiant ou professionnel, cette chambre offre un environnement accueillant. Ne manquez pas cette opportunité ! Planifiez une visite dès aujourd'hui !


 [ITA]:
- NON E' POSSIBILE EFFETTUARE VISITE.
- La biancheria non è inclusa nella camera.
- Inquilini: la casa é composta da studenti o giovani lavoratori 20-28 anni. Si tende a mantenere un'occupazione divisa equamente tra inquilini di genere maschile e femminile.
- Accetta: Qualsiasi genere
- La permanenza minima contrattuale corrisponderà al periodo di prenotazione su Roomless. Qualora si desiderasse uscire prima del check-out selezionato in fase di prenotazione, si potrà esercitare l'opzione di uscita anticipata versando 1,5 mensilità. Nel caso in cui si volesse fare subentrare un inquilino (sia che lo trovi il proprietario sia che lo trovi l'inquilino attuale) si potrà uscire dall'appartamento pagando una spesa di servizio pari a 200€.In questo caso il contratto si chiuderà il giorno precedente all'ingresso del sostituto. Sarà comunque dovuta anche la spesa per la chiusura del contratto pari a 225€.. In ogni caso, 3 mesi rispetto alla data di check-out, va comunicata la disdetta regolare per interrompere il contratto alla data stabilita; se non avverrà tale comunicazione, il contratto rimarrà attivo.
- L'appuntamento per l'ingresso in casa dovrà essere prenotato con almeno 3 giorni lavorativi di preavviso rispetto la data d'ingresso di tuo interesse.


 [ENG]:
- VIEWING IS NOT POSSIBLE.
- Bed linen is not included in the room.
- Tenants: The house is composed of students or young workers 20-28 years old. There is a tendency to maintain an equal split between male and female tenants.
- Accepted: Any gender
- The minimum contractual stay will correspond to the booking period on Roomless. If you wish to leave before the check-out date selected at the time of booking, you may exercise the option of early departure by paying 1.5 month's rent. In the event that you wish to have a tenant take over (whether the owner or the current tenant finds him/her), you may leave the flat by paying a service charge of €200. In this case the contract will end the day before the replacement tenant moves in. A closing charge of €225 will also be due.. In any case, 3 months before the check-out date, the regular cancellation must be communicated in order to terminate the contract on the established date; if no such communication is made, the contract will remain active.
.- Check-in will be guaranteed at least 48 hours after your first contact with the property.

Stanza in Via Marsala

Inquilini all'interno della struttura / Tenants inside the building: 

1) Male, Student, 21
4) Female, Student, 19

EN
Discover Centro Storico living moments from the heart of Bologna: bright spaces, period charm and easy access to city life. This comfortable room sits in a shared flat on Via Marsala and offers a peaceful base for studies or work. Highlights include a queen-size bed, a well-sized private space (16.54 m²) and shared modern comforts such as Wi‑Fi, television, oven and heating. The apartment hosts two bathrooms and thoughtful layout across 110 m² with four rooms. The building features an elevator, dishwasher and washing machine, making weekly chores simple and quick. Ideal for students and young professionals looking for a central, ready-to-live-in option with reliable utilities and communal living. Limited rooms available — enquire today!

IT
Vivi nel Centro Storico di Bologna, a pochi passi dai luoghi più vivi della città. Questa stanza confortevole si trova in un appartamento condiviso in Via Marsala, perfetta come base per studio o lavoro. La stanza (16,54 m²) è dotata di letto queen size e l'appartamento offre Wi‑Fi, televisione, forno e riscaldamento. L'unità dispone di due bagni e una pianta di 110 m² ripartita in quattro stanze. Il condominio dispone di ascensore, lavastoviglie e lavatrice, per rendere le faccende quotidiane semplici e rapide. Ideale per studenti e giovani professionisti che cercano una soluzione centrale e pronta da abitare con servizi affidabili. Posti limitati — contattaci subito!

ES
Vive en el Centro Storico de Bolonia, cerca de la vida urbana y los servicios. Esta cómoda habitación forma parte de un piso compartido en Via Marsala y es ideal como base para estudiar o trabajar. La habitación tiene 16,54 m² y cuenta con cama queen size. El piso dispone de Wi‑Fi, televisión, horno y calefacción. Hay dos baños en el apartamento de 110 m² con cuatro habitaciones. El edificio ofrece ascensor, lavavajillas y lavadora, facilitando las tareas diarias. Perfecto para estudiantes y jóvenes profesionales que buscan una opción céntrica y lista para habitar. Plazas limitadas — ¡infórmate ya!

FR
Au cœur du Centro Storico de Bologne, profitez d'un emplacement central et d'un cadre de vie agréable. Cette chambre confortable se situe dans un appartement partagé sur Via Marsala, idéale pour étudier ou travailler. La chambre mesure 16,54 m² et bénéficie d'un lit queen size. L'appartement propose Wi‑Fi, télévision, four et chauffage. Il comprend deux salles de bains au sein d'un logement de 110 m² réparti en quatre pièces. L'immeuble est équipé d'un ascenseur, d'un lave-vaisselle et d'une machine à laver pour faciliter le quotidien. Parfait pour étudiants et jeunes professionnels en quête d'un pied-à-terre central et fonctionnel. Offres limitées — réservez vite !


 [ITA]:
- NON E' POSSIBILE EFFETTUARE VISITE.
- La biancheria non è inclusa nella camera.
- Inquilini: la casa é composta da studenti o giovani lavoratori 20-28 anni. Si tende a mantenere un'occupazione divisa equamente tra inquilini di genere maschile e femminile.
- Accetta: Qualsiasi genere
- La permanenza minima contrattuale corrisponderà al periodo di prenotazione su Roomless. Qualora si desiderasse uscire prima del check-out selezionato in fase di prenotazione, si potrà esercitare l'opzione di uscita anticipata versando 1,5 mensilità. Nel caso in cui si volesse fare subentrare un inquilino (sia che lo trovi il proprietario sia che lo trovi l'inquilino attuale) si potrà uscire dall'appartamento pagando una spesa di servizio pari a 200€.In questo caso il contratto si chiuderà il giorno precedente all'ingresso del sostituto. Sarà comunque dovuta anche la spesa per la chiusura del contratto pari a 225€.. In ogni caso, 3 mesi rispetto alla data di check-out, va comunicata la disdetta regolare per interrompere il contratto alla data stabilita; se non avverrà tale comunicazione, il contratto rimarrà attivo.
- L'appuntamento per l'ingresso in casa dovrà essere prenotato con almeno 3 giorni lavorativi di preavviso rispetto la data d'ingresso di tuo interesse.


 [ENG]:
- VIEWING IS NOT POSSIBLE.
- Bed linen is not included in the room.
- Tenants: The house is composed of students or young workers 20-28 years old. There is a tendency to maintain an equal split between male and female tenants.
- Accepted: Any gender
- The minimum contractual stay will correspond to the booking period on Roomless. If you wish to leave before the check-out date selected at the time of booking, you may exercise the option of early departure by paying 1.5 month's rent. In the event that you wish to have a tenant take over (whether the owner or the current tenant finds him/her), you may leave the flat by paying a service charge of €200. In this case the contract will end the day before the replacement tenant moves in. A closing charge of €225 will also be due.. In any case, 3 months before the check-out date, the regular cancellation must be communicated in order to terminate the contract on the established date; if no such communication is made, the contract will remain active.
.- Check-in will be guaranteed at least 48 hours after your first contact with the property.

Inquilini all'interno della struttura / Tenants inside the building: 

2) Female, Student, 21
3) Male, Student, 20
4) Female, Student, 22
5) Female, Student, 21
7) Male, Student, 20

EN
Discover this cozy room in the heart of Centro Storico, perfect for students or young professionals looking for a vibrant community. This room spans 22 square meters and features a private balcony, making it a delightful retreat. The building offers a range of amenities including an elevator, washing machine, dishwasher, television, WiFi, oven, and heating. With a total of 2 bathrooms and 7 rooms in the flat, you'll have all the comforts you need. Getting around is easy with Oberdan (1 min walk) and Naama Cafè (1 min walk) just steps away. Additionally, Scuola di Naturopatia Centro Natura e Associazione Ting is a quick 5-minute walk, perfect for those studying or working nearby. Join a welcoming community that values connection and collaboration. This space is ideal for those seeking a lively atmosphere. 

IT
Scopri questa accogliente stanza nel cuore di Centro Storico, perfetta per studenti o giovani professionisti in cerca di una comunità vivace. Questa stanza misura 22 metri quadrati e dispone di un balcone privato, rendendola un rifugio delizioso. L'edificio offre una gamma di servizi tra cui ascensore, lavatrice, lavastoviglie, televisione, WiFi, forno e riscaldamento. Con un totale di 2 bagni e 7 stanze nell'appartamento, avrai tutto il comfort di cui hai bisogno. Muoversi è facile con Oberdan (1 min a piedi) e Naama Cafè (1 min a piedi) a pochi passi. Inoltre, Scuola di Naturopatia Centro Natura e Associazione Ting è a soli 5 minuti a piedi, perfetta per chi studia o lavora nelle vicinanze. Unisciti a una comunità accogliente che valorizza la connessione e la collaborazione. Questo spazio è ideale per chi cerca un'atmosfera vivace. 

ES
Descubre esta acogedora habitación en el corazón de Centro Storico, perfecta para estudiantes o jóvenes profesionales que buscan una comunidad vibrante. Esta habitación tiene 22 metros cuadrados y cuenta con un balcón privado, lo que la convierte en un refugio encantador. El edificio ofrece una variedad de comodidades, incluyendo ascensor, lavadora, lavavajillas, televisión, WiFi, horno y calefacción. Con un total de 2 baños y 7 habitaciones en el apartamento, tendrás todas las comodidades que necesitas. Desplazarse es fácil con Oberdan (1 min a pie) y Naama Cafè (1 min a pie) a solo unos pasos. Además, Scuola di Naturopatia Centro Natura e Associazione Ting está a solo 5 minutos a pie, perfecto para quienes estudian o trabajan cerca. Únete a una comunidad acogedora que valora la conexión y la colaboración. Este espacio es ideal para quienes buscan un ambiente animado. ¿Listo para mudarte? ¡Programa una visita hoy!

FR
Découvrez cette chambre confortable au cœur de Centro Storico, parfaite pour les étudiants ou les jeunes professionnels à la recherche d'une communauté dynamique. Cette chambre fait 22 mètres carrés et dispose d'un balcon privé, ce qui en fait un refuge agréable. L'immeuble offre une gamme d'équipements, y compris un ascenseur, un lave-linge, un lave-vaisselle, une télévision, le WiFi, un four et un chauffage. Avec un total de 2 salles de bains et 7 chambres dans l'appartement, vous aurez tout le confort dont vous avez besoin. Se déplacer est facile avec Oberdan (1 min à pied) et Naama Cafè (1 min à pied) à quelques pas. De plus, Scuola di Naturopatia Centro Natura e Associazione Ting est à seulement 5 minutes à pied, parfait pour ceux qui étudient ou travaillent à proximité. Rejoignez une communauté accueillante qui valorise la connexion et la collaboration. Cet espace est idéal pour ceux qui recherchent une atmosphère animée. 


 [ITA]:
- NON E' POSSIBILE EFFETTUARE VISITE.
- La biancheria non è inclusa nella camera.
- Inquilini: la casa é composta da studenti o giovani lavoratori 20-28 anni. Si tende a mantenere un'occupazione divisa equamente tra inquilini di genere maschile e femminile.
- Accetta: Qualsiasi genere
- La permanenza minima contrattuale corrisponderà al periodo di prenotazione su Roomless. Qualora si desiderasse uscire prima del check-out selezionato in fase di prenotazione, si potrà esercitare l'opzione di uscita anticipata versando 1,5 mensilità. Nel caso in cui si volesse fare subentrare un inquilino (sia che lo trovi il proprietario sia che lo trovi l'inquilino attuale) si potrà uscire dall'appartamento pagando una spesa di servizio pari a 200€.In questo caso il contratto si chiuderà il giorno precedente all'ingresso del sostituto. Sarà comunque dovuta anche la spesa per la chiusura del contratto pari a 225€.. In ogni caso, 3 mesi rispetto alla data di check-out, va comunicata la disdetta regolare per interrompere il contratto alla data stabilita; se non avverrà tale comunicazione, il contratto rimarrà attivo.
- L'appuntamento per l'ingresso in casa dovrà essere prenotato con almeno 3 giorni lavorativi di preavviso rispetto la data d'ingresso di tuo interesse.


 [ENG]:
- VIEWING IS NOT POSSIBLE.
- Bed linen is not included in the room.
- Tenants: The house is composed of students or young workers 20-28 years old. There is a tendency to maintain an equal split between male and female tenants.
- Accepted: Any gender
- The minimum contractual stay will correspond to the booking period on Roomless. If you wish to leave before the check-out date selected at the time of booking, you may exercise the option of early departure by paying 1.5 month's rent. In the event that you wish to have a tenant take over (whether the owner or the current tenant finds him/her), you may leave the flat by paying a service charge of €200. In this case the contract will end the day before the replacement tenant moves in. A closing charge of €225 will also be due.. In any case, 3 months before the check-out date, the regular cancellation must be communicated in order to terminate the contract on the established date; if no such communication is made, the contract will remain active.
.- Check-in will be guaranteed at least 48 hours after your first contact with the property.

Nel cuore del centro storico di Bologna, in una delle vie più prestigiose e ricercate della città, proponiamo un elegante bilocale situato al primo piano di un palazzo con ascensore, affacciato su una tranquilla strada pedonale. L’appartamento, completamente ristrutturato e rifinito con parquet in ogni ambiente, si distingue per la luminosità degli spazi e per l’atmosfera moderna e accogliente. L’ingresso conduce a un’ampia zona giorno con cucina a vista, completa di elettrodomestici e piano a induzione, e un confortevole salone arredato con divano, area living e TV: lo spazio ideale per momenti di relax e convivialità. La zona notte comprende una camera matrimoniale arredata con due letti singoli, soluzione pratica e versatile per adattarsi facilmente a diverse esigenze abitative, oltre a un grande armadio e una pratica scrivania. Il bagno è dotato di una comoda doccia e presenta eleganti rivestimenti in mosaico che ne impreziosiscono lo stile. A completare la funzionalità dell’abitazione è presente un comodo vano tecnico, perfettamente integrato in un armadio a scomparsa, che ospita lavatrice, caldaia e tutti gli accessori per la pulizia, mantenendo gli ambienti ordinati e senza ingombri. L’appartamento è inoltre dotato di split per l’aria condizionata in tutte le stanze, garantendo massimo comfort in ogni periodo dell’anno. La posizione è semplicemente eccezionale: situato in una via pedonale silenziosa e riservata, l’appartamento si trova a pochi minuti dalle principali fermate degli autobus, dall’Università e da tutti i servizi, negozi e locali del centro. Una soluzione ideale per chi desidera vivere Bologna in un contesto di pregio, con comfort moderni e cura dei dettagli.

CIN: IT037006B4I24D9YXA

Comfortable and modern studio apartment in the heart of Bologna, in via Rizzoli, one of the most important arteries of the city, which connects Piazza Maggiore with the Two Towers. Most of the buses that go to the center stop here.

Guests have access to a fully equipped kitchen and are provided with bed linens and towels. Upon arrival, our staff will be waiting at the apartment to explain how everything works and to hand over the keys. During your stay, our staff is available to address any requests or concerns.

This comfortable studio apartment is located on the 3rd floor (with elevator) of a recently renovated period building, and it overlooks a quiet side street next to Via Rizzoli.

The flat opens onto the elegant day area, furnished with a sofa bed, a TV set and a 3-seater dining table; the kitchenette has microwave, hot stoves and dishwasher. The day area comes with parquet flooring and two balcony doors providing ample natural light.

There is a large bookcase between the living corner and the night area: it is as bright as the rest of the property and features a double bed.

A bathroom adjoins the night area and is fitted with basin, washing machine and crystal shower stall.

Important: guests are required to pay a tourist tax not included in the price (€ 4 per adult, per night. It is applied only on the first 5 nights).

Area:
The apartment is located in Bologna city centre, within walking distance of the main points of interest, such as the Accademia di Belle Arti, the Opera Theatre (Teatro Comunale), the Jewish Ghetto and the Two Towers (Torre Garisenda and Torre degli Asinelli, approx. 5 min.); Via
dell’Indipendenza, a much sought-after shopping street in Bologna, is at 200 mt.
The area offers restaurants, ‘trattorie’, bars and cafés aplenty; moreover, there are some pharmacies, bakery and newsagent’s shops.

Public transport: 
Via Rizzoli is very well-served: there are several bus lines running to Bologna Fair and the railway station (15 minutes on foot).

Parking:
The apartment is located inside the Restricted Traffic Area (ZTL). Via Rizzoli only allows the circulation of buses, taxis, handicap badges and residents. During the weekends, Via Rizzoli is pedestrian. The closest garages are located in Via Carbonara 2 (Garage San Pietro) and in Via Valdonica 4 (Autorimessa Piemonte).
You can opt for a monthly ticket respectively at € 300/month and € 200/month. Both garages are open 24h a day and provide the guests with remote control.

Pets:
Pets are allowed (€ 20+VAT per night, limited to the first 5 nights).

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