Wenn du planst, an der Ludwig-Maximilians-Universität, an der Technischen Universität München oder einer anderen Münchner Universität dein Studium zu beginnen, bist du hier genau richtig. Auch Berufstätiger oder Praktikanten, die einfach nur in Gemeinschaft leben möchten, sind herzlich willkommen. Es erwartet dich stilvolles und lichtdurchflutetes Wohnvergnügen! Die Wohnung besteht aus fünf Zimmern mit einem nach Osten ausgerichteten Balkon. Diese wurde vollständig saniert und bietet mit ihrem modernen Design nicht nur viel Helligkeit, sondern auch eine angenehme Wohnatmosphäre. Alle Zimmer werden komplett möbliert mit Bett inkl. Matratze und Matratzenschoner (inkl. Bettwäsche), Schrank, Schreibtisch, Schreibtischstuhl, TV und weiteren Einrichtungsgegenständen (siehe Fotos) vermietet. Selbstverständlich können auf Wunsch auch eigene Möbel mitgebracht werden. Neben dem privaten Wohn-/Schlafzimmern verfügt die Wohnung über einen großzügigen Küchen-/Essbereich mit Zugang zum Balkon. Die voll ausgestattete Gemeinschaftsküche besteht aus einem Kühl- und Gefrierschrank, einem Waschtrockner, einem Geschirrspüler, einem Herd, einer Mikrowelle, einer Dunstabzugshaube mit Plasmafilter und einem Backofen sowie mehreren Einbauschränken. Die Küchenausstattung besteht aus Geschirr, Besteck, Gläsern, Messerblock, Töpfen und Pfannen sowie diversen Küchenutensilien. Ein Tisch mit fünf Sitzplätzen ist ebenfalls vorhanden. Außerdem sind zwei getrennten Toiletten und zwei Bäder mit jeweils einem Waschbecken, einer Walk-In-Rainshower-Dusche und einem Handtuchheizkörper vorhanden. ***FOLGENDES ANGEBOT HABEN WIR FÜR DICH (bei Bedarf auch für Dich und deine Freunde):***  Zimmer 1: ca. 10,0 qm – 835€  Zimmer 2: ca. 10,3 qm – 835€  Zimmer 3: ca. 10,4 qm – vermietet  Zimmer 4: ca. 10,2 qm – vermietet  Zimmer 5: ca. 10,4 qm– 835€ **LAGE** Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Haltestellen von U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn sind nur wenige Gehminuten entfernt, was eine reibungslose und stressfreie Mobilität innerhalb der Stadt ermöglicht. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und andere Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Anbindungen:  Laim -> München Hauptbahnhof: 6min  Laim -> Marienplatz: 11min Auch der Anschluss an das Autobahnnetz ist gut erreichbar, was für Autofahrer von Vorteil ist. Zudem gibt es Parkmöglichkeiten in direkter Umgebung. **WG-LEBEN** Da es sich um eine voll ausgestattete Wohnung handelt, gilt hier das Motto: Koffer packen, einziehen und wohlfühlen! Nutze die Gelegenheit in dieser Wohngemeinschaft neue soziale Kontakte zu knüpfen. Bei Bedarf besteht die Option, auch mehrere Zimmer zu mieten. **WEITERE AUSSTATTUNGSMERKMALE DER WOHNUNG:**  Eichenparkett in den WG-Zimmern  Duschbad mit Rainshower-Dusche in hellem Feinstein  Küchen-/Essbereich ebenfalls in heller Feinsteinoptik  Waschtrockner  WLAN und LAN in allen WG-Zimmern  LED-Einbaustrahler in der gesamten Wohnung  Abstellraum  großzügiges Kellerabteil **SONSTIGES** BENÖTIGTE UNTERLAGEN:  Mieterselbstauskunft + Kopie Ausweis  SCHUFA (jetzt beantragen)  Nachweis der Immatrikulation oder Beschäftigung (aktueller Immatrikulation-, Praktikums- oder Arbeitsvertrag)  Gehaltsnachweis oder wenn kein eigenes Einkommen, Gehaltsnachweis + Bürgschaft der Eltern MIETDAUER:  mind. 6 Monate  Langzeitmieter werden bevorzugt IN MIETE ENTHALTEN:  eigentliche Kaltmiete  sämtliche Betriebskosten  die Miete für Mobiliar und sonstige überlassene Einrichtungsgegenstände  anteilig überlassene Kellerfläche  Strom  Internetanschluss ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- If you are planning to start your studies at Ludwig Maximilian University, Technical University of Munich, or any other university in Munich, this could be the perfect place for you. Working professionals or interns who enjoy shared living are also very welcome. You can look forward to stylish, bright, and comfortable living. The apartment consists of five rooms and features an east-facing balcony. It has been fully renovated and offers a modern design that creates a bright and pleasant living atmosphere. All rooms are fully furnished and include a bed with mattress and mattress protector (including bed linen), wardrobe, desk, desk chair, TV, and additional furniture items (see photos). Of course, you are welcome to bring your own furniture if you prefer. In addition to the private bedrooms, the apartment offers a spacious shared kitchen and dining area with direct access to the balcony. The fully equipped shared kitchen includes a fridge and freezer, washer-dryer, dishwasher, stove, microwave, extractor hood with plasma filter, oven, and several built-in cabinets. The kitchen is fully stocked with dishes, cutlery, glasses, knife block, pots, pans, and various kitchen utensils. A dining table with five seats is also available. Furthermore, the apartment features two separate toilets and two bathrooms, each equipped with a washbasin, a walk-in rain shower, and a heated towel rail. ***THE FOLLOWING ROOMS ARE AVAILABLE (also suitable for you and your friends):***  Room 1: approx. 10.0 sqm – €835  Room 2: approx. 10.3 sqm – €835  Room 3: approx. 10.4 sqm – rented  Room 4: approx. 10.2 sqm – rented  Room 5: approx. 10.4 sqm – €835 **LOCATION** The connection to public transportation is excellent. Underground (U-Bahn), suburban train (S-Bahn), and tram stops are all within a few minutes’ walking distance, allowing for easy and stress-free mobility throughout the city. At the same time, supermarkets, restaurants, cafés, and various other services are conveniently reachable on foot, making everyday life especially comfortable. Public transport connections:  Laim → Munich Central Station: 6 minutes . Laim → Marienplatz: 11 minutes The property also offers convenient access to the motorway network, which is an advantage for drivers. In addition, parking options are available in the immediate vicinity. **SHARED LIVING** As the apartment is fully equipped, the motto here is simple: pack your suitcase, move in, and feel at home. Take the opportunity to meet new people and build social connections in this shared apartment. If required, there is also the option to rent multiple rooms, making it suitable for friends who want to move in together. **ADDITIONAL FEATURES OF THE APARTMENT:**  Oak parquet flooring in the shared bedrooms  Shower bathroom with walk-in rain shower and bright porcelain stoneware tiles  Kitchen and dining area also finished in light porcelain stoneware  Washer-dryer  Wi-Fi and LAN connection in all rooms  LED recessed spotlights throughout the entire apartment  Storage room  Spacious basement storage unit **OTHER INFORMATION** REQUIRED DOCUMENTS:  Tenant self-disclosure form and copy of ID  SCHUFA (jetzt beantragen) credit report  Proof of enrollment or employment (current enrollment certificate, internship contract, or employment contract)  Proof of income; if no personal income is available, proof of income and parental guarantee MINIMUM RENTAL PERIOD:  Minimum of 6 months  Long-term tenants are preferred INCLUDED IN THE RENT:  Base rent  All operating and ancillary costs  Rent for furniture and provided furnishings  Proportional use of basement storage space  Electricity  Internet connection