Herzlich willkommen in unserer Wohnung mit grünem Ausblick – ideal für Paare oder Alleinreisende, die eine zentrale Lage zu schätzen wissen. Die Unterkunft verfügt über ein gemütliches Doppelbett, ein modernes Bad, eine bestens ausgestattete Küche sowie schnelles WLAN – perfekt für einen entspannten Aufenthalt in Wien. Ein besonderes Highlight sind der private Garten, eine seltene grüne Oase mitten in der Stadt, und das ausgezeichnete Preis-Leistungs-Verhältnis.
Wir freuen uns auf deinen Besuch!

Genieße ein stilvolles Erlebnis in dieser zentral gelegenen Unterkunft:

- Schick eingerichtet, sauber und modern
- Zentrale Lage - U-Bahn ums Eck, nur 3 Stationen in die City
- Schnelles Internet für bequemes und sicheres Arbeiten
- Bequemes Doppelbett & chilliges Sofa
- Küchenzeile mit Herd und Kühlschrank
- Nespresso-Maschine & Wasserkocher
- Regendusche
- Waschmaschine
- Sehr ruhig
- Beliebte Umgebung mit Bäckerei, Cafés, Restaurants & Geschäften
- Nahe zum beliebten Rochusmarkt

Schönes Appartement für 2 Personen in Wien (nahe Zentrum)

Exklusive Maisonette-Dachgeschosswohnung mit 10 m² Dachterrasse


Wohlfühlen wie zu Hause – in ruhiger Lage zwischen Stadt und Natur.
Diese hochwertige, voll ausgestattete Maisonette-Wohnung im 4. Liftstock eines gepflegten Hauses in der Herbststraße (1160 Wien) bietet verteilt auf zwei Stockwerke rund 62 m² Wohnfläche und 10 m² Dachterrasse ein durchdachtes Raumkonzept, kombiniert mit modernem Wohnkomfort.

Highlights der Wohnung:
•	10 m² Terrasse mit traumhaftem Weitblick über Wien und automatischem Bewässerungssystem
•	EWE-Küche mit hochwertigen Siemens-Geräten inklusive Dampfgarer
•	Eckwohnung – nur ein Nachbar, besonders hell und angenehm ruhig
•	Büro mit elektrisch höhenverstellbarem Schreibtisch – perfekt fürs Homeoffice
•	Geräumiges Wohnzimmer mit 55-Zoll-TV und schnellem Internetanschluss
•	Lift direkt bis zur Wohnung im 4. Geschoss
•	Wohnzimmer mit ausziehbarer Couch (Schlaffunktion Doppelbett)
•	Komplett ausgestattete Wohnung wie zu Hause

Lage & Anbindung:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit perfekter Balance zwischen Natur und Stadtleben. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Grünflächen sind schnell erreichbar. Ideal für Singles, Paare oder Berufstätige, die urbanes Wohnen mit entspannter Atmosphäre verbinden möchten.

DE:
Diese gut aufgeteilte Einzimmerwohnung im Erdgeschoss befindet sich in der begehrten Rossauerlände in Wien, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt und direkt im charmanten Servitenviertel. Die frisch renovierte Wohnung bietet modernen Wohnkomfort auf kleinem Raum.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine stilvoll gestaltete Küche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und ausreichend Platz zum Kochen bietet. Der großzügige Wohn-/Schlafbereich ist ein echtes Highlight der Wohnung. Ein komfortables Boxspringbett sorgt für erholsamen Schlaf, während eine gemütliche Couchlandschaft zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die Wohnung verfügt über eine moderne Wohnraumbelüftung, die das Raumklima ganzjährig angenehm hält. Im Sommer sorgt sie für angenehme Kühlung und im Winter für behagliche Wärme.

Dank der exzellenten Lage im Servitenviertel profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Donaukanal lädt zu entspannenden Spaziergängen ein und das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen in einer der schönsten Lagen Wiens suchen.

EN:
This well-apportioned one-room apartment on the first floor is located in the sought-after Rossauerlände in Vienna, just a few steps from the city center and right in the charming Servitenviertel. The newly renovated apartment offers modern living comfort in a small space.

Upon entering the apartment, you enter a stylishly designed kitchen, which is equipped with high-quality appliances and offers plenty of space for cooking. The spacious living/sleeping area is a real highlight of the apartment. A comfortable box-spring bed ensures a restful night's sleep, while a cozy couch area invites you to relax and linger.

The apartment has a modern living room ventilation system that keeps the indoor climate pleasant all year round. It provides pleasant cooling in summer and cozy warmth in winter.

Thanks to the excellent location in the Servitenviertel, you benefit from an outstanding infrastructure. Numerous cafés, restaurants and stores are in the immediate vicinity. The nearby Danube Canal invites you to take relaxing walks and the city center is just a few minutes' walk away.

This apartment is ideal for singles or couples looking for urban living in one of Vienna's most beautiful locations.

Wohnung im Servittenviertel

The apartment is located on the 3rd floor with an elevator and is peacefully situated in the courtyard, ensuring no street noise disturbs you. The bathroom and toilet are separately accessible. The kitchen is comfortable and fully equipped with modern appliances. The apartment is well-lit with numerous windows. Enjoy your morning coffee or tea on the French balcony. Additionally, smart IoT devices in all rooms ensure your safety (gas, water, fire/smoke). A 24/7 check-in and check-out option allows you to arrive and depart at any time.

The high-speed internet enables you to work comfortably and enjoy seamless streaming of your favorite series and movies on the provided smart TV.

Quiet apartment near the main train station

Erlebe das typische Wiener Stadtleben in dieser liebevoll renovierten Altbauwohnung im 8. Bezirk – ideal für Familien oder Geschäftsreisende. Drei großzügige Zimmer, eine voll ausgestattete Küche mit Essinsel sowie ein modernes Badezimmer sorgen für maximalen Komfort. Die ruhige, grüne Lage mitten in der Stadt lädt zum Erholen ein, während die besten Cafés, Restaurants und Sehenswürdigkeiten Wiens nur wenige Schritte entfernt liegen.

Entdecke Wien wie ein Einheimischer. Wir freuen uns!

Die zentrale Wohnung wurde komplett renoviert und ist voll ausgestattet. Sie verfügt über eine Doppelsuite mit zwei großen Boxspringbetten, ein weiteres Masterschlafzimmer mit Doppelbett sowie über ein großes Wohnzimmer mit Wohnlandschaft, wo nochmals bis zu zwei Personen übernachten können. Insgesamt ist somit Platz für 6-8 Personen. 

Schnelles Internet via WLAN, TV mit Streaming Stick für Netflix, Amazon, Disney & Co. Die Wohnung bietet alles was das Besucher Herz höher schlagen lässt, wie zum Beispiel die nagelneue, moderne perfekt ausgestattete Luxusküche, eine Regen-und Massagedusche im Bad, sowie Grünblick mitten in der Stadt von den beiden Schlafzimmern und vom Wohnzimmer.

Für alle die mit dem Auto anreisen: in der Nähe befindet sich eine öffentliche kostenpflichtige Garage.

Dieses erstklassige 37 m2 Design Apartment ist zentral im 2. Bezirk gelegen. In nur ein paar Gehminuten erreicht man die Wirtschaftsuniversität Wien, die Sigmund Freud Universität, die Wiener Messe, den grünen Prater und die U-Bahn-Station Prater. Die Wiener Innenstadt ist nur drei U-bahn-Stationen entfernt.   

Das Serviced Apartment ist komplett mit Designermöbel eingerichtet und verfügt unten anderen über ein hochwertiges Boxspringbett, über einen Fauteuil mit kleinem Esstisch, einen großen LED-TV mit Kabel-TV sowie einen Kasten mit ausreichend Stauraum. Die Küche ist voll ausgestattet und verfügt über Herdplatten, einen Eiskasten mit Gefrierfach, eine Nespresso Maschine, eine Mikrowelle, einen Wasserkocher, einen Geschirrspüler, eine Waschmaschine, Geschirr und sämtliche Kochutensilien. Auch das helle Badezimmer ist voll ausgestattet und verfügt über eine moderne Dusche. Die Wohnung hat darüber hinaus eine separate Toilette. Sämtliche Gegenstände des täglichen Bedarfs (etwa Handtücher, Bettwäsche, usw.) sind in der Wohnung vorhanden.   

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines sehr gepflegten Altbaus und ist absolut ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Weiters verfügen alle Fenster der Wohnung über elektrische Rollläden mit denen sich die Wohnung komplett abdunkeln lässt. Kostenloses High-Speed-Internet ist in der Wohnung vorhanden.   

Die Wohnung wird auf 1 bis 6 Monate vermietet. Sämtliche Kosten wie Heizung, Strom, Internet und TV sind bereits in der Miete enthalten.   

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This first-class 37 m2 design apartment is centrally located in the 2nd district. The Vienna University of Economics and Business Administration, the Sigmund Freud University, the Vienna Trade Fair, the green Prater and the underground station Prater are only a few minutes' walk away. Vienna city centre is only three underground stations away.   

The serviced apartment is completely furnished with designer furniture and has a high-quality box spring bed, an armchair with a small dining table, a large LED TV with cable TV and a cupboard with sufficient storage space. The kitchen is fully equipped and has hot plates, an icebox with freezer compartment, a Nespresso machine, a microwave, a kettle, a dishwasher, a washing machine, crockery and all cooking utensils. The bright bathroom is also fully equipped and has a modern shower. The apartment also has a separate toilet. All daily necessities (such as towels, bed linen, etc.) are available in the apartment.   

The apartment is located on the 1st floor of a very well-kept old building and is absolutely quietly facing the green inner courtyard. Furthermore, all windows of the apartment have electric shutters with which the apartment can be completely darkened. Free high-speed Internet is available in the apartment.   

The apartment is rented for 1 to 6 months. All costs such as heating, electricity, Internet and TV are already included in the rent.

Das geräumige Apartment befindet sich im 3. Stock (kein Lift), es liegt sehr ruhig und hell (sonnig). Die Fenster des Salons (Wohn- und Schlafraum) gehen in einen ruhigen, begrünten Innenhof, die Fenster der Küche/Speiseraum, des Bades & des Vorraums öffnen sich in den malerischen Hof einer Kirche. In diesem parkähnlichen Hof leben Eichhörnchen, verschiedenen Vogelarten und die Kirchengemeinde hält sich hier ebenso auf. Die Glocken in den Kirchtürmen sind nur wenig zu hören. An Sonntagen hört man bei offenen Fenstern manchmal die Kirchenorgel spielen oder den Chor singen.

Wohnungsausstattung: Gasetagen-Heizung, TV Gerät, Ventilatoren, Waschmaschine, Trockner, Bügelausstattung. 300 L Badewanne mit Dusche. Küche: Gasherd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Koch- und Tischgeschirr. Bettzeug, Bettwäsche, Handtücher.

Im Haus gibt es einen Fahrrad-Raum, im 1. Hof einen Fahrrad-Unterstand. In der Liegenschaft gibt es 3 Innenhöfe mit Gärten und verschiedenen Sitzgelegenheiten, die von allen Bewohnern genutzt werden können. Bitte nur Nichtraucher, keine Haustiere, keine Kleinkinder (Sicherheitsgründe).
Kamin und Heimkino-Anlage sind in der Wohnung vorhanden. Bei Nutzung bedarf es einer Sondervereinbarung. 

Der monatliche Betrag beinhaltet Miete, Hausbetriebskosten, Energiekosten*, WIFI, Kabel-TV, Haushaltsversicherung, und 10 % Umsatzsteuer. Bettzeug, Handtücher sind inkludiert. Die ORF-Haushaltsabgabe ist nicht inkludiert und wird vom Mieter gegebenenfalls selbst getragen.
*Energiekosten (Strom/Gas) Der monatliche Betrag beinhaltet eine monatliche Pauschale von 100 € inkl. 20 % Umsatzsteuer, Netzkosten, Steuern und Abgaben; Werden diese monatlichen Kosten überschritten liegt es im Ermessen des Vermieters die zusätzlichen Kosten nach zu verrechnen.
Endreinigung: 80 € inkl. Ust. Bei übermäßiger Verschmutzung (zum Beispiel verunreinigtes Backrohr und Backbleche, Kuechentoepfe, Kochutensilien, Bad, Toilette, Teppichboden, Kühlschrank, etc.) wird der zusätzliche Reinigungsbedarf mit einem Netto-Stundensatz von 40 € gesondert in Rechnung gestellt. Vermietung nach § 1 Abs 2 Z 3 lit b. MRG.

Nächste U-Bahn Station: U6 "Nussdorfer Strasse" (5 min. Gehweg)Nächste Tram-Stations: Linie 37 & 38; "Canisiusgasse" (1 min. Gehweg) Linien D, 1, 33; "Augasse" (5 min. Gehweg). Supermärkte, Garagen, Restaurants, Cafés, Fitness-Studios in unmittelbarer Nachbarschaft, nahe zu: AKH, Volksoper, Universitätszentrum Althanstraße. Im Radius von 50 m Entfernung gibt es 2 Strom-Tankstellen. Ebenso befindet sich eine Leih-Fahrrad-Stelle in derNähe. Mehrere Parkhäuser mit günstigen Tages- und Monatsraten sind in der unmittelbaren Umgebung. Das "AKH" (Allgemeines Krankenhhaus - Universitätskliniken), sowie die Volksoper Wien sind zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar. Ungefähr 100 Meter entfernt liegt der bezaubernde Sobieskiplatz mit Gastgärten und Restaurants. Zu Fuss ins Stadtzentrum (Stephansdom) geht man ca. 30 Minuten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 15 Minuten.

Diese wunderschöne großzügige Altbauwohnung im Herzen Wiens verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf 8 Zimmern, davon 6 Schlafzimmer, Salon, Küche, 2 Bädern und 2 Balkonen bietet sie Platz für 8- 10 Personen, inklusive Personal – ideal für Familien, Business oder Mittel bis Langzeitaufenthalte. Dank schneller WLAN-Verbindung, hochwertiger Ausstattung und kompletter Einrichtung vom Baby- bis ins Teenageralter erfüllt sie höchste Ansprüche.

Die grüne Ruhelage mit Gartenblick sorgt für Erholung mitten in der Stadt, während die Wiener Innenstadt, das Rathaus, die Universität sowie beliebte Einkaufsstraßen wie die Mariahilferstraße, Kärntner Straße oder der Graben in nur wenigen Gehminuten  erreichbar sind. 

Highlights sind die luxuriöse Wohnküche mit amerikanischem Kühlschrank mit Eiswürfel- und Wasserspender, eine großzügige Doppelbadewanne und helle Schlafzimmer mit Blick ins Grüne – ein einzigartiges Wohnerlebnis in Bestlage von 1080 Wien.

Genießen Sie das authentische Wiener Stadtleben – fühlen Sie sich wie zu Hause, nur mit Grünblick und ohne Bürokratie. Für Sie, Ihre Familie und das Au-pair. Sollten Sie samt Familie anreisen gibt es tolle Schulen gleich nebenan. Reservierung ab sofort.

Vienna is the capital and at the same time one of the nine federal states of Austria.  
The city has the seventh largest population in the European Union, with approximately 1,920,949 inhabitants.
Important international organisations, such as the Organisation of the Petroleum Exporting Countries (OPEC), the International Atomic Energy Agency (IAEA) and the UN, have their headquarters here.
The historic centre of Vienna has been declared a UNESCO World Heritage Site. The city's history is internationally known and appreciated, as are the illustrious figures who have lived in the area in the past.
For four years in a row, Vienna has been ranked as the city with the best quality of life.
There are countless churches, museums and tourist attractions within the city. Some of the best known are St. Stephen's Cathedral (Stephansdom), St. Ruprecht's Church (Ruprechtskirche) and St. Charles Borromeo's Church (Karlskirche).
The University of Vienna is the second oldest university in Europe, second only to the University of Bologna. 
A favourite destination for students of economics and law, it is also popular with all those who decide to move to the city. 
An ideal place to live and look for work, Vienna is the perfect meeting point between modernity and history. 
Finding a home and starting your new life near Vienna is easy with Roomless. You can choose between our Basic Visit and our Plus Visit. The Roomless platform will tell you how many potential guests will visit the house before you do and you can assess your chances of closing the deal!

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