ITA 

COMPOSIZIONE IMMOBILE

Ampio e luminoso appartamento in affitto a Roma completamente arredato.

In via Giana Anguissola, nel tranquillo quartiere di Ardeatino/Grotta perfetta, appartamento di 130 mq con 60 mq di terrazzi.
L'appartamento è al terzo piano di in una palazzina di 6 piani di recente costruzione classe energetica A+ 

L'immobile si compone di ampia sala con cucina a vista con isola, un'ampia camera matrimoniale con cabina armadio, una seconda camera matrimoniale, una cameretta singola/studio e due moderni bagni, offrendo spazi ampi e ben distribuiti. La luminosità è uno dei punti di forza dell'appartamento, grazie alla tripla esposizione (sud, est, nord) ed alle grandi finestre che permettono una luce naturale in ogni ambiente, creando un'atmosfera accogliente.

L'appartamento è completamente arredato e dotato di tutti i comfort (allarme, wifi, condizionatore centralizzato, riscaldamento a pavimento, domotica) pronto per essere abitato. La posizione al terzo piano offre una tranquillità unica, mentre la vicinanza ai mezzi pubblici e ai servizi garantisce una vita pratica e comoda.
A disposizione anche un doppio posto auto interno.

ZONA
L'appartamento si trova nel quartiere ardeatino in una delle aree più verdi della città. La palazzina è circondata da grandi parchi attrezzati e a pochi km dal parco dell'appia antica e dai suoi monumenti più importanti (cecilia metella, villa di massenzio, catacombe di san callisto, ecc).
L'appartamento si trova nei pressi della fermata bus su via grotta perfetta dove 2 linee raggiungono in 10 minuti la fermata metro Basilica Sanpaolo (linea b) a 4 fermate da Colosseo.

ENG

PROPERTY COMPOSITION

Spacious and Bright Apartment for Rent in Rome 

Located on Via Giana Anguissola, in the quiet neighborhood of Monteverde, this 130 sqm apartment features a 60 sqm terrace. It is situated on the third floor of a recently built six-story building with an A+ energy efficency rating.

The property includes a large living room with an open-plan kitchen, a spacious master bedroom with a walk-in closet, a second master bedroom, a single bedroom/study, and two modern bathrooms. The apartment offers well-distributed and generous spaces. One of its standout features is the natural brightness, thanks to its triple exposure (south, east, north) and large windows that allow sunlight to fill every room, creating a warm and inviting atmosphere.

The apartment is fully furnished and equipped with all modern comforts, including an alarm system, WiFi, centralized air conditioning, underfloor heating, and home automation. It is move-in ready. The third-floor location ensures a peaceful living environment, while the proximity to public transport and essential services offers convenience and ease. An indoor parking space is available.

AREA
The apartment is located in the Ardeatino district, one of the greenest areas of the city. The building is surrounded by large equipped parks and is just a few kilometers from the Appian Way Park and its most important historical monuments, such as the Mausoleum of Cecilia Metella, Villa of Maxentius, and the Catacombs of San Callisto.

Public transport is easily accessible, with a nearby bus stop on Via Grotta Perfetta. Two bus lines connect to the Basilica San Paolo metro station (Line B) in just 10 minutes, which is only four stops from the Colosseum.

via Giana Anguissola, Roma

[ Vicino EUR ] Appartamento Bilivelli con una superficie totale di 90 Mq.
Salone, cucina abitabile , 2 camere da letto, 2 bagno/i.

Luminoso Appartamento su due livelli,  ristrutturato, con parcheggio, l' appartamento si trova nel quartiere [XX] ardeatino vicino al rinomato quartiere EUR, famoso per la sua architettura e movida per tutte le età.
Perfetto per soggiorni lunghi con tutta la famiglia.
Salone con Home Cinema 250", Spaziosa doccia, Scrivania accessoriata e Wi-Fi in Fibra ultraveloce 2.5 gb.
L'appartamento si trova al primo piano di una palazzina stile italiano anni 80' con ascensore.
L'appartamento è molto luminoso, dispone di 4 balconi ( uno per ogni ambiente ) con affaccio libero, questo significa che avrai una perfetta privacy durante tutto il tuo soggiorno.
Presenti ovviamente Aria Condizionata, impianto di riscaldamento autonomo e in tutta casa troverai un Wi-Fi ultra veloce a 2.5gb ( fibra ottica ).
Lo spazio principale è il Salone al primo piano , con grande balcone, divano extra large realizzato a mano, Made in italy, un proiettore Ultra HD in 4k per vivere l'esperienza di guardare un film o serie TV su uno schermo d 250" con impianto audio Dolby direzionale e un tavolo in cristallo con 4 sedie.
Sullo stesso piano troverai anche il bagno secondario decorato con carta da parati di design, un water, un bidet, un lavello e una lavatrice. inoltre è presente una comoda scaffalatura che funge da ripostiglio.
Di seguito troverai una cucina dallo stile eccentrico con tavolo a penisola in granito nero, un piano cottura a 5 fuochi, lavastoviglie, forno a microonde, forno elettrico, un tostapane, un bollitore, macchina caffè Nespresso vertuo.
Saranno presenti anche pentole, padelle, piatti e posateria per cucinare in autonomia ( 50 mt sotto casa troverai un comodo supermercato per fare la spesa e un BAR ).
Salendo le scale al secondo piano accederai alla spaziosa e luminosissima Suite, con letto matrimoniale Queen Size 160x200 con materasso in memory foam anallergico e 4 cuscini di diversa morbidezza, un ampio armadio, una poltrona di Design, Smart TV 55" ed un balcone privato con affaccio libero.
Dall'altro lato della 1 camera da letto ti attende invece la Suite secondaria, composta da 1 letto una piazza e mezzo (120x200 cm), con materasso in memory foam anallergico e cuscini di diverse morbidezze. che può ospistare, a tua discrezione, 1 o 2 persone.
Questa potrà anche essere il tuo spazio di lavoro dedicato, grazie alla ampia scrivania in legno massello Made in Italy, perfetta per poter lavorare da remoto in smart working  durante il tuo soggiorno
Anche questa camera dispone di balcone, ampio armadio e Smart TV da 32".
Conclude il piano superiore il Bagno padronale decorato con rivestimenti by Versace, composto da water, bidet, ampio lavello, specchio illuminato, Phon 2000w con ioni attivi ed una comoda Doccia a nicchia con anta scorrevole in cristallo opacizzato.
L' appartamento include anche 1 posto auto coperto con serranda elettrica.
NB. E' consentito fumare esclusivamente fuori dalla casa, ci sono 4 comodi balconi dove è consentito fumare.

Scoprite un appartamento quadrilocale ristrutturato di 108 metri quadri, ideale per studenti, coppie o professionisti. Con due camere da letto, due bagni moderni, e balconi che offrono spazi aperti privati, questo spazio unisce comfort e design moderno. Il salone è ampio e luminoso, perfetto per il relax o lo studio, mentre la cucina attrezzata invita a momenti culinari creativi. Grazie all'aria condizionata, godrete di un ambiente confortevole in tutte le stagioni. I dettagli contemporanei e le finiture di qualità elevano l'esperienza abitativa. Situato in una zona ben collegata, questo appartamento con balconi è una scelta eccellente per chi cerca eleganza, comfort e la libertà di spazi esterni.


- Utilities and condominium flat rate: Studios 150 euros, One-room apartments 200 euros, Two-room apartments 250 euros, From 3 rooms up to 300. * For the winter period from 15 October to 15 April in addition to the costs of utilities and condominium will be an extra cost of heating that varies according to the type of property starting from 50 euros. * For stays which do not start on the 1st of the month or which do not end on the 30th of the month, the balance will be proportional.

(RM) Accademia dei Virtuosi 3

Luminoso appartamento di 90 mq, appena ristrutturato e dotato di tutti i comfort. Situato in una zona tranquilla e ben servita, l’appartamento è ideale per chi cerca un’abitazione moderna e accogliente. La casa è composta da due ampie camere da letto perfette per chi desidera una stanza extra per ospiti o studio, due bagni completamente nuovi, funzionali e dal design moderno, una zona giorno spaziosa e luminosa grazie alle ampie finestre, perfetta per trascorrere piacevoli momenti di relax, una cucina separata rinnovata con materiali di qualità e aria condizionata in tutti gli ambienti per il massimo comfort durante tutte le stagioni. Questo appartamento è la scelta ideale per chi desidera vivere in un contesto curato, con finiture di pregio e spazi ben organizzati.


- Utilities and condominium flat rate: Studios 150 euros, One-room apartments 200 euros, Two-room apartments 250 euros, From 3 rooms up to 300. * For the winter period from 15 October to 15 April in addition to the costs of utilities and condominium will be an extra cost of heating that varies according to the type of property starting from 50 euros. * For stays which do not start on the 1st of the month or which do not end on the 30th of the month, the balance will be proportional.

(RM) LORENZO LOTTO

Bed in double room with private fridge for rent in a 6 students/young workers apartment with 2 bathrooms in Marconi area, near Roma Tre University and UNINT.
The apartment is on the 2nd floor with lift, it is 12 minute walking far from the Basilica di San Paolo metro station and has numerous supermarkets, pubs, bars and pharmacies in the nearby.

Shared Room in Via Francesco Orestano

Spacious single room with private fridge and terrace for rent in a 6 students/young workers apartment with 2 bathrooms in Marconi area, near Roma Tre University and UNINT.
The apartment is on the 2nd floor with lift, it is 12 minute walking far from Marconi metro station and has numerous supermarkets, pubs, bars and pharmacies in the nearby.

Private Room in Via Francesco Orestano

APPARTAMENTO NUOVO, LAVORI (E FOTO) IN CORSO. Bilocale (ad uso singolo o per coppia) con balcone, bagno e cucina privati in affitto in zona Laurentina, vicino l'IFAD.
L'appartamento si trova al 3 piano con ascensore, dista 20 minuti a piedi dalla stazione Laurentina e dispone nelle vicinanze di numerosi supermercati, pub, bar e farmacie.



Zone comuni:
 - Cucina completamente equipaggiata con forno, microonde, piatti, bicchieri, posate e pentole
 - Bagno completo con vasca/doccia, lavandino, water e bidet

Ulteriori spese incluse nel prezzo:
 - Tassa sui rifiuti;
 - Spese condominiali;


N.B.:
* TEMPI DI RESTITUZIONE DEL DEPOSITO CAUZIONALE: in media 1-2 settimane;
* UTENZE MEDIE PER IMMOBILE: solo nel caso in cui l'elettricità sia a parte, ammonta a circa 20€;
* POSSIBILITÀ DI PROLUNGARE LA PRENOTAZIONE: si, con 2 mesi di preavviso;
* SERVIZI ANNESSI: manutenzione ordinaria inclusa e pulizia mensile in alcuni appartamenti;
* ETÀ ACCETTATA: 18-35 (si fanno eccezioni);
* DOCUMENTAZIONE NECESSARIA: Passaporto / Carta d'Identità;
* NON VIENE FORNITA BIANCHERIA.

Private Room in Largo Valerio Bacigalupo

Single room with private fridge for rent in a 6 students/young workers apartment with 2 bathrooms in Marconi area, near Roma Tre University and UNINT.
The apartment is on the 2nd floor with lift, it is 12 minute walking far from Marconi metro station and has numerous supermarkets, pubs, bars and pharmacies in the nearby.

Spacious single room with double bed size and private fridge for rent in a 6 students/young workers apartment with 2 bathrooms in Marconi area, near Roma Tre University and UNINT.
The apartment is on the 2nd floor with lift, it is 12 minute walking far from Marconi metro station and has numerous supermarkets, pubs, bars and pharmacies in the nearby.

APPARTAMENTO NUOVO, LAVORI (E FOTO) IN CORSO. Ampia camera singola con letto matrimoniale e frigorifero privato in affitto in appartamento da 2 studenti/giovani lavoratori e 1 bagno in zona Laurentina, vicino l'IFAD.
L'appartamento si trova al 3 piano con ascensore, dista 20 minuti a piedi dalla stazione Laurentina e dispone nelle vicinanze di numerosi supermercati, pub, bar e farmacie.



Zone comuni:
 - Cucina completamente equipaggiata con forno, microonde, piatti, bicchieri, posate e pentole
 - Soggiorno con divano
 - Bagno completo con vasca/doccia, lavandino, water e bidet

Ulteriori spese incluse nel prezzo:
 - Tassa sui rifiuti;
 - Spese condominiali;


N.B.:
* TEMPI DI RESTITUZIONE DEL DEPOSITO CAUZIONALE: in media 1-2 settimane;
* UTENZE MEDIE PER IMMOBILE: solo nel caso in cui l'elettricità sia a parte, ammonta a circa 20€;
* POSSIBILITÀ DI PROLUNGARE LA PRENOTAZIONE: si, con 2 mesi di preavviso;
* SERVIZI ANNESSI: manutenzione ordinaria inclusa e pulizia mensile in alcuni appartamenti;
* ETÀ ACCETTATA: 18-35 (si fanno eccezioni);
* DOCUMENTAZIONE NECESSARIA: Passaporto / Carta d'Identità;
* NON VIENE FORNITA BIANCHERIA.

Ardeatino is the 20th district of Rome, indicated by Q. XX and takes its name from Via Ardeatina. It is located in the southern area of the city, close to the Aurelian Walls and is home to numerous archaeological sites and the Appia Antica Regional Park.

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