Wenn du planst, zum Wintersemester an der Ludwig-Maximilians-Universität oder an der Technischen Universität München dein Studium zu beginnen oder als Berufstätiger einfach nur in Gemeinschaft leben möchtest, dann bist du hier genau richtig. Geräumiges und lichtdurchflutetes Wohnvergnügen erwartet dich hier! Das Zimmer beeindruckt mit seiner eckigen Fensterfront, die nach Süden und Westen ausgerichtet ist und somit nicht nur einen schönen Ausblick und eine Fülle an natürlichem Licht bietet, sondern auch eine äußerst angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die gesamte Wohnung wurde kernsaniert und überzeugt mit modernsten Annehmlichkeiten. Mit insgesamt vier WG-Zimmern und zwei Bädern bietet es eine optimale WG-Aufteilung sowie die Möglichkeit, gemeinsame Abende im Koch-/Essbereich oder dem Gemeinschaftsbalkon zu verbringen. Das Zimmer ist gute 11qm groß und wird mit Bett inkl. Matratze und Matratzentopper, Schrank, Schreibtisch und Schreibtischstuhl voll möbliert vermietet. Natürlich können auf Wunsch auch eigene Möbelstücke mitgebracht werden. Die Küche ist mit einem Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, Herd und Backofen sowie mehreren Einbauschränken vollständig ausgestattet. Zusätzlich umfasst die Kücheneinrichtung ein Geschirr-Set, ein Besteck-Set, ein Gläser-Set, einen Messerblock, Töpfe und Pfannen sowie diverse Küchenutensilien. Außerdem ist ein Tisch mit vier Sitzplätzen vorhanden. AUSSTATTUNG WOHNUNG: - Eichenparkett in der gesamten Wohnung - Badezimmer mit Badewanne, Duschbad mit Rainshower-Dusche in hellgrauem Feinstein - el. Fußbodenheizung in beiden Bädern - LAN-Verkabelung und Multimedia in allen Räumen - elektrischen Rollläden - dimm- und steuerbare LED-Einbaustrahler in Flur und Küche **LAGE** Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Haltestellen von U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind nur wenige Gehminuten entfernt, was eine reibungslose und stressfreie Mobilität innerhalb der Stadt ermöglicht. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und andere Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. UNIVERSITÄTEN (U-Bahn Anbindung): - Hadernder Stern -> LMU (Campus Großhadern): 3min (ohne Umstieg) - Hadernder Stern -> LMU Zentrum (Universität): 16min (ohne Umstieg) - Hadernder Stern -> TUM (Campus Königsplatz): 19min (1x Umstieg) - Hadernder Stern -> TUM (Campus Garching Forschungszentrum): 39min (ohne Umstieg) Durch die Nähe zur LMU haben Studenten der WG den Luxus, in kurzer Zeit ihren Campus auch per Fahrrad zu erreichen (6 min zum Campus Großhadern). Das spart nicht nur Zeit und Geld für den täglichen Pendelverkehr, sondern ermöglicht auch eine bessere Work-Life-Balance. STADTLEBEN (Bars, Shopping, Englischer Garten): - Hadernder Stern -> Marienplatz: 13min (ohne Umstieg) - Haderner Stern -> Münchner Freiheit: 19min (ohne Umstieg) Auch der Anschluss an das Autobahnnetz ist gut erreichbar, was für Autofahrer von Vorteil ist. Zudem besteht die Möglichkeit den der Wohnung zugehörigem Tiefgaragen-Einzelstellplatz zu nutzen. **WG-LEBEN** Diese Wohngemeinschaft eröffnet die Möglichkeit, neue soziale Kontakte zu knüpfen. Bei Bedarf besteht die Option, parallel zwei Zimmer zu mieten. IN MIETE ENTHALTEN: - eigentlichen Kaltmiete - sämtliche Betriebskosten - die Miete für Mobiliar und sonstige überlassene Einrichtungsgegenstände - anteilig überlassene Kellerfläche (6,23 qm) - Strom, Internetanschluss - der Tiefgaragen-Einzelstellplatz (18,38qm) kann gegen einen Aufpreis von 80€ angemietet werden