[ Vicino EUR ] Appartamento Bilivelli con una superficie totale di 90 Mq.
Salone, cucina abitabile , 2 camere da letto, 2 bagno/i.

Luminoso Appartamento su due livelli,  ristrutturato, con parcheggio, l' appartamento si trova nel quartiere [XX] Ardeatino vicino ai rinomati quartieri EUR, Montagnola, San Paolo e  alla famosa e storica via Appia Antica.
Perfetto per soggiorni lunghi con tutta la famiglia.
Salone con Home Cinema 250", Spaziosa doccia, Scrivania accessoriata e Wi-Fi in Fibra ultraveloce 2.5 gb.
L'appartamento si trova al primo piano di una palazzina stile italiano anni 80' con ascensore.
L'appartamento è molto luminoso, dispone di 4 balconi ( uno per ogni ambiente ) con affaccio libero, questo significa che avrai una perfetta privacy durante tutto il tuo soggiorno.
Presenti ovviamente Aria Condizionata, impianto di riscaldamento autonomo e in tutta casa troverai un Wi-Fi ultra veloce a 2.5gb ( fibra ottica ).
Lo spazio principale è il Salone al primo piano , con grande balcone, divano extra large realizzato a mano, Made in italy, un proiettore Ultra HD in 4k per vivere l'esperienza di guardare un film o serie TV su uno schermo d 250" con impianto audio Dolby direzionale e un tavolo in cristallo con 4 sedie.
Sullo stesso piano troverai anche il bagno secondario decorato con carta da parati di design, un water, un bidet, un lavello e una lavatrice. inoltre è presente una comoda scaffalatura che funge da ripostiglio.
Di seguito troverai una cucina dallo stile eccentrico con tavolo a penisola in granito nero, un piano cottura a 5 fuochi, lavastoviglie, forno a microonde, forno elettrico, un tostapane, un bollitore, macchina caffè.
Saranno presenti anche pentole, padelle, piatti e posateria per cucinare in autonomia ( 50 mt sotto casa troverai un comodo supermercato per fare la spesa e un BAR ).
Salendo le scale al secondo piano accederai alla spaziosa e luminosissima Suite, con letto matrimoniale Queen Size 160x200 con materasso in memory foam anallergico e 4 cuscini di diversa morbidezza, un ampio armadio, una poltrona di Design, Smart TV 55" ed un balcone privato con affaccio libero.
Dall'altro lato della 1 camera da letto ti attende invece la Suite secondaria, composta da 1 letto una piazza e mezzo (120x200 cm), con materasso in memory foam anallergico e cuscini di diverse morbidezze. che può ospistare, a tua discrezione, 1 o 2 persone.
Questa potrà anche essere il tuo spazio di lavoro dedicato, grazie alla ampia scrivania in legno massello Made in Italy, perfetta per poter lavorare da remoto in smart working  durante il tuo soggiorno
Anche questa camera dispone di balcone, ampio armadio e Smart TV da 32".
Conclude il piano superiore il Bagno padronale decorato con rivestimenti by Versace, composto da water, bidet, ampio lavello, specchio illuminato, Phon 2000w con ioni attivi ed una comoda Doccia a nicchia con anta scorrevole in cristallo opacizzato.
L' appartamento include anche 1 posto auto coperto con serranda elettrica.
NB. E' consentito fumare esclusivamente fuori dalla casa, ci sono 4 comodi balconi dove è consentito fumare.

ITA

COMPOSIZIONE IMMOBILE

Piccolo attico al 3° piano, con due grandi terrazzi
Via Tazio Nuvolari, 20 (Ardeatino - I Granai - Roma 70)
Affittasi dal 1° luglio in un tranquillo quartiere residenziale, in un condominio immerso nel
verde, grazioso appartamento bilocale di 40 m2, luminosissimo e completamente arredato,
con due ampie terrazze private. Al 3° piano con ascensore, appena ristrutturato per intero
e mai abitato, è composto da ingresso su salottino, cucina a vista completamente
attrezzata con tavolo/scrivania apribile e 4 sedie, antibagno, bagno finestrato con box
doccia e camera con letto matrimoniale 140x200, armadio e cassettiera. Dotato di
condizionatori e pompe di calore, lavatrice, Smart TV. Eventuale posto moto coperto in
garage. Una terrazza di 50 m2 con pergola, spazio attrezzato per lavatrice, cucina esterna
e barbecue e ampia area relax/pranzo arredata con eleganti mobili da esterno. L’altra
terrazza di 40 m2. Attestato di prestazione energetica classe A3.
L’appartamento è dotato di tutti gli accessori, stoviglie, piccoli elettrodomestici.
Si affitta a lavoratori referenziati; contratto transitorio per 1 - 12 mesi (estendibile fino a 18
mesi).
Non sono ammessi animali domestici, e si preferiscono i non fumatori.
In zona si trovano il Centro Commerciale I Granai e il mercato rionale a pochi minuti a
piedi. A breve distanza da casa due supermercati alimentari, bar-tabacchi, pasticceria,
ristoranti e pizzerie, farmacia, edicola, parrucchieri, estetiste, palestra e vari altri negozi e
servizi.
Il quartiere è servito dai seguenti autobus:
767 per metro B Eur Fermi (16 min)
766 per metro B San Paolo (20 min) e stazione Trastevere
764 per metro B Laurentina, Eur Fermi, Eur Palasport (20 min).
Prezzo per periodo di 6–12 mesi: Euro 1.100,00 + Euro 200,00 per spese generali (*) +
consumi elettrici (**)
Prezzo per periodo di 3–6 mesi: Euro 1.250,00 + Euro 200,00 per spese generali (*) + consumi
elettrici (**)
Prezzo per periodo di 1–3 mesi: Euro 1.400,00 + Euro 200,00 per spese generali (*) + consumi
elettrici (**)

(*) Condominio - giardini - raccolta differenziata rifiuti - acqua - WiFi

(**) L’energia elettrica sarà pagata in base ai consumi: è presente un impianto di pannelli
fotovoltaici che fornisce una parte dell’energia elettrica.

È richiesto un deposito cauzionale pari a 1 o 2 mensilità (secondo la durata del contratto) e
un deposito per i consumi elettrici pari a mezza mensilità; entrambi i depositi cauzionali
sono rimborsati al termine della locazione previa verifica delle condizioni dell’immobile e
dei consumi elettrici.




ENG


Little penthouse on 3rd floor, with 2 large terraces
Address: Via Tazio Nuvolari, 20 (area: Ardeatino - I Granai - Roma 70)
Available for rent from July 1st, in a quiet residential setting surrounded by greenery: fully
renovated, furnished one bedroom apartment (40 square metres) with 2 private terraces.
Extremely bright, brand new and never been rented, it is located on the 3rd floor with
elevator and consists of entrance into a living area with fully equipped kitchen, convertible
desk/table for 4, full bathroom with shower and a window, bedroom with double bed (140 x
200 cm), closet and dresser. The apartment is equipped with AirCo/heat pump, Smart TV, a
washing machine, an extra outdoor kitchenette with a barbecue, and a spacious elegantly
furnished lounge area in the first terrace (50 square metres), while the second terrace is 40
square metres. Energy Performance Certification: A3 Class.
The rental unit is equipped with all appliances, cooking equipment, pots,
pans, cutlery and plates. Parking space for 1 motorbike or scooter is available in the garage
for free.
The rental contract will be transitory for a duration of 6-12 months and renewable as
needed (maximum 18 months in total), suitable for professionals.
No pets are allowed, and non-smokers are preferred.
In the area: “I Granai” shopping mall, local daily market for fresh produce and groceries
(both just a few minutes walk), as well as 2 supermarkets, a cafè and tobacconist, a pastry
shop, several restaurants and pizzerias, a pharmacy, a local newsagent, a hair
stylist/barber shop, beauty parlor, a gym and much more.
Bus lines to and from the area:
767 to metro B “Eur Fermi” (16 min)
766 to metro B “San Paolo” (20 min) and train station Roma Trastevere
764 to metro B Laurentina, Eur Fermi, Eur Palasport (20 min).
Monthly rent depends on the length of stay as follows.
6-12 months: EUR 1,100/month
3-6 months: EUR 1,250/month
1-3 months: EUR 1,400/month
Monthly expenses to be paid on top of the rent are equal to a flat amount of EUR 200, and
include condominium and the tending of communal gardens, garbage fees, water
consumption, and WiFi.
Electricity is to be paid separately according to consumption, but highly performing solar
panels have been installed for extra efficiency.

A damage deposit is required, 1 or 2 months of rent depending on length of stay, + a half
month deposit for electricity bills; all deposits fully refundable at the end of the rental
period, after successful inspection of the unit and full payment of bills

Scoprite un appartamento quadrilocale ristrutturato di 108 metri quadri, ideale per studenti, coppie o professionisti. Con due camere da letto, due bagni moderni, e balconi che offrono spazi aperti privati, questo spazio unisce comfort e design moderno. Il salone è ampio e luminoso, perfetto per il relax o lo studio, mentre la cucina attrezzata invita a momenti culinari creativi. Grazie all'aria condizionata, godrete di un ambiente confortevole in tutte le stagioni. I dettagli contemporanei e le finiture di qualità elevano l'esperienza abitativa. Situato in una zona ben collegata, questo appartamento con balconi è una scelta eccellente per chi cerca eleganza, comfort e la libertà di spazi esterni.


- Utilities and condominium flat rate: Studios 150 euros, One-room apartments 200 euros, Two-room apartments 250 euros, From 3 rooms up to 300. * For the winter period from 15 October to 15 April in addition to the costs of utilities and condominium will be an extra cost of heating that varies according to the type of property starting from 50 euros. * For stays which do not start on the 1st of the month or which do not end on the 30th of the month, the balance will be proportional.

(RM) Accademia dei Virtuosi 3

Spacious single room with double bed size, private fridge and balcony for rent in a 2 students/young workers apartment with 1 bathroom in Laurentina area, next to IFAD.
The apartment is on the 3rd floor with lift, it is 20 minutes walking far from Laurentina metro station and has numerous supermarkets, pubs, bars and pharmacies in the nearby.

Private Room in Largo Valerio Bacigalupo

APPARTAMENTO NUOVO, LAVORI (E FOTO) IN CORSO. Ampia camera singola con letto matrimoniale e frigorifero privato in affitto in appartamento da 2 studenti/giovani lavoratori e 1 bagno in zona Laurentina, vicino l'IFAD.
L'appartamento si trova al 3 piano con ascensore, dista 20 minuti a piedi dalla stazione Laurentina e dispone nelle vicinanze di numerosi supermercati, pub, bar e farmacie.



Zone comuni:
 - Cucina completamente equipaggiata con forno, microonde, piatti, bicchieri, posate e pentole
 - Soggiorno con divano
 - Bagno completo con vasca/doccia, lavandino, water e bidet

Ulteriori spese incluse nel prezzo:
 - Tassa sui rifiuti;
 - Spese condominiali;


N.B.:
* TEMPI DI RESTITUZIONE DEL DEPOSITO CAUZIONALE: in media 1-2 settimane;
* UTENZE MEDIE PER IMMOBILE: solo nel caso in cui l'elettricità sia a parte, ammonta a circa 20€;
* POSSIBILITÀ DI PROLUNGARE LA PRENOTAZIONE: si, con 2 mesi di preavviso;
* SERVIZI ANNESSI: manutenzione ordinaria inclusa e pulizia mensile in alcuni appartamenti;
* ETÀ ACCETTATA: 18-35 (si fanno eccezioni);
* DOCUMENTAZIONE NECESSARIA: Passaporto / Carta d'Identità;
* NON VIENE FORNITA BIANCHERIA.

APPARTAMENTO NUOVO, LAVORI (E FOTO) IN CORSO. Bilocale (ad uso singolo o per coppia) con balcone, bagno e cucina privati in affitto in zona Laurentina, vicino l'IFAD.
L'appartamento si trova al 3 piano con ascensore, dista 20 minuti a piedi dalla stazione Laurentina e dispone nelle vicinanze di numerosi supermercati, pub, bar e farmacie.



Zone comuni:
 - Cucina completamente equipaggiata con forno, microonde, piatti, bicchieri, posate e pentole
 - Bagno completo con vasca/doccia, lavandino, water e bidet

Ulteriori spese incluse nel prezzo:
 - Tassa sui rifiuti;
 - Spese condominiali;


N.B.:
* TEMPI DI RESTITUZIONE DEL DEPOSITO CAUZIONALE: in media 1-2 settimane;
* UTENZE MEDIE PER IMMOBILE: solo nel caso in cui l'elettricità sia a parte, ammonta a circa 20€;
* POSSIBILITÀ DI PROLUNGARE LA PRENOTAZIONE: si, con 2 mesi di preavviso;
* SERVIZI ANNESSI: manutenzione ordinaria inclusa e pulizia mensile in alcuni appartamenti;
* ETÀ ACCETTATA: 18-35 (si fanno eccezioni);
* DOCUMENTAZIONE NECESSARIA: Passaporto / Carta d'Identità;
* NON VIENE FORNITA BIANCHERIA.

ITA
Elegante appartamento, dotato di tutti i comfort e finemente arredato è molto ampio e molto luminoso, si trova al 1 piano di un palazzo dotato di ascensore.
Si compone di ben due zone living dotate di ampie finestre con balcone, che la rendono molto luminosa.
Nel comodo salotto è presente una Smart-TV da ben 43 pollici a maxi schermo, con Netflix e YouTube.
Completa la zona, un comodo divano letto e tavolo da pranzo.
La cucina è completamente attrezzata e dispone di piano cottura, frigorifero, freezer, forno, macchina del caffè, utensili vari.
La zona notte si compone di una camera matrimoniale con letto alla francese, un'ampia cabina armadio e un balcone, le due camere singole sono anch’esse dotate di balcone.
Vi sono due bagni, uno con il box doccia, l’altro dispone di una vasca da bagno.
L'appartamento può ospitare comodamente fino a sei ospiti totali.
E' gratuitamente incluso un parcheggio all'aperto, c'è la possibilità di avere un secondo parcheggio al coperto. 

E' ubicato a 150 MT dalla fermata dell'autobus che porta sia alla metropolitana che in diversi quartieri della città.
Posizionato a 15' (a piedi) dalla stazione Laurentina con la quale, in soli 10', è possibile raggiungere la Basilica di San Paolo per visitare la Porta Santa aperta in occasione del Giubileo 2025, in 20' il centro della Capitale e tutte le bellezze della Città Eterna.
In soli 20' è possibile anche raggiungere lo shopping center di Castel Romano, Cinecittà World e Ostiaì

Ricco di ristoranti, negozi e supermercati, il quartiere ospita il Roma Convention Center ( ribattezzato nuvola di Fuksas) sede di mostre, fiere, spettacoli ed eventi,
tre centri commerciali, i Granai, Euroma 2 e il Maximo, diversi cinema multisala e, una volta l'anno, il Gran premio di Formula E .
Molte le proposte dedicate ai bambini: a pochi minuti dall'abitazione è possibile raggiungere il Luna Park della città, il parco scuola del traffico, due parchi gioco Gommolandia e il parco avventura.

Immersa nel verde la zona è famosa anche per il suo laghetto dove è possibile noleggiare pedalò e canoe.
L'appartamento infine si trova anche in posizione centrale rispetto a diversi centri congresso, uffici tra cui la FAO ( 10 minuti a piedi), aziende e ospedali come l'IFO, il Sant'Eugenio e il Policlinico universitario Campus Biomedico.

ENG 
Elegant apartment equipped with every comfort and finely furnished, this spacious and bright home is located on the first floor of a building with an elevator.
It features two living areas with large windows and balconies, which make the space wonderfully bright.

The cozy living room includes a 43-inch Smart TV with a large screen, Netflix, and YouTube. The area is completed by a comfortable sofa bed and a dining table.
The fully equipped kitchen comes with a stovetop, refrigerator, freezer, oven, coffee machine, and a full set of utensils.

The sleeping area includes one double bedroom with a French bed, a spacious walk-in closet, and a balcony. The two single bedrooms also have their own balconies.
There are two bathrooms: one with a shower, the other with a bathtub.
The apartment can comfortably accommodate up to six guests.
Free outdoor private parking is included - there's also the possibilty to have an indoor parking. 

The property is just 150 meters from a bus stop, which connects to both the metro and several neighborhoods around the city.
It’s located just 15 minutes on foot from Laurentina Station, which takes you in 10 minutes to the Basilica of Saint Paul to visit the Holy Door during the 2025 Jubilee, and in 20 minutes to the center of Rome to explore the wonders of the Eternal City.
In just 20 minutes you can also reach Castel Romano shopping outlet, Cinecittà World, and Ostia.

The area is rich in restaurants, shops, and supermarkets, and is home to the Roma Convention Center (nicknamed “Fuksas’ Cloud”), which hosts exhibitions, fairs, shows, and events.
Nearby are also three shopping malls – I Granai, Euroma 2, and Maximo – as well as several multiplex cinemas and the annual Formula E Grand Prix.

Families with children will enjoy the many activities in the area, such as the city's amusement park, a traffic school park, two playgrounds (Gommolandia), and a rope adventure park.

Set in a green and peaceful area, the neighborhood is also known for its lake, where you can rent pedal boats and canoes.
Lastly, the apartment is centrally located near major convention centers, offices (like the FAO, 10 minutes away on foot), and hospitals, including IFO, Sant’Eugenio, and Campus Bio-Medico University Hospital.

Via Paolo Barison

Spazioso e accogliente, questo appartamento è la scelta perfetta per chi cerca comfort e praticità durante un soggiorno a Roma. Gli ambienti sono pensati per far sentire gli ospiti a casa, con spazi ampi e luminosi. L’appartamento offre una camera matrimoniale, una camera singola dotata di un comodo divano letto alla francese e un ampio soggiorno arredato con un divano letto matrimoniale e un angolo bar, perfetto per rilassarsi dopo una giornata trascorsa tra le bellezze della città.

Accogliente e moderno, questo appartamento ristrutturato si trova al secondo piano di un elegante palazzo servito da ascensore, situato in una zona tranquilla e ben collegata della città. Gli ambienti sono spaziosi, luminosi e arredati con gusto, perfetti per un soggiorno confortevole e funzionale.
L’ampio soggiorno è il cuore della casa, con un comodo divano letto matrimoniale, ideale per ospitare ulteriori persone, e una cucina a giorno completamente attrezzata con forno, piano cottura, frigorifero, lavastoviglie, bollitore, tostapane, macchina del caffè e tutti gli utensili necessari per cucinare come a casa. Il grande tavolo da pranzo può ospitare comodamente sei persone, rendendo lo spazio perfetto per momenti conviviali in famiglia o tra amici. Dal soggiorno si accede a un ampio balcone privato, ideale per rilassarsi all’aria aperta.
L’appartamento dispone di due camere da letto: una matrimoniale con armadio capiente e spazio per riporre comodamente i bagagli, e una seconda camera con divano letto, adatta anche come zona studio o relax. Completano la proprietà due bagni moderni e funzionali, entrambi dotati di doccia, lavabo, bidet e wc, per garantire la massima comodità anche a gruppi più numerosi.
Tra i comfort disponibili: una lavatrice a disposizione degli ospiti, aria condizionata e una connessione Wi-Fi veloce e stabile, ideale per lavorare da remoto o guardare contenuti in streaming.
Questo appartamento è la soluzione ideale per chi cerca uno spazio elegante, pratico e dotato di ogni comodità, perfetto sia per brevi soggiorni che per permanenze più lunghe.

074 - Benedetto Croce - Relax&Explore: Stylish Apartment in Rome

Ardeatino is the 20th district of Rome, indicated by Q. XX and takes its name from Via Ardeatina. It is located in the southern area of the city, close to the Aurelian Walls and is home to numerous archaeological sites and the Appia Antica Regional Park.

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