Bilocali in affitto a Francoforte

Vivere in affitto a Francoforte: la città della finanza

Francoforte è il centro finanziario tedesco per eccellenza. Se hai intenzione di trasferirti per vivere in affitto a Francoforte devi sapere che il mercato immobiliare di questa realtà viene definito volatile: questo significa che i prezzi degli immobili tendono a modificarsi molto velocemente, in proporzione all’andamento della domanda e a quello dell’offerta. Anche il mercato degli affitti nella città tedesca è molto competitivo, ma con un po' di ricerca e preparazione, ti sarà possibile trovare un buon appartamento ad un prezzo ragionevole. In questa guida il Team di Spacest ti aiuterà a navigare nel mercato immobiliare con successo e trovare la casa in affitto a Francoforte migliore per te.

Vivere Francoforte, la città sul Meno

Francoforte è una città che offre molte opportunità, a cominciare dal settore del lavoro passando per l'università e lo stile di vita. Vivere a Francoforte può essere dispendioso: è una città abbastanza grande e gli affitti nelle zone più centrali come l’Innenstadt o il Bahnhofsviertel sono generalmente molto costosi. Tuttavia, ci sono anche zone più periferiche che possono essere convenienti dal punto di vista dei costi, senza rinunciare alla comodità dei mezzi di trasporto pubblico, come Gallus o Bockenheim. In generale il costo della vita è piuttosto alto, ma anche i servizi resi sono di qualità eccellente.

Quanto costa vivere a Francoforte?

Le grandi città tedesche come Francoforte o Berlino non sono particolarmente economiche, ma è altrettanto vero che i servizi che offrono sono molto efficienti: il mercato immobiliare tedesco è tendenzialmente stabile, ma nell’ultimo anno i prezzi degli affitti sono aumentati del 10% circa. Anche il costo medio della vita a Francoforte è piuttosto alto rispetto ad altre città europee: il budget di cui uno studente ha bisogno per vivere a Francoforte è di circa 800 euro al mese, escluso ovviamente il costo dell’affitto.

Quali sono i costi degli affitti a Francoforte?

Il costo medio di una stanza privata in affitto a Francoforte si aggira intorno agli 800 euro al mese, mentre per un bilocale è possibile arrivare a spendere anche 1.700 euro al mese. Inoltre, dovrai considerare i costi aggiuntivi, come le spese condominiali, che possono incidere sul budget mensile. In alcuni casi, gli affitti possono includere già le spese, ma in genere dovrai considerare queste spese come un costo aggiuntivo.

I migliori quartieri dove vivere a Francoforte

Se sei alla ricerca del miglior quartiere in cui vivere a Francoforte, devi sapere che vi sono molte opzioni di appartamenti in affitto a Francoforte, ma alcuni quartieri sono particolarmente adatti alle necessità di giovani lavoratori o studenti. Ognuno di questi quartieri ha le proprie caratteristiche e la scelta dipenderà dalle tue preferenze:

• Sachsenhausen, situato sulla riva sud del Meno, è uno dei quartieri più gettonati e alla moda di Francoforte. Qui potrai trovare numerosi ristoranti, bar e negozi, ma anche storia e autenticità grazie alle stradine acciottolate e alle note case a graticcio. Gli affitti possono essere alti, ma se cerchi un quartiere vivace e centrale, Sachsenhausen è sicuramente una buona scelta;
• Bockenheim è una zona popolare per gli studenti universitari e i giovani, a nord-ovest del centro storico. Qua si trova la maggior parte delle facoltà dell'Università di Francoforte. Troverai bar e ristoranti, ma anche parchi verdi e spazi aperti. Gli affitti in questa zona sono generalmente più economici rispetto a Sachsenhausen, rendendola una scelta ideale per gli studenti universitari e i giovani;
• Nordend è un'ottima opzione se sei alla ricerca di una zona tranquilla e residenziale per vivere a Francoforte. Situato a nord del centro, questo quartiere dispone di molti parchi e spazi verdi, ma anche di un'ampia scelta di ristoranti, bar e negozi. Gli affitti qui sono più accessibili, sia per studenti universitari che per giovani lavoratori;
• Ostend è un ottimo quartiere se ricerchi una zona alla moda ed in crescita: situato a Est del centro, Ostend è stato recentemente rinnovato e oggi ospita molti servizi come bar, ristoranti e negozi. Gli affitti sono più elevati rispetto ad altre zone della città, ma se vorrai vivere in affitto a Francoforte in una zona gettonata, Ostend è un'opzione da considerare.

Come affittare una casa a Francoforte

Se stai pensando di trasferirti in Germania per studio o lavoro, sicuramente ti starai chiedendo come fare per trovare un appartamento o una stanza in affitto a Francoforte. Il Team di Spacest ti guiderá attraverso i documenti necessari, le caparre e le referenze richieste:

• Documenti necessari per l'affitto: una volta individuata la casa giusta, è importante avere a portata di mano tutti i documenti richiesti. Di solito, gli agenti o i proprietari tedeschi richiedono:

• Schufa-Auskunft: un documento che attesta la tua affidabilità finanziaria;
• Einkommensnachweis: prova del tuo reddito, solitamente le ultime tre buste paga;
• Personalausweis oder Reisepass: una copia del tuo documento d'identità o passaporto;
• Mieterselbstauskunft: un modulo in cui fornisci informazioni personali, come professione, reddito, e se hai animali domestici.

• Contratto di locazione (Mietvertrag): se la tua candidatura viene accettata, ti verrà presentato un contratto di locazione. È essenziale leggere attentamente ogni clausola. In Germania, i contratti di locazione possono essere di due tipi:

• Zeitunbefristet: contratto a tempo indeterminato;
• Zeitbefristet: contratto a termine fisso.

Kaution (Deposito cauzionale): è pratica comune in Germania pagare un deposito cauzionale, che può arrivare fino a tre mensilità d'affitto. Questo serve a proteggere il proprietario da eventuali danni o in caso non si paghi l'affitto

Scopri allora i nostri annunci di alloggi in affitto a Francoforte e scegli la soluzione giusta per te, confronta i costi e le zone aiutandoti con la mappa interattiva.