🏠 Esclusiva

Il proprietario, in base al pacchetto selezionato, può avere o meno l’esclusiva. L’opzione esclusiva è collegata al pacchetto scelto e la durata viene definita all’interno dello stesso.

● Definizione e Obblighi:

o Con l’Esclusiva, il proprietario si impegna a pubblicare l’annuncio soltanto su Spacest.com per tutta la durata del periodo concordato.
o L’immobile non potrà essere promosso né tramite altri siti (a titolo esemplificativo ma non esaustivo: Airbnb, Booking, Idealista, Subito, ecc.), né attraverso altre metodologie online o digitali di promozione.
o In caso di contatti diretti ricevuti dal proprietario durante il periodo di Esclusiva, la trattativa dovrà obbligatoriamente passare attraverso Spacest.com, affinché la locazione venga conclusa tramite la piattaforma e vengano garantiti i relativi servizi.

● Attivazione: L’esclusiva si attiva dal momento in cui l’annuncio viene pubblicato online, cioè al termine del processo di caricamento e approvazione da parte del Team Spacest.com. Da quell’istante decorre il periodo di esclusiva.

● Monitoraggio: Il proprietario può controllare in ogni momento la data di conclusione dell’esclusiva dal proprio desk personale e direttamente nella pagina dell’annuncio.

● Affitto durante l’esclusiva: Se l’annuncio viene affittato nel periodo di esclusiva, questa si sospende e riparte automaticamente dal giorno in cui l’immobile torna disponibile.

● Disdetta: il proprietario ha la facoltà di disdire l’esclusiva in qualsiasi momento, comunicandolo direttamente al Team Spacest.com, che procederà alla chiusura dell’esclusiva (preavviso di 30 giorni per la disdetta).

● Penale in caso di violazione: Qualora il proprietario non rispetti gli obblighi previsti dall’Esclusiva (pubblicazione su altri canali, conclusione diretta senza Spacest.com, promozione tramite altri mezzi online), sarà tenuto a corrispondere a Spacest.com una penale pari a una mensilità di canone (iva esclusa) dell’immobile oggetto di locazione.

● Esempio pratico:

1. Annuncio pubblicato il 1° settembre → esclusiva valida fino al 30 settembre (30 giorni).
2. L’appartamento viene affittato dal 30 settembre al 1° luglio.
3. Alla nuova disponibilità (dal 1° luglio), l’esclusiva riparte automaticamente e resterà valida fino al 31 luglio

🔐 Protezione Canoni

● Ambito della copertura:

o Spacest.com/Partner copre fino a 12 mensilità di canone e oneri accessori in caso di mancato pagamento da parte dell’inquilino.
o Sono escluse le mensilità che il Locatore ha già compensato con il deposito cauzionale.

● Requisiti per l’attivazione della copertura:

o Spacest.com/Partner può rifiutare o interrompere il servizio se:
▪ L’Inquilino è diverso da quello analizzato.
▪ Le informazioni fornite sono incomplete, errate o non veritiere.
▪ Il Locatore compie azioni/omissioni che compromettono i pagamenti.

● Procedura in caso di morosità:

o Spacest.com/Partner anticipa il canone al Locatore senza attendere il pagamento da parte dell’Inquilino.
o Se l’inquilino diventa moroso, il Locatore cede il credito in automatico a Spacest.com/Partner per tutti i pagamenti effettuati da Spacest.com/Partner al Locatore.
o Spacest.com/Partner offre assistenza stragiudiziale e/o giudiziale per il recupero dei crediti. A questo scopo, il Locatore conferisce mandato a Spacest.com/Partner per:
▪ Agire in nome e per conto del Locatore.
▪ Segnalare l’inquilino ai Sistemi di Informazioni Creditizie.
o Il Locatore si impegna a seguire le indicazioni di Spacest.com/Partner e gestire il deposito cauzionale secondo le istruzioni ricevute.

In caso di necessità di procedere a sfratto dell’Inquilino, Spacest assumerà integralmente la gestione della procedura legale, curando in nome e per conto del Locatore ogni adempimento necessario, inclusa la nomina di legali e l’assunzione di tutti i costi connessi al procedimento.
Durante tutta la durata della procedura di sfratto, Spacest continuerà a garantire al Locatore il pagamento dei canoni di locazione pattuiti, entro i limiti della copertura prevista (massimo 12 mensilità complessive).
A titolo esemplificativo, qualora un contratto di locazione decorra dal 1° gennaio al 31 dicembre e la richiesta di sfratto venga avviata nel mese di marzo, Spacest corrisponderà comunque al Locatore i canoni da marzo a dicembre, anche nell’ipotesi in cui l’Inquilino non rilasci l’immobile spontaneamente.

💰 Gestione Canoni

● Modalità di incasso:
o Il Locatore conferisce mandato irrevocabile a Spacest.com/Partner per incassare i canoni e girarli sul proprio conto.
● Tempistiche di pagamento: Il canone viene accreditato nelle seguenti date:
o Il 15 del mese, se il contratto decorre tra il 1° e il 14 del mese.
o L’ultimo giorno del mese, se il contratto decorre dal 15 in poi.

💥 Protezione Danni

● Massimale:
o La Protezione Danni rimborsa il Locatore fino a un massimo di tre mensilità del canone di locazione (IVA inclusa) stabilito nel predetto contratto, qualora l'inquilino si rifiuti di risarcire i danni.
In ogni caso, il rimborso non potrà superare l’importo complessivo di 15.000€ (IVA inclusa).

● La Protezione Danni si attiva quando:
o Al momento del rilascio dell'immobile si riscontrano danni causati dalla mancata buona conduzione dei locali da parte dell'inquilino.
o Il deposito cauzionale versato dall'inquilino non è sufficiente a coprire l'intero risarcimento richiesto.
o L’Inquilino si rifiuta di pagare, in tutto o in parte, l’importo dovuto per i danni accertati.

● Importo minimo:
o Per poter presentare una richiesta di rimborso a Spacest.com/Partner, l'importo del singolo danno deve essere superiore a 100€ (IVA inclusa).

● Cosa Copre la Protezione Danni?:
o Danni materiali all'alloggio e agli arredi (es. mobili, elettrodomestici) causati dall'Inquilino o dai suoi ospiti

● Cosa Non Copre la Protezione Danni?:
o Normale Usura: Il naturale deterioramento dell'immobile dovuto al tempo e all'utilizzo previsto.
o Eventi Naturali: Danni causati da terremoti, alluvioni, tempeste, ecc.
o Furto o Perdita di Valuta, Opere d’Arte, Gioielli.
o Pulizia: Costi per pulizia ordinaria al termine della locazione (es. lavaggio biancheria, pulizia stoviglie, rimozione rifiuti).
o Danni eccedenti il Massimale: Qualsiasi danno, anche se coperto in linea di principio, che comporti un risarcimento superiore al massimale previsto dalla Protezione Danni.

Procedura per Richiedere un Rimborso:
o Normale Usura: Il naturale deterioramento dell'immobile dovuto al tempo e all'utilizzo previsto.
o Eventi Naturali: Danni causati da terremoti, alluvioni, tempeste, ecc.
o Furto o Perdita di Valuta, Opere d’Arte, Gioielli.
o Pulizia: Costi per pulizia ordinaria al termine della locazione (es. lavaggio biancheria, pulizia stoviglie, rimozione rifiuti).
o Danni eccedenti il Massimale: Qualsiasi danno, anche se coperto in linea di principio, che comporti un risarcimento superiore al massimale previsto dalla Protezione Danni.