Wohnung in Rom mieten: 1- und 2-Zimmer-Wohnungen, Preise und Viertel

Du ziehst für ein Studium, ein Praktikum oder einen neuen Job nach Rom? Dann steht eine Frage ganz oben auf deiner Liste: Wo und wie findest du eine bezahlbare Unterkunft?

Eine Wohnung in Rom zu mieten ist machbar, braucht aber etwas Vorbereitung. Der Markt ist gefragt, die Preise unterscheiden sich stark je nach Viertel und das italienische Mietrecht hat einige Eigenheiten.

In diesem Ratgeber erfährst du, was eine 1-Zimmer-Wohnung oder eine 2-Zimmer-Wohnung in Rom ungefähr kostet, welche Viertel sich für Studierende und Berufstätige eignen und worauf du achten solltest, wenn du von privat mietest.

Was kostet eine Wohnung in Rom 2026?

Rom gehört neben Mailand zu den teureren Mietmärkten Italiens. Entscheidend sind vor allem drei Faktoren: die Lage, der Zustand der Wohnung und ob sie möbliert ist.

Die folgenden Preise sind Richtwerte für möblierte Unterkünfte bei mittel- und langfristiger Miete. Sie können je nach Saison, Ausstattung und Nachfrage deutlich abweichen.

Ein kurzer Hinweis zur Begrifflichkeit: In Italien spricht man von einem monolocale (ein Raum mit Küchenzeile und Bad) und einem bilocale (Wohnzimmer plus separates Schlafzimmer). Das entspricht ungefähr der deutschen 1-Zimmer- und 2-Zimmer-Wohnung.

Preise für 1-Zimmer-Wohnungen

Eine 1-Zimmer-Wohnung in Rom ist ideal für alle, die allein wohnen und Privatsphäre möchten.

• Zentrale Lagen (Centro Storico, Trastevere, Prati): oft im oberen Bereich, grob zwischen 900 und 1.300 Euro im Monat
• Halbzentrale Viertel (San Lorenzo, Pigneto, Monteverde): häufig zwischen 750 und 1.000 Euro
• Außenbezirke mit guter Metro-Anbindung: teilweise ab etwa 650 Euro

Nebenkosten wie Strom, Gas und Internet kommen oft noch hinzu. Frag immer nach, ob sie im Preis enthalten sind.

Preise für 2-Zimmer-Wohnungen

Wer eine 2-Zimmer-Wohnung in Rom günstig sucht, sollte etwas flexibel bei der Lage sein. Ein bilocale bietet mehr Platz und eignet sich gut für Paare oder für Remote Worker, die ein separates Arbeitszimmer brauchen.

• Zentrum und beliebte Viertel: als Orientierung etwa 1.200 bis 1.800 Euro
• Halbzentrale Lagen: grob zwischen 950 und 1.300 Euro
• Randlagen: teilweise ab rund 800 Euro

Ein Tipp: Teilt ihr euch die 2-Zimmer-Wohnung zu zweit, kann das pro Person günstiger sein als eine eigene 1-Zimmer-Wohnung.

Zimmer in einer WG

Die günstigste Option ist meist ein Zimmer in einer Wohngemeinschaft. Gerade für Studierende ist das der Klassiker.

• Einzelzimmer: als grobe Spanne zwischen 450 und 750 Euro, je nach Viertel
• Doppelzimmer (stanza doppia, geteilt mit einer anderen Person): oft spürbar günstiger

Wenn du ein Zimmer in Rom privat suchst, lohnt sich ein Blick auf Angebote in Universitätsnähe. Eine Auswahl findest du unter Zimmer in Rom mieten.

Die besten Viertel zum Wohnen in Rom

Rom ist groß, und jedes Viertel hat seinen eigenen Charakter. Überlege dir vorher, wo du studierst oder arbeitest. Die tägliche Anfahrt macht in Rom einen großen Unterschied.

Trastevere und Testaccio

Trastevere ist eines der bekanntesten Viertel der Stadt: enge Gassen, Trattorien und viel Nachtleben. Es ist sehr beliebt bei internationalen Studierenden, vor allem wegen der Nähe zu einigen Universitäten. Dafür sind die Mieten hoch und am Wochenende kann es laut werden.

Testaccio liegt gleich gegenüber auf der anderen Tiberseite. Das Viertel ist authentischer, ruhiger und bekannt für seinen Markt und die römische Küche. Die Preise sind meist etwas moderater als in Trastevere, die Anbindung per Metro ist gut.

San Lorenzo und Pigneto (günstig, für Studenten)

San Lorenzo grenzt direkt an die Universität La Sapienza. Hier wohnen viele Studierende, es gibt günstige Bars, Kulturzentren und eine lebendige Atmosphäre. WG-Zimmer sind hier vergleichsweise leicht zu finden.

Pigneto ist das alternative Szeneviertel Roms. Street Art, kleine Lokale und eine junge Community prägen das Bild. Die Mieten liegen meist unter denen im Zentrum, und mit der Metro C bist du schnell in anderen Stadtteilen.

Wenn du fragst, in welchem Viertel man in Rom günstig wohnt: Diese beiden sind ein guter Startpunkt.

Prati und Monteverde

Prati liegt nahe dem Vatikan und ist elegant, sicher und gut organisiert. Viele Büros, Kanzleien und Geschäfte haben hier ihren Sitz. Für Berufstätige ist das Viertel ideal, für ein kleines Budget eher weniger.

Monteverde ist ein grünes, ruhiges Wohnviertel oberhalb von Trastevere. Familien und Berufstätige schätzen die Parks, etwa die Villa Pamphili. Die Mieten sind oft etwas niedriger als in den zentralen Lagen, dafür bist du weiter vom Nachtleben entfernt.

Möblierte Wohnung auf Zeit oder unbefristeter Mietvertrag?

Für die meisten, die neu nach Rom kommen, ist eine möblierte Wohnung auf Zeit die praktischste Lösung. Du musst keine Möbel kaufen und kannst direkt einziehen.

In Italien gibt es verschiedene Vertragsarten. Die wichtigsten für dich:

• Contratto transitorio: ein befristeter Vertrag für eine Dauer von 1 bis 18 Monaten. Ideal für Praktika, Projekte oder ein Auslandssemester.
• Contratto per studenti universitari: speziell für Studierende, in der Regel mit einer Laufzeit von 6 bis 36 Monaten.
• Contratto 4+4: der klassische unbefristete Vertrag mit vier Jahren Laufzeit und automatischer Verlängerung um weitere vier Jahre.
• Contratto 3+2: ein Vertrag mit regulierter Miete (canone concordato), oft etwas günstiger.

Bleibst du nur wenige Monate, ist eine Wohnung auf Zeit in Rom fast immer sinnvoller. Planst du, länger zu bleiben, kann sich ein langfristiger Vertrag lohnen. Ein guter Weg ist oft, mit einer möblierten Unterkunft zu starten und vor Ort in Ruhe weiterzusuchen.

Wohnung von privat mieten: worauf achten?

Viele Wohnungen in Rom werden direkt von privaten Vermietern angeboten. Das kann Maklergebühren sparen, erfordert aber etwas Vorsicht.

Kaution, Mietvertrag und codice fiscale

Kaution (cauzione): Laut italienischem Gesetz darf die Kaution höchstens drei Monatsmieten betragen. Üblich sind ein bis drei Monatsmieten. Lass dir die Zahlung immer schriftlich bestätigen.

Mietvertrag: Bestehe auf einem schriftlichen Vertrag. Der Vermieter muss ihn innerhalb von 30 Tagen bei der Agenzia delle Entrate registrieren. Ein nicht registrierter Vertrag schützt dich rechtlich kaum und kann später Probleme machen, etwa bei der Anmeldung des Wohnsitzes.

Codice fiscale: Das ist die italienische Steuernummer. Du brauchst sie für die Registrierung des Mietvertrags, für Verträge mit Strom- oder Internetanbietern und oft auch für ein Bankkonto. Du kannst sie kostenlos bei der Agenzia delle Entrate in Italien oder schon vorab beim italienischen Konsulat in Deutschland beantragen.

So erkennst du Betrug bei Mietanzeigen

Leider gibt es auch in Rom gefälschte Mietanzeigen. Diese Warnsignale solltest du kennen:

• Der Preis ist auffällig niedrig für die Lage und Größe der Wohnung.
• Der Vermieter ist angeblich im Ausland und kann die Wohnung nicht zeigen.
• Du sollst vorab Geld überweisen, etwa per Western Union oder auf ein ausländisches Konto, bevor du den Vertrag oder die Wohnung gesehen hast.
• Es gibt Druck, schnell zu entscheiden, weil es angeblich viele andere Interessenten gibt.
• Die Fotos wirken wie aus einem Katalog oder tauchen bei einer Bildersuche auch in anderen Anzeigen auf.

Zahle nie größere Beträge ohne Vertrag und ohne Sicherheit. Plattformen mit geprüften Anzeigen und sicheren Zahlungswegen verringern das Risiko deutlich.

Wohnung in Rom online mieten mit Spacest.com

Wenn du noch in Deutschland bist, ist die Wohnungssuche aus der Ferne eine Herausforderung. Hier kann eine Online-Plattform helfen.

Auf Spacest.com findest du möblierte Unterkünfte für mittlere und längere Aufenthalte, also genau das, was Studierende, Remote Worker und Expats für den Anfang brauchen. Die Anzeigen enthalten Fotos, eine Beschreibung der Ausstattung und Angaben zum Preis, sodass du verschiedene Angebote vergleichen kannst.

• Für eine eigene Wohnung schau dir die Angebote für Wohnungen in Rom an.
• Wenn du ein WG-Zimmer bevorzugst, findest du die passenden Angebote unter Zimmer in Rom mieten.

Filtere nach Viertel, Budget und Einzugsdatum und kontaktiere Vermieter direkt über die Plattform. So kannst du deine Unterkunft schon vor der Abreise organisieren.

FAQ

Wie viel kostet eine 1-Zimmer-Wohnung in Rom?

Als grobe Orientierung liegen möblierte 1-Zimmer-Wohnungen in Rom zwischen etwa 650 Euro in Randlagen und 1.300 Euro oder mehr im Zentrum. Der genaue Preis hängt stark von Viertel, Ausstattung und Mietdauer ab. Kläre auch, ob Nebenkosten enthalten sind.

In welchem Viertel von Rom wohnt man günstig?

Vergleichsweise günstig sind Viertel wie San Lorenzo, Pigneto oder Bezirke entlang der Metrolinien außerhalb des Zentrums. Sie bieten oft ein gutes Verhältnis von Preis und Anbindung und sind besonders bei Studierenden beliebt.

Kann ich als Deutscher ohne codice fiscale eine Wohnung in Rom mieten?

Für einen regulären, registrierten Mietvertrag brauchst du in der Regel einen codice fiscale. Die gute Nachricht: Du kannst ihn schnell und kostenlos beim italienischen Konsulat in Deutschland oder vor Ort bei der Agenzia delle Entrate beantragen. Kümmere dich am besten schon vor dem Umzug darum.

Wie lange dauert es, eine Wohnung in Rom zu finden?

Das hängt von Saison und Budget ab. Vor Semesterbeginn im September und Oktober ist die Nachfrage besonders hoch. Plane daher mehrere Wochen ein und beginne die Suche am besten ein bis zwei Monate vor deinem Umzug. Eine möblierte Unterkunft auf Zeit gibt dir Sicherheit, während du vor Ort weitersuchst.