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L'insolvenza nelle locazioni si verifica quando un inquilino non è in grado di pagare l'affitto o di soddisfare altre obbligazioni contrattuali, come ad esempio il pagamento dei costi condominiali o delle utenze a suo carico. Questo può causare problemi per il proprietario dell'immobile, che potrebbe dover affrontare una lunga e costosa procedura legale per recuperare i propri diritti.

Il proprietario dell'immobile riceve un risarcimento per i canoni di affitto (comprendendo eventuali utenze, spese condominiali e servizi aggiunti inclusi nel canone all inclusive) che non sono stati pagati dall'inquilino a causa della sua insolvenza.

1) Il proprietario dell’immobile segnala la morosità;
2) Il team contatta l’inquilino insolvente per trovare una soluzione bonaria;
3) In caso di mancato accordo, Spacest.com provvede all’indennizzo del canone di locazione mancante;
4) Il proprietario avvia la procedura di sfratto attraverso il nostro team legale. Tutti i costi sono a carico di Spacest.com.
5) Spacest.com indennizza il proprietario fino al momento in cui l’inquilino non lascia l’immobile.

Una procedura di sfratto è il processo attraverso il quale un proprietario di un immobile può legalmente rimuovere un inquilino dalla propria proprietà a causa di violazioni contrattuali, come il mancato pagamento dell'affitto o la violazione delle condizioni del contratto di locazione. La procedura di sfratto varia a seconda delle leggi locali e della natura della violazione, ma di solito inizia con un avviso di sfratto che dà all'inquilino un certo periodo di tempo per correggere la violazione o per lasciare l'immobile. Se l'inquilino non risponde all'avviso o non corregge la violazione, il proprietario può quindi presentare una richiesta di sfratto in tribunale. Un giudice quindi deciderà se il proprietario ha il diritto legale di sfrattare l'inquilino. Se il giudice decide a favore del proprietario, l'inquilino dovrà lasciare l'immobile entro un periodo di tempo specificato dalla corte.

I costi della procedura di sfratto sono a carico del team Spacest.com.

Un indennizzo pari a 3 mensilità di copertura danni all'immobile è una forma di garanzia aggiuntiva al deposito cauzionale per il proprietario dell'immobile in caso di danni causati dall'inquilino durante il periodo di locazione. Questo tipo di indennizzo può essere utilizzato come una sorta di deposito cauzionale alternativo, che garantisce al proprietario che ci saranno fondi disponibili per riparare eventuali danni causati dall'inquilino.

Il proprietario dovrà, in fase di check in immobile, produrre un verbale di consegna dove identifica lo status. Al termine della locazione, in fase di check out, il proprietario verificherà se sono presenti diversità tra lo status identificato nel verbale di consegna. In presenza di danneggiamenti che vanno oltre il deposito cauzionale, il proprietario segnalerà a Spacest.com i danni tramite materiale audiovisivo e il nostro team, dopo le verifiche, procederà con l’indennizzo.

Spacest.com fornirà al proprietario l'assistenza legale per il recupero danni causati da un inquilino in una locazione che lo aiuterà a recuperare i danni causati dall'inquilino durante il periodo di permanenza. Questo tipo di assistenza legale potrà includere servizi come:

1) Valutazione dei danni: Un avvocato esperto valuterà i danni causati all'immobile e determinare l'importo del risarcimento dovuto.
2) Elaborazione della documentazione: preparazione di tutta la documentazione necessaria per intraprendere un'azione legale contro l'inquilino.
3) Rappresentanza in tribunale: rappresentanza del proprietario in tribunale finalizzata a difendere i suoi interessi in caso di una causa legale contro l'inquilino.
4) Negoziazione: L'avvocato negozierà un accordo tra il proprietario e l'inquilino per evitare una causa legale e trovare una soluzione soddisfacente per entrambe le parti.

Questo tipo di servizio NON è incluso nell’offerta di affitto garantito. Spacest.com fornirà i riferimenti di legali specializzati in queste pratiche.

Per valutare la situazione finanziaria di un possibile inquilino in un contratto di locazione Spacest.com utilizza una serie di strumenti e metodi. Tra questi:

1) Verifica del reddito: richiesta di una dichiarazione dei redditi o una prova del reddito, come una busta paga o una lettera dell'employer, per assicurarsi che l'inquilino abbia un reddito sufficiente per pagare l'affitto.
2) Controllo del credito: controllo del credito sull'inquilino per verificare la sua storia creditizia e determinare se ci sono eventuali problemi di credito, come debiti non pagati o protesti.
3) Referral: richiesta di referenze come amici, familiari o precedenti proprietari per avere una visione più precisa dell'inquilino

Predisporre un contratto di locazione significa preparare e redigere un accordo scritto tra un proprietario di un immobile e un inquilino interessato a locarlo. Il contratto di locazione è un accordo legale vincolante che stabilisce i diritti e i doveri di entrambe le parti, nonché le condizioni della locazione. Il team di Spacest.com durante la redazione si occuperà della definizione delle condizoni di locazione e delle clusole legali. Identificare le parti coinvolte: Il contratto di locazione deve identificare chiaramente il proprietario e l'inquilino e i loro dati personali, come il nome, l'indirizzo e i documenti d'identità.

In Italia, la registrazione del contratto di locazione è un obbligo previsto dalla legge che consiste nel presentare una copia del contratto di locazione al Conservatore dei Registri Immobiliari del luogo in cui l'immobile è situato, entro 30 giorni dalla data di stipula del contratto. La registrazione del contratto di locazione ha diverse finalità, tra cui:

1) Certificazione dell'esistenza del contratto: La registrazione del contratto di locazione certifica l'esistenza del contratto e rende il contratto pienamente efficace e valido ai fini legali.
2) Protezione dei diritti delle parti: La registrazione del contratto di locazione offre una maggiore tutela ai diritti delle parti, in quanto garantisce che il contratto sia stato stipulato in modo regolare e che soddisfi tutti i requisiti legali.
3) Tributazione: La registrazione del contratto di locazione è necessaria per la tassazione dei canoni di locazione

La mancata registrazione del contratto di locazione, può causare sanzioni amministrative, e avere conseguenze sulla validità del contratto stesso.

Il team Spacest.com fornisce al proprietario informazioni e raccomandazioni su quale dovrebbe essere il prezzo di affitto per un determinato immobile, in base alle condizioni del mercato immobiliare e alle caratteristiche dell'immobile stesso.
Il nostro team si occupa di:

1) Analizzare il mercato immobiliare: controllare le condizioni del mercato immobiliare nella zona in cui si trova l'immobile, inclusi i prezzi di affitto di altri immobili simili e le tendenze del mercato.
2) Valutare le caratteristiche dell'immobile: identificare le caratteristiche dell'immobile, come la posizione, le dimensioni, le condizioni generali, la presenza di servizi e le caratteristiche estetiche, per determinare un prezzo di affitto adeguato.

La cedolare secca è un'opzione fiscale introdotta in Italia nel 2011 che consente ai proprietari di immobili di optare per il pagamento di un'aliquota fissa del 21% sui canoni di locazione invece di pagare le tasse sui redditi derivanti dalla locazione dell'immobile. La cedolare secca può essere applicata solo per contratti di locazione di immobili ad uso abitativo, e solo se il contratto è registrato. Inoltre, non è possibile applicare la cedolare secca per i contratti di locazione di immobili in comodato d'uso gratuito o per i contratti di locazione di immobili classificati come "casa vacanza". E' importante notare che scegliendo di applicare la cedolare secca, il proprietario non potrà usufruire delle detrazioni fiscali previste per le spese relative all'immobile locato, quali ad esempio le spese di ristrutturazione e di manutenzione.

Il proprietario dell'immobile concede a Spacest.com il diritto esclusivo di promuovere e trovare un inquilino per l'immobile. In pratica, il proprietario si impegna a non cercare personalmente un inquilino per l'immobile e a non affidare la promozione dell'immobile ad a terzi durante il periodo di validità del contratto di esclusiva. Spacest.com ha diritto di esclusiva dalla data di pubblicazione dell’immobile sulla piattaforma roomlessrent.com a 30 giorni dopo la data di prima disponibilità.

In caso di stipula del contratto in modo autonomo, ovvero nel caso in cui il proprietario conceda in locazione l’immobile oggetto del suddetto contratto utilizzando canali propri, è tenuto a comunicare immediatamente a Spacest.com l’accaduto e a corrispondere una penale pari ad una mensilità di locazione + iva.

Il team Spacest.com verifica ogni immobile prima di pubblicarlo, accertandosi che ci sia completa coerenza tra la realtà e l’annuncio pubblicato. Il nostro team richiederà al proprietario:

- Copia di un valido documento di identità;
- Copia della visura catastale dell'immobile;
- Eventuale copia dell'ultima bolletta delle utenze (luce, gas, acqua);
- Attestato di prestazione energetica (APE);
- Un video esterno/interno dell’immobile.