A insolvência nos arrendamentos ocorre quando um inquilino é incapaz de pagar a renda ou de cumprir outras obrigações contratuais, tais como o pagamento de contas de condomínio ou de serviços públicos. Isto pode causar problemas ao senhorio da propriedade, que pode ter de passar por um longo e dispendioso procedimento legal para recuperar os seus direitos.

O proprietário recebe uma compensação pelos alugueres (incluindo quaisquer serviços públicos, taxas de condomínio e serviços adicionais incluídos no aluguer) que não tenham sido pagos pelo inquilino devido à insolvência do inquilino.

1) O proprietário declara os pagamentos em atraso;
2) A equipa contacta o inquilino insolvente para encontrar uma solução amigável;
3) Se não se chegar a um acordo, o Spacest.com oferece uma compensação pelo aluguer em falta;
4) O senhorio inicia o processo de despejo através da nossa equipa jurídica. Todos os custos são suportados pela Spacest.com.
5) A Spacest.com compensa o proprietário até o inquilino abandonar a propriedade.

Um processo de despejo é o processo pelo qual um proprietário pode retirar legalmente um inquilino da sua propriedade devido a violações contratuais, tais como o não pagamento do aluguer ou a violação dos termos do contrato de arrendamento. O procedimento de despejo varia dependendo das leis locais e da natureza da violação, mas normalmente começa com uma notificação de despejo que dá ao inquilino um certo tempo para corrigir a violação ou desocupar o imóvel. Se o arrendatário não responder ao aviso ou não corrigir a violação, o senhorio pode então apresentar um pedido de despejo em tribunal. Um juiz decidirá então se o senhorio tem o direito legal de despejar o inquilino. Se o juiz decidir a favor do senhorio, o inquilino terá de desocupar o imóvel dentro de um prazo especificado pelo tribunal.

Os custos do processo de despejo são suportados pela equipa da Spacest.com.

Uma indemnização por danos patrimoniais de 3 meses é uma forma de garantia adicional à caução para o proprietário do imóvel em caso de danos causados pelo inquilino durante o período de aluguer. Este tipo de compensação pode ser utilizado como uma espécie de depósito de segurança alternativo, que garante ao senhorio que haverá fundos disponíveis para reparar quaisquer danos causados pelo inquilino.

O senhorio deve, ao verificar o imóvel, produzir um relatório de entrega onde identifica o estatuto. No final do contrato de arrendamento, ao verificar, o senhorio verificará se existem diferenças entre o estatuto identificado no relatório de entrega. Se houver danos para além do depósito de segurança, o proprietário comunicará os danos à Spacest.com por meio de material audiovisual e a nossa equipa, após verificação, procederá com a compensação.

A Spacest.com prestará assistência jurídica ao senhorio na recuperação dos danos causados por um inquilino em um arrendamento. Esta assistência jurídica pode incluir serviços como, por exemplo:


1) Avaliação de danos: Um advogado experiente avaliará os danos causados à propriedade e determinará o montante da indemnização devida.
2) Preparação de documentação: preparação de toda a documentação necessária para tomar medidas legais contra o arrendatário.
3) Representação em tribunal: representação do senhorio em tribunal para defender os seus interesses no caso de uma acção judicial contra o inquilino.
4) Negociação: O advogado negociará um acordo entre o senhorio e o arrendatário para evitar um processo judicial e encontrar uma solução mutuamente satisfatória.



Este tipo de serviço NÃO está incluído na oferta de aluguer garantido. A Spacest.com irá fornecer referências de advogados especializados nestas práticas.

Para avaliar a situação financeira de um potencial arrendatário num contrato de arrendamento, a Spacest.com utiliza uma série de instrumentos e métodos. Estes incluem:

1) Verificação de rendimentos: solicitar uma declaração fiscal ou prova de rendimentos, como uma folha de salário ou carta da entidade patronal, para garantir que o inquilino tem rendimentos suficientes para pagar a renda.
2) Verificação do crédito: verificação do crédito do arrendatário para verificar o seu histórico de crédito e determinar se existem problemas de crédito, tais como dívidas não pagas ou protestos.
3) Referência: pedir referências como amigos, familiares ou proprietários anteriores para obter uma imagem mais precisa do inquilino.

Preparar um contrato de arrendamento significa preparar e redigir um acordo escrito entre um proprietário e um inquilino interessado em alugar um imóvel. O contrato de arrendamento é um acordo legal vinculativo que estabelece os direitos e obrigações de ambas as partes, bem como os termos do arrendamento. Durante o processo de redacção, a equipa Spacest.com se encarregará de definir as condições de arrendamento e os agrupamentos legais. Identificar as partes envolvidas: O contrato de arrendamento deve identificar claramente o senhorio e o inquilino e os seus dados pessoais, tais como nome, morada e documentos de identidade.

Na Itália, o registo de um contrato de arrendamento é uma obrigação legal que consiste em submeter uma cópia do contrato de arrendamento ao Conservatore dei Registri Immobiliari (Conservatório dos Registos Prediais) do local onde se encontra o imóvel, no prazo de 30 dias a partir da data de celebração do contrato. O registro do arrendamento tem várias finalidades, incluindo:

1) Certificação da existência do contrato: O registo do contrato de aluguer certifica a existência do contrato e torna o contrato plenamente eficaz e válido para efeitos legais.
2) Protecção dos direitos das partes: O registo do contrato de aluguer oferece maior protecção aos direitos das partes, pois assegura que o contrato foi devidamente celebrado e cumpre todos os requisitos legais.
3) Tributação: O registro do contrato de arrendamento é necessário para a tributação das rendas.

O não registro do contrato de aluguer pode resultar em sanções administrativas e ter consequências para a validade do contrato.

A equipa Spacest.com fornece ao senhorio informações e recomendações sobre qual deve ser o preço de aluguer para um determinado imóvel, com base nas condições do mercado imobiliário e nas características do próprio imóvel.
A nossa equipa trata de tudo:

1) Análise do mercado imobiliário: verificação das condições do mercado imobiliário na área onde o imóvel está localizado, incluindo os preços de aluguer de outros imóveis semelhantes e as tendências do mercado.
2) Avaliar as características do imóvel: identificar as características do imóvel, tais como localização, tamanho, estado geral, presença de comodidades e características estéticas, para determinar um preço de aluguer adequado.

A 'cedolare secca' é uma opção fiscal introduzida na Itália em 2011 que permite aos proprietários optarem pelo pagamento de uma taxa fixa de 21% sobre os alugueres em vez de pagarem impostos sobre os rendimentos provenientes do arrendamento do imóvel. A 'cedolare secca' só pode ser aplicada a contratos de arrendamento de imóveis residenciais, e apenas se o contrato for registrado. Além disso, não é possível aplicar a 'cedolare secca' aos arrendamentos de imóveis em empréstimo gratuito ou aos arrendamentos de imóveis classificados como 'casa de férias'. É importante notar que ao optar pela aplicação da "cedolare secca", o proprietário não poderá beneficiar das deduções fiscais previstas para despesas relacionadas com o imóvel arrendado, tais como despesas de renovação e manutenção.

O proprietário do imóvel concede ao Spacest.com o direito exclusivo de promover e encontrar um inquilino para o imóvel. Na prática, o proprietário compromete-se a não procurar pessoalmente um inquilino para o imóvel e a não confiar a promoção do imóvel a um terceiro durante o período do contrato de exclusividade. O roomless tem o direito de exclusividade desde a data de publicação do imóvel na plataforma roomlessrent.com até 30 dias após a data da primeira disponibilidade. 

No caso de celebrar o contrato independentemente, ou no caso de o proprietário alugar o imóvel sujeito ao referido contrato utilizando os seus próprios canais, é obrigado a notificar imediatamente o incidente ao Spacest.com e a pagar uma penalidade igual a um mês de renda + IVA.

A equipa Spacest.com verifica cada propriedade antes de a publicar, certificando-se de que existe uma coerência completa entre a realidade e o anúncio publicado. A nossa equipa irá solicitar ao proprietário:

- Cópia de um documento de identidade válido;
- Cópia do cadastro do imóvel;
- Cópia da última factura de serviços públicos (electricidade, gás, água);
- Certificado de Desempenho Energético (APE);
- Um vídeo externo/interno do imóvel.